Дело № 2-791/2023; УИД 42RS0010-01-2023-000139-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,
при помощнике судьи Саповой И.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
05 апреля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности.
Требования мотивирует тем, что ФИО1 в 2005 году по расписке купила у К.п.В. гараж площадью 21,1 кв.м. по адресу: <адрес> С 2005 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и гаражом.
Указанный гараж принадлежал К.К.И. на основании <данные изъяты>
Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, полностью поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик КУМИ города Киселевска о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление.
Суд, заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права предусмотрено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.
В судебном заседании установлено, что 06 июня 2005 года между К.п.В. и ФИО3 (после регистрации брака- ФИО1) О.В. был заключен договор о том, что продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры по <адрес> и гараж из кирпича по <адрес>.
15 июля 2005 года ФИО1 по расписке купила у К.п.В. гараж площадью 21,1 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащий мужу продавца – К.К.И. на основании <данные изъяты>
Из справки БТИ № от 14 мая 1979 года установлено, что в материалах Бюро технической инвентаризации Киселевского УКХ Кемеровской области за К.К.И. зарегистрирован гараж индивидуального пользования по <адрес>
Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Исполнительным комитетом Осиногривского сельского Совета депутатов трудящихся Топкинского района Новосибирской области, установлено, что К.К.И. и К.П.В. состояли в зарегистрированном браке.
К.К.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС Исполкома Киселевского горсовета народных депутатов Кемеровской области.
Согласно акта обследования гаража, составленного МУП Городское градостроительное кадастровое бюро от 07 ноября 2022 года обследуемый участок находится <адрес>
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.03.2010 № 16-н (в ред. от 18.02.2022 №6-н) гараж находится в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой не выше четырех надземных этажей (ЖЗ 3), в основных видах данной зоны хранение автотранспорта не предусмотрено.
Предоставлена справка № от 14.05.79 о том, что в материалах Бюро технической инвентаризации Киселевского УКХ Кемеровской области за К.К.И. зарегистрирован гараж индивидуального пользования по <адрес> Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов.
На обследуемом участке построен капитальный гараж ориентировочной площадью 3,4мх6,2м= 21,1 кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 3,9мх2,5м.
По задней стене гараж граничит с муниципальными землями. По правой и левой стене капитальные гаражи. Выезд из гаража осуществляется на <адрес> Расстояния от жилых домов ориентировочно составляет 18,0 м. Согласно СП 42.13330.10 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (таб.10), при общем количестве гаражей до 10 машино-мест минимально допустимые расстояния от фасадов жилых домов с окнами должны составлять не менее 10 м.
Ориентировочное местоположение гаража: <адрес>
Согласно сведений КУМИ города Киселевска спорный гараж в реестре муниципального имущества Киселевского городского округа не значится.
Доводы истца также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетелей.
Свидетель В.Т.Н. пояснила в судебном заседании, что истица купила в 2005году квартиру по <адрес> у К.п.В., также рядом расположенный гараж. Гараж принадлежал К.К.И. С этого времени она пользуется гаражом. Претензий со стороны К.п.В. не было. Последняя уехала из города Киселевска, по этой причине продала истице свое имущество, в том числе гараж.
Аналогичные показания дала в судебном заседании свидетель К.Н.Е.
Рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес> на дату инвентаризации 11.01.2023, составляет 50300 руб., что подтверждается справкой Филиала №15 ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса».
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07 апреля 2023 года.
Председательствующий - Н.Н.Ильина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке