Дело № 2-1021/2025
УИД 75RS0002-01-2025-001581-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года город Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Судовцева А.С.,
при ведении протокола секретарем Аристакян А.В,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ право на владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от Антипихинской КЭЧ. После смерти ФИО2, право на владение квартирой перешло к его сыну – ФИО3.
На основании распоряжения заместителя руководителя администрации городского округа «<адрес>» №-рз от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого помещения: <адрес> был изменен на новый - <адрес>.
Указывает, что в связи со смертью ФИО3, право на владение квартирой перешло к истцу, которая в настоящее время является нанимателем, оплачивает коммунальные услуги, производит косметический ремонт.
Просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Администрация городского округа «<адрес>» надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направила. В отзыве представитель ответчика ФИО4 просила в заявленных требований отказать.
Администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, представителя не направила, ходатайств, заявлений не представила.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> <адрес>, была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как военнослужащему Антипихинской КЭЧ, выдан ордер на <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя были вселены в жилое помещение супруга ФИО5 и сын ФИО3
На основании распоряжения заместителя руководителя администрации городского округа «<адрес>» №-рз от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого помещения: <адрес> <адрес> был изменен на новый – <адрес>.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-CП № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № городского ЗАГС <адрес>). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-CП № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № отдела ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-CП № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № отдела ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>).
Истец Любезных (ранее – Бятенко) В.А. приходится дочерью умершего ФИО3 (свидетельство о рождении II-СП № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), выданное Городским отделом ЗАГС г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края).
Спорное жилое помещение находится в собственности «Городского округа «Город Чита» на основании распоряжения мэра города Читы от 05 декабря 2007 года №3575-Р «О приёме в муниципальную собственность городского округа «Город Чита» федерального имущества, объектов социальной инфраструктуры государственного учреждения «Антипихинская КЭЧ района» Сибирского Военного округа» (выписка из реестра муниципального имущества). Дом признан аварийным на основании заключения межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением администрации городского округа «Город Чита» №663-р от 28 апреля 2014 года.
Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Исходя из статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, ордер являлся единственным правовым основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Вселение в жилое помещение ФИО6 является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении с этого момента у истца равного с нанимателем права пользования жилым помещением. Таким образом, истец вселена в жилое помещение как член семьи нанимателя. По этому основанию она приобрела право пользования данным жильем и до настоящего времени его сохраняет, поскольку из квартиры не выезжала.
Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Аналогичной нормы, касающейся служебных жилых помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Вводный закон не содержат.
Тем не менее, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года, правовая позиция также подтверждена в определении Верховного Суда РФ от 11 февраля 2014 года №48-КГПР13-8).
Доказательствами незаконности вселения ФИО6 в спорное жилое помещение суд не располагает, при этом квартира находилась в фактическом владении и пользовании данного лица длительное время, наличие правопритязаний на нее иных лиц не установлено.
В силу Положения об администрации городского округа «Город Чита» (утвержденным Решением Думы городского округа «Город Чита» от 16 февраля 2023 года №19) администрация осуществляет исполнение полномочий по решению вопросов местного значения, отнесенных Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», другими федеральными законами и Уставом городского округа к ведению органов местного самоуправления, а также отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа федеральными законами и законами Забайкальского края, за исключением полномочий, отнесенных федеральными законами, законами Забайкальского края, Уставом городского округа к ведению представительного и иных органов местного самоуправления. Администрация обеспечивает исполнение иных полномочий в соответствии с федеральными законами, законами Забайкальского края, Уставом городского округа.
В силу пункта 14 части 1 статьи 16.1 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления муниципального округа, городского округа, городского округа с внутригородским делением имеют право на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством.
Статьями 2, 4, 8 Положения об администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита», утвержденным Решением Думы городского округа «Город Чита» от 13 октября 2011 года № 201, предусмотрено, что администрация района является территориальным органом администрации городского округа, наделенным правами юридического лица, который подразделяется на структурные единицы, реализует полномочия администрации городского округа по решению вопросов местного значения и по выполнению переданных отдельных государственных полномочий на территории Ингодинского административного района городского округа, организационно-правовая форма - муниципальное казенное учреждение, созданное для осуществления управленческих функций.
Администрация района должна: - вести учет и осуществлять постановку на учет малоимущих и иных категорий граждан района, признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; - заключать договоры социального найма и найма жилых помещений, а также вносить в них изменения; - заключать договоры социального найма жилых помещений на вновь вводимый жилищный фонд, в том числе на жилые помещения, приобретаемые в рамках реализации муниципальных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на основании решения, принимаемого администрацией городского округа; - выявлять бесхозяйные жилые помещения, решать вопросы с их дальнейшей эксплуатацией; - вести учет граждан, нуждающихся в получении жилых помещений в муниципальных общежитиях, расположенных на территории района; - вести учет и принимать решения о включении граждан в список претендентов на получение субсидии на приобретение жилья в городском округе.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Ингодинский районный суд г. Читы с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.С. Судовцев
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.