22RS0064-01-2023-000249-81

Дело № 2-250/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Зеркальского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Зеркальского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое здание (склад-мастерская), общей площадью 100,32 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ним и кооперативом «<данные изъяты>» истцом были приобретены нежилое здание (склад-мастерская), общей площадью 100,32 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 24785 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кооператив «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», которое впоследствии ликвидировано на основании распоряжения администрации Шипуновского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе реорганизации документы по договору купли-продажи на указанные объекты недвижимости были утеряны.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на недвижимое имущество - нежилое здание (склад-мастерская) и жилой дом, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не представляется возможным, поэтому истец обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Зеркальского сельсовета Шипуновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов кооператива «<данные изъяты>» между кооперативом «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел недвижимое имущество, а именно: нежилое здание (склад-мастерская), общей площадью 100,32 кв.м, и жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 3474656 рублей (л.д. 5, 30). Право собственности в установленном законом порядке не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил 3474656 рублей в кассу кооператива «Волна» за покупку склада-мастерской и жилого дома, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

На основании распоряжения администрации Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ на базе кооператива «<данные изъяты>» путем реорганизации зарегистрировано ТОО «<данные изъяты>», являющееся правопреемником кооператива «Волна», которое позднее было ликвидировано (л.д.29).

Согласно постановлениям администрации Зеркальского сельсовета Шипуновского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены адреса принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества: жилого дома – <адрес>, и нежилого здания МТМ – <адрес> (л.д. 27-28).

В соответствии с техническим планом здания склада-мастерской (л.д. 7-13), и техническим планом жилого дома (л.д.15-21), здания расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.25-26).

Площадь нежилого здания склада-мастерской составляет 100,32 кв.м., площадь жилого дома – 61,7 кв.м, что подтверждается техническими планами зданий (л.д. 7-22).

В настоящее время у истца возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на нежилое здание (склад-мастерская), общей площадью 100,32 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что невозможно во внесудебном порядке, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества оформлен ненадлежащим образом, а именно - не полностью указан адрес здания склада-мастерской и жилого дома, не указаны субъект РФ, улица, номер дома, хотя фактически нежилое здание (склад-мастерская), общей площадью 100,32 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество, поскольку они были утрачены в результате реорганизации продавца кооператива «Волна».

Вышеуказанные неточности, допущенные в договоре купли-продажи, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении, которые не могут ставить под сомнение действительность сделки по приобретению имущества истцом.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество - нежилое здание (склад-мастерская), общей площадью 100,32 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Зеркальского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №. Выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание (склад-мастерская), общей площадью 100,32 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

- жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Ю.С.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года