УИД 77RS0029-02-2024-018391-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3416/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 25.10.2022 года № 77 АД 1181934, признании права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и возврате в собственность истца спорной квартиры, прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 25.10.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненной ренты № 77 АД 1181934, удостоверенный нотариусом адрес фио Согласно указанного договора получатель ренты (ФИО1) безвозмездно передает плательщику ренты в собственность квартиру по адресу: адрес. Плательщик ренты (фио) обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты пожизненную ренту в размере сумма, а также произвести оплату ритуальных услуг, в случае смерти получателя ренты. Размер установленной договором пожизненной ренты увеличивается пропорционально росту прожиточного минимума. Договор может быть расторгнут и изменен по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказ от добровольного расторжения одной из сторон – в судебном порядке. Истец полагает, что ответчик за период с 01.10.2022 года по 16.10.2024 года производил оплату рентных платежей не в полном объеме и не в соответствии с условиями заключенного договора, что является существенным нарушением условий договора и законных прав и интересов истца. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора и возврате спорной квартиры, однако ответчик с заявленными требованиями не согласен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указывая на то, что с 2023 года у ответчика ФИО2 имеется недоплата по рентным платежам в размере сумма

Ответчик фио, представитель ответчика адвокат фио в судебном заседании против требований возражали в полном объеме, поддержав письменные возражения на иск (л.д. 208-210).

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п.1 ст.596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Ч. 1 ст. 599 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что 25.10.2022 г. между ФИО1 (Получатель ренты) и ФИО2 (Плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты № 77 АД 1181934, удостоверенный нотариусом адрес фио, который зарегистрирован в реестре за № 77/517-н/77-2022-7-1155 (л.д. 19-20).

В соответствии с п. 1 данного договора ФИО1 по настоящему договору пожизненной ренты передала безвозмездно в собственность ФИО2 принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома. Кадастровый номер: 77:08:0002022:2217.

Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме 15 августа 2007 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию (пункт 2 договора).

В соответствии с п. 5 данного договора фио в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется ежемесячно выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере сумма Получатель ренты считает указанную сумму достаточной. Плательщик ренты также обязуется произвести оплату ритуальных услуг, в случае смерти получателя ренты.

Размер установленной договором пожизненной ренты увеличивается пропорционально росту прожиточного минимума. Сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. По окончании каждого календарного года стороны проверяют соответствие фактической стоимости предоставленного размера, установленному договором, с учетом минимального размера прожиточного минимума, определенного законом. (пункты 6-7 договора).

В соответствии с п. 22 данного договора договор может быть расторгнут и изменен по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон – в судебном порядке.

Из искового заявления, а также данных в ходе судебного разбирательства объяснений представителя истца следует, что ответчик за период с 01.10.2022 года по 16.10.2024 года производил оплату рентных платежей не в полном объеме и не в соответствии с условиями заключенного договора, в связи с чем у ФИО2 имеется недоплата по рентным платежам в размере сумма

Однако суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.

Как следует из письменных материалов дела, ответчиком ФИО2 с октября 2022 года по сентябрь 2025 года ежемесячно перечислено истцу ФИО1 35 рентных платежей по сумма, а также выплачен в феврале 2025 года дополнительный платеж в размере сумма

Получение данных денежных сумм не отрицалось представителем истца в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО2 исполняется договор пожизненной ренты, что подтверждается представленными доказательствами, существенных нарушений его исполнения не установлено, а доводы ФИО1 не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Истцом не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, которое повлекло причинение истцу такого ущерба, что он в значительной степени был лишен того, на что рассчитывал при заключении договора.

Учитывая позицию истца об увеличении размера пожизненной ренты пропорционально росту прожиточного минимума, представителем ответчика сделан расчет, согласно которому разница к доплате с учетом позиции истца составляет сумма По мнению суда, данный размер доплаты с учетом позиции истца не может являться существенным, поскольку образовался не единовременно, а расчет произведен с 2023 года, указанный размер доплаты незначительно превышает размер ежемесячной пожизненной ренты в сумма

С момента заключения договора и до сентября 2025 года рентные платежи вносились истцу регулярно и в установленные договором сроки, рентные платежи за указанные период времени превышают размер установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации величины прожиточного минимума на душу населения в адрес, поведение ответчика в течение спорного периода времени не являлось недобросовестным.

Само по себе намерение истца расторгнуть договор пожизненной ренты с целью получения дополнительных выплат, равно как и сам по себе тот факт, что истец является пенсионером, единственным и безусловным основанием для расторжения договора пожизненной ренты, заключенного между сторонами 25.10.2022 года явиться не может.

Ссылка на наличие задолженности по оплате ЖКУ не свидетельствует о существенном нарушении ФИО2 условий договора пожизненной ренты, поскольку уплата коммунальных платежей является обязанностью плательщика ренты как собственника жилого помещения перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, а не как стороны по договору пожизненной ренты. Данная обязанность установлена, в частности, положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1, ч.2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ. Кроме того, согласно письменным материалам дела по состоянию на апрель 2025 года задолженности по оплате ЖКУ по спорной квартире не имеется.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание письменные объяснения ФИО1, в которых не имеется претензий относительно размера рентных платежей.

При таких обстоятельствах, у суда нет законных оснований для расторжения договора пожизненной ренты, признании права собственности, прекращении права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 марта 2026 года.

Судья: Изотова Е.В.