Дело № 2-3241/25

(23RS0037-01-2025-003806-63)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием истца ФИО3, его представителя - адвоката но ордеру ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к АО «Новороссийская управляющая компания» об обязании произвести перерасчет за ЖКУ, и обязании не начислять коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с уточенным иском к АО «Новороссийская управляющая компания» об обязании произвести перерасчет за ЖКУ, и обязании не начислять коммунальные платежи.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО9, является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником ? доли квартиры является ФИО2. ФИО1 обратился в Управляющую компанию АО «Новороссийская управляющая компания» с заявлением о не начислении платежей по коммунальным услугам на его имя, так как он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Приморского районного суда <адрес> исковые требования ФИО1 к ФИО7, АО «НУК» о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, определении долей за обслуживание жилья и коммунальных услуг, были удовлетворены в полном объеме. АО «Новороссийская управляющая компания» разделила лицевой счет и присвоила истцу № №, по которому он производит оплату в полном объеме, однако по указанному адресу он не зарегистрирован и не проживает, соответственно не пользуется холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратился в АО «НУК» с заявлением о закрытии лицевого счета № оформленного на его имя. К указанному заявлению он приобщил подтверждающие документы о продаже указанной доли квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ из АО «НУК» об отказе в закрытии лицевого счета №, на основании того, что АО «НУК» не может запросить данные о регистрации права собственности нового правообладателя в едином государственном реестре недвижимого имущества. Считает, что его права нарушены, так как на лицевой счет также начисляются платежи по коммунальным услугам, образовывается задолженность.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд обязать АО «Новороссийская управляющая компания» произвести перерасчёт размера оплаты за коммунальные услуги начисленные ФИО1, по адресу: <адрес>.

Обязать АО «Новороссийская управляющая компания» не начислять плату за коммунальные платежи по лицевому счету №.

От ответчика АО «НУК» поступили письменные возражения на иск, в которых указали, что с 13.01.2025г. истец ФИО1 не является собственником ? доли квартиры по <адрес>, соответственно плата за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № не начисляется. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был урегулирован АО «НУК» и ФИО1 путем заключения мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Приморским районным судом <адрес>. Таким образом, оснований к удовлетворению требований истца не имеется. Просят в иске отказать.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель-адвокат ФИО8 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «НУК» по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требования по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1, является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником ? доли квартиры является ФИО2.

На основании заочного решения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Новороссийская управляющая компания» разделила лицевой счет и присвоила истцу № №.

Согласно доводам истца, по адресу <адрес> он не зарегистрирован и не проживает, соответственно не пользуется холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением, в связи с чем обращался к ответчику с просьбой произвести перерасчет размера оплаты за коммунальные платежи.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратился в АО «НУК» с заявлением о закрытии лицевого счета № оформленного на его имя.

К указанному заявлению он приобщил подтверждающие документы о продаже указанной доли квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ из АО «НУК» об отказе в закрытии лицевого счета №.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 4 статьи 154 Кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

В части 11 статьи 155 Кодекса предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 56 (2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N АКПИ18-238 пункт 56 (2) Правил N 354 признан соответствующим части 11 статьи 155 Кодекса.На основании изложенного неиспользование гражданином жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемому в Правилах N 354 для проведения соответствующего перерасчета.

Более того, согласно п. 88 Правил N 354 установлено, что не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В соответствии с частью 2.3 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом (начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме).

Исходя из положений пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Абзацем первым пункта 91 Правил установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

С учетом приведенных правовых норм следует, что перерасчет размера платы при временном отсутствии потребителя за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу возможен только при наличии соответствующего заявления с приложением указанных документов и в том случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, либо - в случае отсутствия случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (независимо от возможности или невозможности установления прибора учета).

Ответчик акт об отсутствии технической возможности индивидуальных приборов учета в квартире не представил. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Более того, с 13.01.2025г. истец ФИО1 не является собственником 1/2 доли квартиры по <адрес> соответственно плата за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету №, согласно справкам, АО «НУК» не начисляется.

Кроме того, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был урегулирован АО «НУК» и ФИО1 путем заключения мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Приморским районным судом <адрес>.

Таким образом, суд не усматривает нарушение прав истца действиями (бездействиями) ответчика, в связи с чем оснований к удовлетворению требований истца не имеется, в удовлетворении иска следует отказать.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 3000 рублей на основании ст. 93 ГПК РФ подлежит возврату, поскольку истец является потребителем услуг и освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 93, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей (чек от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: