УИД 03RS0019-01-2022-001166-77 Дело № 2 - 993/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово Абзелиловского района
Республики Башкортостан 05 декабря 2022 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,
при секретаре Кильдияровой И.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юлдыбаева Н..Н к администрации сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ об оспаривании зарегистрированного права, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Администрации сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у СПК «Янгельский» в лице конкурсного управляющего имущественный комплекс, состоящий из зерносклада и силосной башни, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость имущественного комплекса составила 210000,0 руб., которые были полностью внесены истцом в кассу СПК «Янгельский». Имущественный комплекс в настоящее время находится в пользовании истца в исправном состоянии, который на протяжении всего времени после приобретения добросовестно владел и пользовался им все это время, осуществлял ремонт зданий, и оплачивал электроэнергию в течении 16 лет. Регистрация перехода права собственности по вышеуказанному объекту не была произведена, так как за ответчиком не было зарегистрировано право собственности. В настоящее время процедура конкурсного производства завершилось, фактически юридическое лицо не существует, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать регистрацию права собственности на: склад 1, 1987 г.п., площадью 635 м2, с кадастровым номером №; круглый склад, 1989 г.п., площадью 50 м2, с кадастровым номером №, ЗАВ-40, 1984 г.п., площадью 55 м2, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> - недействительной, и применить последствия недействительности сделки в виде: аннулирования регистрации права собственности; признать право собственности на: Склад 1, 1987 г.п., площадью 635 м2, с кадастровым номером №, Круглый склад, 1989 г.п., площадью 50 м2, с кадастровым номером №, ЗАВ-40,1984 г.п., площадью 55 м2, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, за Юлдыбаевым Н..Н.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных прав требований на стороне ответчика привлечен ФИО4.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме, указав, что право продавца возникло до 1998 года, не требовалось отдельной регистрации этого права, денежные средства уплачены, истец все время занимался эксплуатацией спорных объектов.
Ответчик, представитель администрации сельского поселения Янгельский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве, просил отказать.
Третье лицо в судебном заседании исковые требования не признало, просило отказать.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, направило заявление о рассмотрении в их отсутствие.
Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, склад 1 с кадастровым номером №, 1987 года площадью 635 м2, круглый склад с кадастровым номером №, 1989 года площадью 50 м2, ЗАВ-40, с кадастровым номером №, 1984 года площадью 55 м2, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику - сельскому поселению Янгельский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ.
Право ответчика на указанные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам регистрационных дел возникло на основании решения Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Решением Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан на объекты недвижимости, в том числе:
с кадастровым номером № - сооружение нежилого здания, площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
с кадастровым номером № - сооружение нежилого здания, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
с кадастровым номером № - сооружение нежилого здания, площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признание права произведено судом в порядке особого производства по заявлению администрации сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
При этом судом было установлено, что в течение более года с момента постановки данных имуществ на учет как бесхозяйных, их правообладатель не установлен, ограничения (обременения) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке не установлены Материалами дела также подтверждено, что испрашиваемые объекты не стоят на балансе органов государственной власти республики, органов местного самоуправления, являются нежилыми зданиями, расположены в границах Янгильского сельсовета Абзелиловского района РБ. На момент рассмотрения заявления каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорных объектов недвижимости кому-либо, судом не установлено, сведения о наличии собственника этих объектов в суд не поступили.
Судом также установлено, что в производстве Абзелиловского районного суда РБ находилось гражданское дело по исковому заявлению Юлдыбаева Н..Н к СП Янгильский сельсовет о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (№). В рамках данного дела суд исследовал предоставленный истцом договор купли-продажи без № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Юлдыбаевым Н..Н и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Янгельский».
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Юлдыбаева Н..Н к СП Янгильский сельсовет о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи без № от 27 марта 2006 года, заключенного между Юлдыбаевым Н..Н и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Янгельский» отказано.
Суд, вынося данное решение, сделал вывод о незаключенности договора купли-продажи имущественного комплекса, представленного истцом, ввиду отсутствия в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При этом суд проанализировал тот же договор купли-продажи без № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Юлдыбаевым Н..Н и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Янгельский», который предоставлен истцом в настоящем деле в обосновании своих требований.
Также установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-2973/ПАВ НП «Янгельский признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства деятельность СПК «Янгельский» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Основания приобретения права собственности установлены в статье 218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу части 2 статьи 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
Между тем, в пункте 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что по смыслу частей 2,3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2,3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, чем выводы, содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
При этом в абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Согласно абзацу 2 пункта 52 этого же постановления оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судом установлено, что истцом в обоснование своих требований по настоящему иску представлен договор купли – продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Сельскохозяйственный производственный кооператив «Янгельский», выступающий в качестве продавца, в лице конкурсного управляющего ФИО7, продал ФИО1, выступающему в качестве покупателя, имущественный комплекс, состоящий из зерносклада на 300 тонн, 1988 года постройки, ЗАВ-40, 1986 года постройки, весовой 15 тонн, 1983 года постройки, силосной башни, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2.1. договора его цена составила 210000 рублей, уплата производиться в течение 30 дней со дня подписания договора путем фактического внесения наличных или безналичных денежных средств в кассу (на текущий счет) продавца.
Передача комплекса производиться в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора (п.3.1.1.).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № (не указан) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты истцом 210000 рублей, в качестве основания указан договор купли-продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача истцу от продавца имущественного комплекса: зерносклада на 300 тонн, 1988 года постройки, ЗАВ-40, 1986 года постройки, весовой 15 тонн, 1983 года постройки, силосной башни, расположенных по адресу: <адрес>.
По содержанию и форме вышеприведенные документы аналогичны тем, которые судом анализировались в ходе рассмотрения гражданского дела №, решение по которому в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было отказано.
В настоящем деле иных сведений суду не представлено, судом не добыто.
Довод истца, что необходимость регистрации права за продавцом отсутствовала ввиду возникновения данного права до1998 года, отклоняется, поскольку он не подтвержден соответствующими доказательствами, допустимыми и достаточными для такого вывода. Кроме того, это не исключает обязанности сторон соблюдать требования закона о согласовании существенных условий договора купли-продажи, несоблюдение данного требования влечет признание договора незаключенным. Именно такая несогласованность в определении предмета договора купли-продажи явилась основанием для возникновения спора между сторонами. В ходе судебного заседании ни истец, ни ответчик, ни третье лицо, ни допрошенные свидетели не смогли суду с точностью, необходимой и достаточной, пояснить, какое конкретно имущество желал реализовать продавец истец в рамках конкурсного производства, какие объекты фактически занимал истец.
В настоящее время спорные объекты находятся в аренде у третьего лица, ФИО4, который пользуется ими на основании договоров о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в установленном порядке.
Согласно пояснениям представителя ответчика спорные объекты с 2017 года стояли пустыми, разрушались, никем не использовались.
Третье лицо, ФИО4 пояснил суду, что на протяжении многих лет объектами пользовались разные люди, кто повесит замок, тот и пользовался, без документов, в настоящее время он по просьбе сельсовета взял в аренду данные объекты, собирается приводить их в порядок, использует большой склад для своего фермерства. Помимо истца был ФИО5, он тоже приобрел эти объекты у конкурсного управляющего, они спорили с истцом по этому поводу.
С учетом установленных обстоятельств показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 не имеют правового значения для разрешения заявленных требований по существу.
Поскольку решением Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Юлдыбаева Н..Н к СП Янгильский сельсовет о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи без № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юлдыбаевым Н..Н и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Янгельский» отказано по причине незаключенности указанного договора, данное решение вступило в законную силу и является обязательным для сторон, требования истца признать за ним право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, удовлетворению не подлежат.
Отсутствие у истца каких-либо имущественных прав в отношении спорных объектов влечет отказ в удовлетворении его требований о признании недействительной регистрации права собственности на спорные объекты за ответчиком, и применении последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрации права собственности.
При этом суд обращает внимание, что оспаривая регистрацию за ответчиком права собственности на спорные объекты, истец не оспаривает основание возникновения данного права.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юлдыбаева Н..Н (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к администрации сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ (ИНН <***>) об оспаривании зарегистрированного права, признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Д.К. Янузакова