Решение по делу № 2-773/2022 от 06.07.2022 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры без предоставления иного жилого помещения.

72RS0...-10

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 6 июля 2022 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи В.А. Михайловой,

при секретаре ФИО8ёвой,

с участием представителя истца ФИО16, ответчиков ФИО1, ФИО2, заместителя Заводоуковского межрайонного прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Закрытого акционерного общества «Тобол» к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры без предоставления иного жилого помещения,

установил:

ЗАО «Тобол» в лице представителя по доверенности ФИО16 (далее истец) обратилось в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировали тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ЗАО "Тобол", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Приказом ... от ... ФИО18 (ранее - ФИО19) ФИО7 принята в ЗАО «Тобол» с ... дояркой отделение 3. Согласно договору аренды жилого помещения от ... ЗАО «Тобол» (арендодатель) передало ФИО2 (арендатор) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в аренду сроком с ... до прекращения трудового договора, заключенного между арендодателем и арендатором (п. 1.1., 6 договора аренды). Совместно с арендатором в жилом помещении будут проживать члены его семьи ФИО1 (п. 7.5. договора аренды). С ... в квартире зарегистрированы и проживали ответчики. ... трудовые отношения между ЗАО "Тобол" и ФИО2 прекращены по п. 3 ч.1 ст. 77 Трудового кодекса РФ. После чего ФИО2 из жилого помещения выехала, однако, с регистрационного учета не снялась. ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении. ... трудовые отношения между истцом и ФИО2 прекращены, следовательно, срок для снятия ответчиков с регистрационного учета и освобождения жилого помещения истек .... Поскольку ФИО2 из жилого помещения выехала, то ее регистрация в квартире по адресу: ..., носит формальный характер. Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО2 отказывается. ФИО1 вселен в жилое помещение, как член семьи ФИО2, на период действия договора аренды, то есть до расторжения с последней трудового договора. Однако, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ФИО1 отказывается. ... в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости выселения и снятия с регистрационного учета, которое они не получают. Считают, что у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в жилом помещении, по адресу: .... В связи с тем, что ответчики зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу, хотя ФИО2 прекратила право пользования данной квартирой, а ФИО1 не имеет законных оснований для проживания в квартире, права истца, как собственника жилого помещения, нарушены. На основании изложенного, с учетом изменения предмета иска (том 1 л.д.157), поскольку ФИО2 вселилась в жилое помещение просят суд:

выселить ФИО2, ... года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения;

выселить ФИО1, ... года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения;

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 судебные расходы в размере 26 000 рублей, из них: 6000 рублей государственная пошлина, 20000 рублей - оплата услуг представителя.

... ответчики ФИО2, ФИО1 представили письменные возражения на исковое заявление (том 1 л.д.158-161), в которых указывают на то, что они не согласны с исковыми требованиями ЗАО «Тобол» по следующим основаниям: ФИО2 по трудовому договору от ... была принята на работу в ЗАО «Тобол» дояркой. В декабре 2007 года ей было предоставлено жилье и заключен договор аренды жилого помещения состоящий из двух пунктов, в соответствии с п. 1 которого ЗАО «Тобол» предоставляет квартиру для проживания на период работы в ЗАО «Тобол» квартиросъемщику ФИО2 общей площадью 37,4 кв.м., а также хозяйственные постройки, а по п. 2 квартиросъемщик обязуется регулярно платить квартирную плату и содержать квартиру в надлежащем порядке. При этом руководителем ей было разъяснено, что она сможет оформить квартиру на себя путем приватизации, как только жилой фонд будет передан в муниципальную собственность, поскольку на момент заключения договора право собственности на ранее колхозную квартиру ни за кем зарегистрировано не было. Также он пояснил, что право на квартиру за ней также может остаться, если она проработает более 10 лет. В 2008 году она и ее муж - ФИО1 были зарегистрированы в квартире, где проживают по настоящее время. Довод истца о том, что она выехала из квартиры в январе 2022 года и там не проживает не соответствует действительности. За более чем 15 лет они произвели капитальный ремонт дома и надворных построек, так как истец состоянием дома и надворных построек не интересовался, а на их просьбы о капитальном ремонте (например, заменить крышу, так как она течет или окна, поскольку они вываливаются, или о том что баня развалилась и т.д.) отвечал, что дом их, сами и делайте. В результате они поставили новую баню, сами заменили крышу, окна, отремонтировали пол и стены, ухаживали за земельным участком, полагая, что поскольку она отработала уже более 10 лет, квартира перешла в пожизненное пользование. На сегодняшний день им стало известно, что квартира истцом в муниципальную собственность не передавалась, поскольку истец оформил ее в свою собственность, что подтверждается предоставленным им в дело свидетельством о регистрации права собственности. Учитывая условия предоставления квартиры, считает, что в судебном заседании необходимо также истребовать у истца документы о порядке предоставления жилья работникам действовавшие в 2007 году. В январе 2022 года она вынуждена была временно расторгнуть трудовой договор по состоянию здоровья, поскольку ей нужно было пройти обследование, сколько по времени это займет она не знала, дней отпуска могло не хватить, поэтому по согласованию с руководством ЗАО Тобол она уволилась с условием, что после, она будет принята вновь на свое место или на любое другое, подходящее по квалификации, при этом право на жилье за ней сохраниться и, дали подписать новый договор аренды якобы на новый срок. При этом она не обратила внимание, что договор датирован 2007 годом, полагаясь на порядочность истца. Таким образом, договор, предоставленный суду истцом, является незаключенным так как в нем указана некорректная дата, а действует первоначальный договор, подписанный ею еще в 2007 году. Подписание документа задним числом свидетельствует о подложности его как доказательства, так как указанная на нем дата не соответствует реальной и не подтверждает фактические договоренности сторон. Поскольку договор аренды от ... был заключен на период трудовых отношений (п.1 договора), а на момент увольнения ... от арендодателя (истца) возражений по поводу дальнейшего их проживания в квартире не поступало, то в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на сегодня он продолжает действовать и является бессрочным. В феврале она обратилась к истцу о приеме на работу в ЗАО «Тобол» на прежнюю должность. На что руководителем истца было поставлено условие, что примут на работу только после того, как она сдаст квартиру. При этом предложили компенсировать все затраты, которые они произвели на капитальный ремонт по ценам 2022 года и даже направили человека, который составил перечень всех ремонтных работ в письменной форме. На закономерный вопрос, а где же им жить им предложили переселиться в дом не пригодный для проживания. После того, как она отказалась переселиться в ветхое жилье, ей было направлено уведомление об освобождении квартиры, о компенсации речь идти перестала и на работу отказываются принимать не только дояркой, а вообще на любую должность при этом вакансии есть. По факту отказа в приеме на работу в ЗАО «Тобол» она обратилась в Прокуратуру. Учитывая, что в настоящее время договор аренды от ... не расторгнут и считается заключенным на неопределенный срок, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Таким образом, предоставление ей и членам ее семьи для проживания квартиры и регистрация в ней по месту жительства на основании договора аренды от ..., явились основанием для возникновения жилищных правоотношений в соответствии с законом. Следовательно, выселение без предоставления иного жилого помещения возможно лишь по основаниям и в порядке, установленном ст. 91 ЖК РФ. Однако, оснований для выселения из квартиры с учетом положений ст. 91 ЖК РФ нет.

Представитель истца ФИО16 доводы и требования искового заявления поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании возражали против удовлетворении требований, по доводам, которые изложены в их возражении.

Ответчик ФИО2 дополнительно пояснила, что директор ЗАО «Тобол» обещал отдать им квартиру под приватизацию, поэтому они в ней все делали как в своей собственной квартире. В настоящее время истец не берет ее на работу, предлагает жилье и работу в ..., но она не желает туда ехать проживать и съезжать с данной квартиры. Более того, уже после увольнения, ее истец привлекал к работе дояркой, когда другая доярка не вышла на работу, однако, оформлять трудовые отношения истец не желает, она написала жалобу в прокуратуру. Представила грамоты и благодарственные письма.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании дополнительно пояснил, что был вселен в спорное жилое помещение, как член семьи ФИО2 Сам неоднократно привлекался к работам в ЗАО «Тобол» по договорам подряда. Доводы возражений поддерживает. В настоящее время брак с ФИО2 расторгнут, он проживает фактически в городе Заводоуковске с настоящей супругой, а по выходным приезжает к ФИО2, не согласен с иском и имеет интерес в данном деле, так как ФИО2 выгонят без него из жилья.

Представитель третьего лица МО МВД РФ «Заводоуковский» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. (Т.2 л.д.21).

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МО МВД РФ «Заводоуковский».

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из копии приказа ..., копии свидетельства о заключении брака, записи акта о заключении брака ... (Т.1 л.д.23,33,82) ... ФИО3 была принята дояркой в ЗАО «Тобол» ..., со сдельной оплатой труда. ... ФИО3 и ФИО1 заключили брак, после заключения брака, жене присвоена фамилия «ФИО18»

Из копии договора аренды жилого помещения и копии передаточного акта от ... (Т.1 л.д.16-17,19,165) судом установлено, что между ЗАО «Тобол» в лице директора ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения общей площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: .... Согласно п. 2.4.1, 2.4.5 данного договора, арендатор обязан: использовать жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и использовать последнее по назначению. Осуществлять текущий ремонт арендуемого жилого помещения своими силами и за свой счет; добровольно сняться с регистрационного учета (совместно с членами семьи) и освободить жилое помещение в течение 2 (двух) календарных дней по истечению срока аренды, установленного договором. Настоящим договором стороны установили, что плата за аренду жилого помещения уплачивается арендатором из расчета: 5 рублей 10 копеек за 1 кв.м. общей площадью жилого помещения; итого составляет 187 рублей 17 копеек в месяц (п. 3.1). Срок договора аренды устанавливается с ... и до прекращения трудового договора, заключенного между арендодателем и арендатором (п. 6). Совместно с арендатором в доме будут проживать в течение срока аренды члены его семьи: ФИО1, ... года рождения (п. 7.5).

Согласно поквартирной карточки по адресу: ... нанимателем является ФИО2, муж ФИО1 (Т.1 л.д.21)

По инициативе работника ФИО2 был прекращен трудовой договор с ЗАО «Тобол» .... (Т.1 л.д.25).

Протоколом ... от ... и приложением к данному протоколу утвержден перечень специализированного жилищного фонда, передаваемого из совхоза «Заводоуковский» в агрофирму «Тобол», в том числе в его состав входит дом по адресу: Старолыбаево, ... (Т.1 л.д.27-29).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2010г. и выписки из ЕГРН от 25.04.2022г. установлено, что ЗАО «Тобол» является собственником квартиры, общей площадью 36,7 кв.м. по адресу: ... (Т.1 л.д.31,60-62).

... ЗАО «Тобол» направили письменное уведомление ФИО2 и ФИО1 о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета по спорному адресу (Т.1 л.д.35).

Начальник отдела по вопросам миграции МО МВД России «Заводоуковский» сообщает, что ФИО2, ... года рождения значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., с ... по настоящее время; ФИО1, ... года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ..., с ... по настоящее время (Т.1 л.д.55).

Согласно ответа администрации Заводоуковского городского округа отдела по делам архивов от 04.05.2022г. (Т.1 л.д.80), в документах Лыбаевской сельской администрации за 2007-2020 годы отсутствует сведения о предоставлении жилого помещения ФИО2 и ФИО1 расположенного по адресу: ....

В ответе на запрос суда глава городского округа сообщает, что администрацией Заводоуковского городского округа не принималось решения о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: ... (Т.1 л.д.85).

Как следует из ответа директора ЗАО «Тобол» от 05.05.2022г. ФИО2, ... года рождения, была трудоустроена в ЗАО «Тобол» с ... и уволена 12.01.2022г. В настоящее время ФИО2 в ЗАО «Тобол» не работает (Т.1 л.д.89).

Из ответа заместителя начальника полиции МО МВД России «Заводоуковский» от 06.05.2022г. и 07.06.2022г. следует, что ФИО2, ... года рождения фактически проживает по адресу; ..., Заводоуковский p-он, .... ФИО1, ... года рождения в рабочие дни проживает по адресу: ..., Заводоуковский p-он, .... В выходные дни по адресу: ..., Заводоуковский p-он, ... (л.д.91,178).

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от 11.05.2022г. (Т.1 л.д.94-95) на правообладателя ФИО1 и ФИО2 отсутствуют сведения в ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Глава Лыбаевской сельской администрации сообщает о том, что согласно записям похозяйственных книг с 2007 года по 2025гг. ФИО2, ... года рождения и ФИО1, ... года рождения, вселены с ... по адресу: .... В настоящее время по данному адресу фактически проживает ФИО2, ФИО1 по данному адресу фактически не проживает продолжительное время. (Т.1 л.д.97-118).

Из копии регистрационного дела с адресным описанием: ..., Заводоуковский p-он, ... (Т.1 л.д.140-150) следует, что 02.11.2010г. ФИО4, действуя от имени ЗАО «Тобол» обращался с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с целью государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., Заводоуковский p-он, ... предоставлением кадастрового паспорта на объект недвижимости, копии протокола ... общего собрания трудового коллектива совхоза «Заводоуковский», постановления ... от ... о реорганизации совхоза «Заводоуковский» в акционерное общество закрытого типа «Тобол», приказа о присвоении адреса от ...

ФИО2 ... обращалась с письменным заявлением к Заводоуковскому межрайонному прокурору (л.д.162-163).

... Заводоуковским межрайонным прокурором был дан ответ ФИО2 о том, что установлено, что ... она уволена из ЗАО «ТОБОЛ» с занимаемой должности оператора машинного доения на основании пункта 3 части 1 стати 77 Трудового кодекса Российской Федерации (по инициативе работника). ... она вышла подменить доярку ФИО10 в вечернюю смену. При этом согласно представленным объяснениям от ... ФИО10, не являясь уполномоченным представителем работодателя, привлекла ее к работе по собственной инициативе, руководство ЗАО «ТОБОЛ» в известность не поставила, оплату за отработанное время произвела из собственных средств. Таким образом, допуск ее к работе ... осуществлён без ведома работодателя или его уполномоченного на это представителя, что не является основанием для возникновения трудовых отношений. ... она обратились в ЗАО «ТОБОЛ» с заявлением о приеме на работу в должность доярки в отделение .... Однако, в связи с отсутствием вакантных должностей в данном отделении она не была принята на работу, трудовой договор с ней не заключался. ... по инициативе управляющего отделения ... ФИО11 она привлечена к выполнению работ по сортировке картофеля в ЗАО «ТОБОЛ» в рамках договора гражданско-правового характера. Вместе с тем до привлечения ее к работе договор гражданско- правового характера в установленном порядке оформлен не был. Оплата за работу по сортировке картофеля после ее завершения с ней не произведена. В этой связи в адрес директора ЗАО «ТОБОЛ» ... внесено представление об устранении нарушений закона, по результатам рассмотрения которого, ... ею подписан договор подряда ... от ... на выполнение работ по сортировке картофеля ..., также с ней произведен расчет за выполненную в рамках данного договора работу. Кроме того, 3 должностных лица привлечены к дисциплинарной ответственности. (Т.1 л.д.196).

... ФИО2 обращалась с письменными заявлениями к директору ЗАО «Тобол» с просьбой продлить ей договоры аренды жилого помещения по адресу: ..., Заводоуковский p-он, ... принять ее на работу подменной дояркой. В чем ей было отказано (Т.1 л.д.163-164,191,194).

К своим возражениям ответчики приложили договор аренды жилого помещения от ..., согласно которому ЗАО «Тобол» предоставило ФИО2 и ФИО1 квартиру по адресу: ... на период работы в ЗАО «Тобол» ФИО2 (Том 1л.д.165).

Согласно ответа на запрос суда заместителя начальника полиции по охране общественного порядка ФИО12 от ..., ФИО1, ... года рождения проживает по адресу: ... совместно со своей супругой (том 1 л.д.178).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2022г. правообладателем квартиры по адресу: ..., Заводоуковский p-он, ... является ФИО5, ... года рождения на праве собственности, дата регистрации права ... (Т.1 л.д.180-181).

Из копии записи акта о заключении брака ... ( том 1 л.д.184), судом установлено, что ФИО1 и ФИО6, заключили брак ..., после чего жене присвоена фамилия «ФИО18».

ФИО1 и ФИО2 ... расторгли брак. (Т.1 л.д.185).

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Приведенные положения направлены на обеспечение надлежащего правового регулирования отношений, связанных с предоставлением жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем. При этом право собственника сдавать принадлежащее ему имущество в наем является одним из способов реализации его конституционных прав распоряжаться таким имуществом и использовать его для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статьи 34 и 35 Конституции Российской Федерации), заключение же договора найма осуществляется с учетом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что между ЗАО «ТОБОЛ» и ФИО2 был ... заключен договор аренды жилого помещения по адресу: ... на срок с ... и до прекращения трудового договора, заключенного между ЗАО «Тобол» и ФИО2, который был прекращен ...

Согласно абзацам 1, 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доводы возражений ответчика о том, что на момент увольнения ФИО2 ... от арендодателя возражений по поводу дальнейшего ее проживания в квартире не поступало, то в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на сегодня договор аренды жилого помещения продолжает действовать и является бессрочным, суд не принимает во внимание, так как из материалов дела следует, что ЗАО «Тобол» направило ... уведомление ответчикам о снятии с регистрационного учета по спорному адресу и выселении, следовательно, это говорит о наличии возражений со стороны арендодателя на проживание ответчиков в спорном жилом помещении, собственником которого является истец.

Из ст. 606 ГК РФ, следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. То есть отношения сторон являются срочными, в противном случае правоспособность истца, как собственника помещения, на свободное осуществление его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом (ст. 209 ГК РФ) является незаконно ограниченной.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Делая ссылку на положения ст. 621 ГК РФ в своем возражений, ответчики не предоставили доказательств обращения в письменной форме к арендодателю о желании заключить такой договор на новый срок до окончания действия договора, указанное обращение последовало от ответчика ФИО2 в момент, когда дело уже рассматривалось в суде (том 1 л.д.163 заявление от ...).

С учетом изложенного ссылка ответчиков на положения ст. 621 ГК РФ является не состоятельной и не принимается судом во внимание.

Поскольку трудовые отношения ФИО2 с ЗАО «Тобол» были прекращены ..., следовательно, согласно условиям договора аренды она и члены ее семьи обязаны сняться с регистрационного и учета и освободить жилое помещение, вместе с тем, этого не сделала, и с учетом вышеназванных норм права, ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, принадлежащего истцу.

Что касается выселения из данного жилого помещения ФИО1, то он был вселен в данное жилое помещение как член семьи ФИО2, вместе с тем с ... брак ФИО2 и ФИО1 был расторгнут (том 1 л.д.185), следовательно, членом семьи ФИО2 ФИО1 с этого времени не является. Проживает фактически с супругой по адресу: ..., в жилом помещении, которое было приобретено супругами в период брака, следовательно, в силу семейного законодательства, имеет право на ? супружеской доли в указанном имуществе. Следовательно, у ФИО1 отсутствуют права пользования спорным жилым помещением и требования истца о его выселении также подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям о трудовой деятельности, предоставляемые из информационных ресурсов Пенсионного фонда РФ (л.д.223) ФИО1, ... года рождения был принят на работу в ЗАО «Тобол» 18.03.2020г. формовщиком железобетонных изделий и конструкций, ЖБИ и уволен 18.10.2021г.

Представленные ответчиком ФИО1 доказательства того, что ЗАО «Тобол» заключало договоры подряда на выполнение сельскохозяйственных работ по ферме с ФИО1 01.12.2015г., 01.02.2016г., 01.03.2016г., 01.04.2016г, 01.05.2016г., 01.06.2016г., ...., 01.08.2016г., 01.09.2016г., 01.10.2016г., 01.11.2016г., 01.12.2016г., 01.01.2017г., 01.02.2017г., 01.03.2017г., 01.04.2017г., 01.05.2017г., 01.08.2017г., 31.01.2020г., 01.02.2020г. (Т.1 л.д.202-222), правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, поскольку договор аренды жилого помещения заключался с ФИО2, как с работником ЗАО «Тобол», а не с ФИО1

ФИО1 ... обращался с письменной претензией к начальнику Ялуторовского почтампа (Т.1 л.д.225).

ФИО2 имеет благодарственные письма, грамоты с ЗАО «Тобол» (Т.1 л.д.226-233).

В подтверждение своих доводов о том, что ответчики производили в спорном доме ремонт, ответчики ФИО2 и ФИО1 предоставили чеки, квитанции, товарные чеки на покупку строительных материалов (Т.1 л.д. 234-241, Т.2 л.д. 34-40), вместе с тем, данное обстоятельство, основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является, более того, согласно п. 2.4.1 договора аренды жилого помещения от ..., арендатор обязан осуществлять ремонт арендуемого имущества своими силами и за свой счет. Требований о возмещении произведенных ремонтных работ ответчиками к истцу не заявлялось.

ФИО1 предоставил доказательства своего обращения в ГБУЗ ТО Областная больница (Т.1 л.д.242- 250), документы, подтверждающие наличие у него хронических заболеваний, вместе с тем, пояснил, что группы инвалидности ему не установлено.

Однако, по мнению суда, данные доказательства не свидетельствуют о невозможности удовлетворения заявленных исковых требований ввиду состояния здоровья ФИО1

Согласно приказа Департамента труда и занятости населения ... Отделения государственного автономного учреждения Центр занятости населения ... по Заводоуковскому городскому округу (Т.2 л.д.1-2) ФИО1 признан безработным (личное дело получателя государственных услуг от 02.02.2022г. .... 22.06.2022г. ему подобрана вакансия: рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий.

Как следует из приказа о приеме работника на работу и срочного трудового договора (Т.2 л.д.3,4-5) ... ФИО2 была принята в ООО УК «город-УК» разнорабочим с 23.06.2022г. по 22.08.2022г.

Согласно договора ... и акта приемки оказанных услуг (Т.2 л.д.7,8) ЗАО «Тобол» заключило договор подряда с ФИО2 на выполнение работ по сортировке картофеля. Стоимость услуг по договору составила 624 рубля.

Доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение должно быть предоставлено им в порядке приватизации, суд признает не состоятельными, так как собственником жилого помещения по адресу: ... является ЗАО «Тобол», указанное жилое помещение было передано ЗАО «Тобол» в результате реорганизации совхоза «Заводоуковский» (том 1 28-29, л.д.134 оборотная сторона), право собственности истца на жилое помещение никем не оспорено, соответствующих требований не заявлялось, доказательств обращения ФИО2 с заявлением о приватизации указанного жилого помещения ответчиками не представлено.

Представленный стороной ответчика договор аренды жилого помещения от ... (том 1 л.д.165), также подтверждает о наличии правоотношений сторон по аренде спорного жилья на период работника ФИО2 в ЗАО «Тобол». Вместе с тем, предоставленный истцом договор в печатном виде от ... никем не оспорен, незаключенным не признавался, соответствующее требование не заявлялось. Следовательно, в данной части возражения ответчиков не принимаются судом во внимание и не опровергают правоотношения сторон по аренде жилья, которые ни одной из сторон не оспариваются.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что ФИО18 проживают в ... 2007 года, когда они заехали в дом, там не было даже фундамента, баня старая была, стайка сломана, печки не было. Они подливали фундамент, обшивали сайдингом дом, на крышу положили железо, купили двери в дом, построили курятник. Все это знает, так как сам помогал им. Знает со слов ФИО18, что ФИО4 обещал им эту квартиру отдать под приватизацию, поэтому они все там делали, как для себя.

Свидетель Свидетель №1 показал, что общитывал строительные материалы ФИО18 на дом и ездил покупать строительные материалы. Знает, что дом в ... им выделила организация. ФИО1 не постоянно проживает в этом доме, не факт, что с понедельника по воскресенье, более точно пояснить не может, так как сам редко бывает в деревне.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что ФИО18 проживают по адресу: ..., он помогал им делать отделку дома, видел как они перекладывали печь, баню строили. Знает, что дом принадлежит ФИО4.

Таким образом, с учетом всего вышеизложенного, разрешая спор, суд приходит к выводу, что отношения, возникшие между сторонами являлись отношениями по пользованию и владению спорной квартирой на период осуществления трудовой деятельности в ЗАО «Тобол» ФИО2, так как договор аренды жилого помещения от ... заключался с ФИО2 на срок с ... и до прекращения трудового договора с ЗАО «Тобол». Это условие, определенное сторонами является существенным. При этом, волеизъявление арендодателя основано на реализации им своих правомочий по владению данным имуществом, в данном случае передача в наем, в своих интересах (ст. 9 ГК РФ). Таким образом, ответчики вселены в спорное жилое помещение изначально на условиях срочности, условием сохранения права на проживание являлось наличие трудовых отношений с ФИО2 Учитывая, что при указанных и исследованных обстоятельствах, право пользования ответчиков жилым помещением прекращено, но ответчики проживают в нем и не желают в добровольном порядке из него выселяться, законных оснований для дальнейшего проживания у них не имеется, требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 88, статьей 94 ГПК РФ к судебным расходам отнесены: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей, подтверждаются платежным поручением ... от ... (л.д.9) и подлежат взысканию с ответчиков, поскольку суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пунктах 11,12,13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... судам разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Заявляя требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя истец предоставил договор на оказание юридических услуг от ... (том 1 л.д.199-200), согласно которому ЗАО «Тобол» и ИП ФИО16 ... заключили договор на оказание юридических услуг. Предметом настоящего договора является оказание исполнителем услуг по подготовке искового заявления по иску ЗАО «Тобол» к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в Заводоуковском районном суде ... и отстаиванию законных интересов заказчика. По настоящему договору исполнитель оказывает заказчику следующие услуги: подготовка искового заявления, направление искового заявления с приложениям сторонам, подача искового заявление в Заводоуковский районный суд .... Представление интересов заказчика в установленном законодательством порядке в Заводоуковском районном суде .... Заказчик оплачивает стоимость оказываемых исполнителем услуг в размере, порядке и сроки, которые установлены настоящим договором. Цена услуг составляет 20 000 рублей.

Оплата денежных средств ЗАО «Тобол» по вышеуказанному договору подтверждается платежным поручением ... от 21.03.2022г. на сумму 20 000 рублей (том 1 л.д.152).

Удовлетворяя требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, судья учитывает объем проделанной представителем ответчика работы: подготовка искового заявления, которое составляет три листа формата А4, а также заявления об изменении исковых требований, участие представителя ФИО16 в судебных заседаниях ..., 30.06.2022г., 06.07.2022г., сложность дела. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, принимая во внимание тот факт, что поводом для обращения в суд и за оказанием юридических услуг послужил отказ ответчиков добровольно исполнить требования истца, о чем ответчики подтвердили в настоящем судебном заседании, и с учетом разумности, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов истца на оплату услуг представителя в полном объеме, как наиболее соответствующее сложившемуся в регионе размеру цен за оказание аналогичных услуг.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Поскольку предметом спора является жилое помещение, в которое ФИО1 был вселен как член семьи ФИО2, суд считает правомерным требование истца о возложении на ответчиков солидарной обязанности по возмещению судебных расходов, при этом учитываются положения ст. ст. 91, 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда от дата ... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела",

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Закрытого акционерного общества «Тобол» к ФИО2, ФИО1 о выселении из квартиры без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ... года рождения (паспорт серия ... ..., выдан Межрайонным отделом УФМС России по ... в городе Заводоуковске ...) из квартиры, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО1, ... года рождения (паспорт ... ..., выдан Межрайонным отделом УФМС России по ... в городе Заводоуковске ...) из квартиры, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ЗАО «Тобол» судебные расходы в размере 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей, из которых 6000 (шесть тысяч) рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 20 000 (двадцать тысяч) рублей – расходы на оплату юридических услуг.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья В.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено ...