77RS0012-02-2024-001036-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1095/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***.

В обоснование своих требований истец указал, что является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения. Истцом была предпринята попытка мирного урегулирования спора, в адрес ответчиков направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета, которое осталось без ответа.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчиков по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Суд, изучив и проверив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***.

Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 07.12.2023 г., заключенного между ФИО5 и истцом ФИО1

Ответчикам были направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако последний отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

Возражая против удовлетворения требований, ответчики в письменных возражениях указывают на то, что они были вселены в спорную квартиру как члены семьи прежнего собственника, ФИО5, и проживают там с 2001 и 2003 годов соответственно, то есть длительное время, с момента рождения ФИО3

Ответчики утверждают, что истец вводит суд в заблуждение, не признавая их членами семьи предыдущего владельца. Ответчики подчеркивают, что даритель, ФИО5, который является отцом истца и ответчика ФИО3, сохранил за собой право проживания в квартире и остается в ней зарегистрированным. Таким образом, все стороны являются близкими родственниками и членами одной семьи, и ранее никаких споров о проживании не возникало.

Ответчики указывают, что они не только проживали в квартире с согласия собственника, но и обустраивали ее, делали ремонт, меняли сантехнику, и их личное имущество находится в квартире. О переходе права собственности они узнали только после получения повестки в суд, поскольку иск был подан на следующий день после отправки уведомления о прекращении права пользования.

Кроме того, ответчики указывают, что не имеют другого жилья, пригодного для постоянного проживания, и оба страдают от проблем со здоровьем, что создает для них дополнительные трудности при выселении.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков, поскольку они основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Данная норма является императивной и не ставит прекращение права пользования в зависимость от наличия у бывших членов семьи прежнего собственника иного жилого помещения, состояния их здоровья, длительности проживания в спорной квартире или факта производства в ней за свой счет улучшений.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, право собственности на квартиру перешло к истцу на основании договора дарения.

Ответчики, ФИО2 и ФИО3, являлись членами семьи прежнего собственника, ФИО5, но не состоят в каких-либо семейных отношениях с новым собственником, истцом ФИО1

Согласия нового собственника на их проживание в принадлежащей ему на праве собственности квартире не получено.

Таким образом, в силу прямого указания закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности к истцу, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось.

Утверждение ответчиков о том, что даритель, ФИО5, сохранил за собой право пользования квартирой, не может служить основанием для сохранения такого права за ответчиками, поскольку право пользования является личным правом и не переходит автоматически к другим лицам, в том числе к членам семьи лица, сохранившего такое право.

Отсутствие ранее споров о проживании также не порождает у ответчиков самостоятельного права на пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу.

Довод ответчиков о том, что они произвели за свой счет ремонт и улучшения в квартире, не свидетельствует о возникновении у них вещного права на жилое помещение и не может являться препятствием для реализации истцом его правомочий как собственника.

В случае наличия спора о возмещении затрат на такие улучшения, данный вопрос может быть разрешен сторонами в отдельном исковом производстве.

Факт направления истцом уведомления и последующей подачи искового заявления в короткие сроки, а также отсутствие у ответчиков иного жилья и проблемы со здоровьем, не отменяют действия императивных норм жилищного и гражданского законодательства, регулирующих прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника, а также ответчиками не представлены суду доказательства, подтверждающие указанные доводы.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Ответчики своим правом на предоставление доказательств в опровержение доводов истца не воспользовались, иных доказательств суду не представили.

Судом установлено наличие правомерного основания для возникновения права собственности у истца – договора дарения, зарегистрированного в установленном законом порядке.

В силу прямого действия п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации данный юридический факт – переход права собственности – является единственным и достаточным основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Закон не предусматривает в данном случае необходимости доказывания каких-либо иных обстоятельств, таких как неоплата коммунальных услуг, ненадлежащее использование жилого помещения или наличие конфликтных отношений.

Отсутствие у ответчиков самостоятельного права на жилое помещение, равно как и отсутствие между ними и новым собственником правоотношений, являющихся основанием для проживания (таких как договор найма, безвозмездного пользования или статус члена семьи собственника), приводит к тому, что их дальнейшее нахождение в квартире неправомерно и нарушает права и законные интересы истца как собственника.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В данном случае нарушение права истца выражается в невозможности в полной мере реализовать свои правомочия по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом ввиду незаконного проживания в нем ответчиков.

Таким образом, наличие юридически значимой связи ответчиков с прежним собственником, которая была прекращена с момента отчуждения им имущества, и отсутствие юридической связи с новым собственником, обуславливает утрату ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Регистрационный учет ответчиков носит уведомительный характер и является подтверждением факта их вселения прежним собственником, но не порождает самостоятельного вещного права на жилое помещение, сохраняющегося при смене его владельца.

Таким образом, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года N 713.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушают права истца, как собственника помещения, лишая возможности распоряжаться жилым помещением в установленном законом порядке, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2(паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) утратившими право пользования в отношении жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***.

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. ***.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.

Судья: