Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2023г.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023г.

36RS0034-01-2023-001896-66

Дело № 2-1447/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 21 декабря 2023г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

с участием представителя ответчика /ФИО1./ адвоката /Скуратова Н.Г./, ордер №127904 2388 от 24.11.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к /ФИО1./ о понуждении выставить земельный участок на продажу,

УСТАНОВИЛ :

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилось с иском к /ФИО1./ /ФИО1./ о понуждении выставить земельный участок на продажу, указав, что из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 22 июля 2021г. № 04-27-14403- ЛБ/21 истцу стало известно о зарегистрированном за /ФИО1./ , являющейся гражданином Украины, праве собственности на 5/168 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> В связи с действующим законодательством, ст.3, ст.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать такими земельными участками только на праве аренды, если в собственность иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

Истец просит понудить ответчика к продаже земельного участка, обязав его выставитьвышеуказанный земельный участок на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области /З/в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, иск поддержала в полном объёме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть заявленные исковые требования без представителя истца, с последующим направлением истцу копии решения суда.

Ответчик /ФИО1./ в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика адвокат /Скуратова Н.Г./, привлеченная судом к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица- УправленияРосреестра по Воронежской области /Х/, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Кроме того, ст. 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник - иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельхозназначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

В силу части 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Воронежской области от 30.12.2014 N 217-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области", Законом Воронежской области от 13.05.2008г. №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009г. №365 «Об утверждении положения о министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области» Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим от имени и в интересах Воронежской области государственное управление в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из материалов дела, 22 июля 2016г. за номером № произведена регистрация права общей долевой собственности на 5/168 доли /ФИО1./ , гражданина Украины, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Положением Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а также порядок действий, необходимых для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Однако действий по отчуждению земельной доли ответчиком предпринято не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свою очередь ст. 3 указанного Закона предусматривает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик лично либо через своего представителя не обращалась в МИЗО Воронежской области об урегулировании вопроса с предложением о заключении договора аренды.

Согласно статье 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Перечень земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, установлен в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 6 которой указывает на то, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силуст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРП о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится актуальная запись о регистрации за /ФИО1./ права общей долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Как указано выше, в соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» /ФИО1./ , как иностранный гражданин, не вправе иметь в собственности вышеуказанные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они подтверждены документально и основаны на положениях указанного выше законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к /ФИО1./ о понуждении выставить земельный участок на продажу, удовлетворить.

Обязать ответчика /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, гражданина <адрес>, выставить 5/168 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика /ФИО1./ .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Фомкина