Дело № 2-4491/2022

УИД 33RS0002-01-2022-003701-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 28 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.

при секретаре Адваховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование искового заявления указано, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ###, согласно которому, арендатор принимает во временное пользование и владение объект недвижимого имущества - земельный участок из земель населённых пунктов, общей площадью ### кв. м., с кадастровым номером ###, местоположение: <...> (далее Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к Договору.

Пунктом 3.1. Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 Договора установлена арендная плата в размере ### рублей в год, что соответствует ### рублей в месяц.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрен пересмотр размера арендной платы в установленном порядке.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ### арендатор был уведомлен о повышении размера арендной платы, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ ###

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Условия договора об оплате арендных платежей Ответчиком неоднократно нарушались, и подлежащие уплате арендные платежи не перечислялись, вследствие чего у Ответчика накопилась задолженность по арендной плате перед федеральным бюджетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 062,16 рублей.

Несмотря на то, что в адрес Ответчика направлялась претензия о необходимости исполнения обязательств в части погашения задолженности по арендной плате (исх. от ДД.ММ.ГГГГ ###), оплата по договору не производилась.

На основании вышеизложенного, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях просит Октябрьский районный суд г. Владимира взыскать с ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ### в пользу федерального бюджета:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 062,16 рублей;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 180 083,86 рублей.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 323 466,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 673,82 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, указал на истечение сроков исковой давности.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, площадью ### кв.м, находится в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг, функции по обособленному учету имущества, созданного и (или) приобретенного в результате реализации программ, подпрограмм, проектов и мероприятий Союзного государства, находящегося на территории Российской Федерации, права на которое переданы после их завершения государственным заказчикам - координаторам, государственным заказчикам либо исполнителям таких программ, подпрограмм, проектов и мероприятий от Российской Федерации, и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Согласно п. 5.36.5, 5.37.4 Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 N432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:

- при продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: заключает договоры аренды и купли-продажи земельных участков по результатам торгов;

- осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации на территории Российской Федерации и за рубежом, в том числе в случае: предоставления в собственность или аренду земельных участков, средства от продажи или аренды которых поступают в федеральный бюджет.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды ### земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Согласно п.1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, местоположение: <...>, вид разрешенного использования земельного участка: для организации производства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью ### кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора размер арендной платы за Участок в год составлял ### руб., что соответствовало ### руб. в месяц.Согласно п. 4.5 Договора пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям: ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях уведомило ФИО1 о повышении размера годовой арендной платы на 3%.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-ого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении ###.

Как следует из существа искового заявления условия Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 неоднократно нарушались, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 323 466,48 руб.

Ответчиком заявлено об истечении сроков исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 данного Кодекса (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснению, содержащемуся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнений исковых требований истец предъявляет ко взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. т.е. в пределах срока исковой давности.

В силу указанного доводы ответчика об истечении срока исковой давности судом приняты быть не могут.

Ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате, а также доказательства иного размера задолженности, ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в части взыскания задолженности по арендной плате.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 75 673,82 руб.

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

ФИО1 просил снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на трудное материальное положение в силу возраста (72 года).

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы основного долга по договору (на дату поступления иска в суд задолженность по арендной плате отсутствовала) и размера договорной неустойки, ее компенсационный характер, принимая во внимание, что размер штрафных санкций на просроченный платеж явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при том, что истцом не указано каких-либо серьезных последствий, наступивших вследствие допущенной просрочки, суд полагает возможным снизить размер указанной неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца пени за неисполнение обязательств по уплате арендных платежей в размере 30 000 рублей, что составляет сумму, превышающую сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 735 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 353 466 рублей 48 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 466 (триста двадцать три тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 48 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени – отказать.

Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 735 (шесть тысяч семьсот тридцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2023.

Судья Ю.Н. Селянина