Решение суда изготовлено в окончательной форме 2 октября 2022 года

УИН 78RS0002-01-2021-009791-81

№ 2-1197/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 29 сентября 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Береговая 28/4» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, расходов по уплате государственной пошлины, по встречному исковому заявлению ФИО3 к товариществу собственников жилья Береговая 28/4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец товарищества собственников жилья «Береговая 28/4» (далее – ТСЖ «Береговая 28/4») обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом принятого в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) изменения просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам по помещению №, расположенному по адресу: , за период с 1 марта 2018 года по 31 января 2021 года в размере 52 082 руб. 36 коп., в том числе пени в размере 4 842 руб. 99 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 091 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: , в котором расположено принадлежащее ответчику помещение №, выбрано управление домом ТСЖ «Береговая 28/4». Поскольку на дату подачи заявления, без учета корректировки периода в расчете, за ответчиком числиться задолженность, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 5-6, 205, 218, 244 том 1).

В ходе судебного разбирательства к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО3 к ТСЖ «Береговая 28/4», в котором истец по встречному иску просит произвести зачет переплаты за помещение 3-Н, расположенному по адресу: , в размере 63 794 руб. 60 коп., в счет задолженности по помещению №.

В обоснование встречного искового заявления ФИО3 указывает на те обстоятельства, что 11 апреля 2022 года мировым судьей судебного участка № 31 Санкт-Петербурга вынесено решение по делу № 2-850/2022-31, которым отказано ТСЖ «Береговая 28/4» о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам за принадлежащее последней помещение №. Указанным решением суда установлен размере переплаты – 63 794 руб. 60 коп.. Поскольку указанная переплата по коммунальным платежам может быть зачтена в счет задолженности по коммунальным платежам по помещению №, истец обратилась в суд с встречным исковым заявлением (л.д. 172).

Истец ТСЖ «Береговая 28/4» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 77, 210, 212, 213, 214 том 1), представителя в судебное заседание не направил, доказательств уважительности причин неявки представителя не представил, об отложении разбирательства дела не просил, в уточненном исковом заявлении просил отказать ответчику во встречном исковом заявлении, поскольку переплата по помещению № не может быть зачтена в задолженность по помещению 4-Н (л.д. 218, 244 том 1).

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 215 том 1), доказательств уважительности причин своей неявки не представила, об отложении разбирательства дела не просила, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя ФИО1, действующего на основании доверенности № от 05.04.2019, выданной сроком на три года (л.д. 87-88 том 1), и представителя ФИО4, действующую на основании доверенности № от 29.09.2022, выданной сроком на три года, которые в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, в последней редакции.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителей ответчика по первоначальному иску, изучив и исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Определением мирового судьи судебного участка № 31 Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 года судебный приказ 2-401/2021-31 от 09.04.2021 о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «Береговая 28/4» задолженности по оплате коммунальных услуг нежилого помещения, расположенного по адресу: за период с 01.03.2018 по 31.01.2021 в размере 221 204 руб. 67 коп., в том числе начисленных пени в размере 10 996 руб. 60 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 706 руб. 02 коп., - отменен (л.д. 10 том 1).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2020 ответчик ФИО3 является собственником помещения № расположенного по адресу: , что подтверждается записью о регистрации права собственности за № от 21.09.2012 (л.д. 11-12 том 1).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 2 от 26.09.2016, управление жилищным фондом, техническую эксплуатацию МКД, предоставление жилищно-коммунальных услуг, сбор платежей, а также взимание задолженности по обязательным платежам и (или) взносам, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальных услуг осуществляет ТСЖ «Береговая 28/4» (л.д. 22-31 том 1).

Размер заявленных к взысканию с ответчика требований основан истцом на тарифах за жилищные услуги, утвержденных на соответствующий период решениями общих собраний членов товарищества, оформленных протоколом № 2 от 26.09.2016, и на тарифах за коммунальные услуги, утвержденных соответствующим органом исполнительной власти - Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Разрешая заявленные первоначальные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как и члены их семей, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, действующих в спорный период, исполнителем коммунальных услуг может быть в том числе товарищество собственников жилья.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что ФИО3, как собственник помещения в многоквартирном доме, обслуживание и управление которым осуществляет истец, несущий расходы в связи с исполнением этой обязанности, не исполняет надлежащим образом обязанности по содержанию имущества, своевременно не производит оплату оказанных ей услуг, приходит к выводу о том, что в силу вышеприведенных правовых норм на ФИО3 лежит обязанность по оплате предоставленных ТСЖ «Береговая 28/4» в спорный период жилищно-коммунальных услуг.

Определяя размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги, проверив расчет истца, представленный к уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ исковому заявлению (л.д. 245 том 1), проанализировав квитанции, выставленные ТСЖ «Береговая 28/4» ФИО3 (л.д. 125-159 том 1), приходит к выводу о том, что за спорный период с марта 2018 года по январь 2021 года по пом. №, расположенному по адресу: , начислено 212 766 руб. 74 коп., оплачено 160 684 руб. 38 коп., задолженность составляет 52 082 руб. 36 коп..

Согласно расчету пени за спорный период, их размер составляет 10 960 руб. 89 коп. (л.д. 246-250 том 1, л.д. 1 том 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истец в уточненном исковом заявлении, принятым судом протокольным определением от 29 сентября 2022 года, прямо указал, что просит взыскать с ФИО3 задолженность по коммунальным платежам по помещению №, расположенному по адресу: , за период с 1 марта 2018 года по 31 января 2021 года в размере 52 082 руб. 36 коп., в том числе пени в размере 4 842 руб. 99 коп. (л.д. 244 том 1).

Таким образом, размер взыскания ограничен самим истцом в сумме 52 082 руб. 36 коп., которую суд полагает необходимым взыскать с ФИО3.

Удовлетворение требований истца сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 762 руб. 00 коп. (л.д. 7).

Разрешая встречные исковые требования о зачете переплаты за помещение №, расположенному по адресу: , в размере 63 794 руб. 60 коп., в счет задолженности по помещению №, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку указанная переплата установлена решением мирового судьи судебного участка № 31 Санкт-Петербурга от 11 апреля 2018 года, тогда как предметом спора являлась задолженность по коммунальным платежам по пом. №, требований по пом. № в настоящем споре ТСЖ «Береговая 28/4» не предъявил, расчет не представил. При этом, суд обращает внимание на то, что такой зачет в силу норм действующего законодательства не предусмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Береговая 28/4» задолженность по коммунальным платежам по помещению №, расположенному по адресу: , за период с 1 марта 2018 года по 31 января 2021 года в размере 52 082 рубля 36 копеек, в том числе пени в размере 4 842 рубля 99 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 762 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований товариществу собственников жилья «Береговая 28/4», - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к товариществу собственников жилья «Береговая 28/4» о взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина