2-1336/2025

26RS0002-01-2025-001472-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 17 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:

- признать договор дарения недвижимости: жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>; летней кухни с кадастровым номером <номер обезличен>; земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 АлексА.ем – недействительным;

- применить к договору дарения от <дата обезличена>, заключенному между ФИО1 и ФИО2 последствия недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, которым возвратить право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 244.2 кв.м., количество этажей:1, кадастровый <номер обезличен>, адрес местоположение: <адрес обезличен> тракт; летнюю кухню с гаражом, назначение: нежилое, площадью 71.4 кв.м., количество этажей:1, кадастровый <номер обезличен>, адрес местоположение: <адрес обезличен> тракт; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под объектами индивидуального жилищного строительства, площадью 498 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, адрес местоположение: <адрес обезличен> - ФИО1;

- признать договор дарения недвижимости: жилого помещения, кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между ФИО2 АлексА.ем и ФИО1 – недействительным;

- применить к договору дарения квартиры от <дата обезличена>, заключенному между ФИО2 и ФИО1 последствия недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, которым возвратить право собственности на объект недвижимости: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 116.7 кв.м., этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен> -ФИО2 АлексА.у.

В обоснование исковых требований истец указала, что являлась собственником следующих объектов недвижимости: индивидуального жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>; летней кухни с кадастровым номером <номер обезличен>; земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена>, между Истцом и Ответчиком был подписан договор дарения недвижимости. Согласно указанному договору, Истец (Даритель) подарила, т.е. безвозмездно передала в собственность, а Ответчик (Одаряемый) принял право собственности на указанные выше объекты недвижимости. Регистрация перехода права собственности на жилой дом, летнюю кухню и земельный участок произведена в ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>.

Ответчику принадлежал на праве собственности объект недвижимости: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 116.7 кв.м., этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, запись в ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>.

<дата обезличена> между Истцом и Ответчиком был подписан договор дарения недвижимости. Согласно указанному договору, Ответчик (Даритель) подарил, т.е. безвозмездно передал в собственность, а Истец (Одаряемая) приняла право собственности на указанный выше объект недвижимости: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 116.7 кв.м., этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>. Регистрация перехода права собственности на жилое помещение, кадастровый <номер обезличен> произведена в ЕГРН <дата обезличена> <номер обезличен>.

Истец и Ответчик каждый переехали в соответствующее жилое помещение.

Вместе с тем, при совершении сделки по передаче права собственности на принадлежавшие Истцу на праве собственности объекты недвижимости, Истец преследовала цель не безвозмездной передачи Ответчику в дар недвижимости, а совершения сделки по обмену с Ответчиком жилыми помещениями. Именно на совершение указанной сделки между сторонами имелась договоренность, оформленная между ними предварительным договором обмена жилыми помещениями от 01 сентября 2023 г.

Как усматривается из приложенного к иску предварительного договора обмена жилыми помещениями, стороны при его заключении исходили из принципа возмездности совершаемой сделки: была определена цена указанной в договоре недвижимости, срок заключения основного договора обмена жилыми помещениями, и иные существенные обстоятельства, характеризующие истинные взаимоотношения сторон и соответствующие природе правовых отношений между Истицей и Ответчиком в рамках распоряжения каждым своей недвижимостью.

В связи с этим, у Истицы не было сомнений, что именно эта сделка будет зарегистрирована в МФЦ. Истица доверила Ответчику составление необходимых документов и была введена в заблуждение относительно природы сделки при подписании Договоров, явившихся основанием для последующей регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

При подписании в МФЦ спорных договоров являясь юридически неграмотной, полагала, что подписывает два договора мены жилыми помещениями, не прочитав первую страницу договоров, где указано о дарении объектов недвижимости от Истца Ответчику и от Ответчика Истцу.

Позднее Истица получила уведомление из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы г. Ставрополя о необходимости уплаты налога за полученную прибыль. Однако, никакой прибыли Истица в 2023 году от переданной в дар безвозмездно недвижимости не получала, поскольку между Сторонами фактически имелись правоотношения, связанные с обменом жилыми помещениями.

При установлении обстоятельств, послуживших причиной начисления налога на прибыль, выяснилось, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Истицей на основании договора дарения недвижимости, а не договора обмена жилыми помещениями. Обратившись к Ответчику за выяснением данного вопроса, Истица узнала, что при составлении документов для регистрации перехода права собственности, вместо договора обмена жилыми помещениями, ошибочно были составлены и сданы на регистрацию договоры дарения недвижимости, несмотря на то, что фактически действия сторон были направлены на обмен.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объёме, о чем представил письменное заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор от <дата обезличена> дарения недвижимости: жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>; летней кухни с кадастровым номером <номер обезличен>; земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 АлексА.ем – недействительным.

Применить к договору дарения от <дата обезличена>, заключенному между ФИО1 и ФИО2 АлексА.ем последствия недействительности сделки:

Прекратить право собственности ФИО2 АлексА.а на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>; летнюю кухню с гаражом, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для погашения записей в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 АлексА.а на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 244,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> тракт (регистрационная запись <номер обезличен> от <дата обезличена>); летнюю кухню с гаражом, кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <...> (регистрационная запись <номер обезличен> от <дата обезличена>); земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 498 +/- 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> (регистрационная запись <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> 244,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> тракт; летнюю кухню с гаражом, кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 498 +/- 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать договор от <дата обезличена> дарения недвижимости: жилого помещения, кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, заключенный между ФИО2 АлексА.ем и ФИО1 – недействительным.

Применить к договору дарения квартиры от <дата обезличена>, заключенному между ФИО2 АлексА.ем и ФИО1 последствия недействительности сделки:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 116, 7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (регистрационная запись <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 АлексА.а на жилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 116, 7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 мая 2025 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева