К делу № 2-1202/2022 23RS0042-01-2022-000363-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 10 октября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителей: истцов – ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования – администрации муниципального образования г. Новороссийска – ФИО2, ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском, в котором указали на то, что им на праве равной общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 100 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 выявлено несоответствие фактических границ указанного земельного участка его границам, указанным в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН»). Спора о праве со смежными землепользователями у истцов не имеется, поскольку границы земельного участка закреплены на местности в виде ограждения из капитального забора. Кроме того, кадастровым инженером выявлено пересечение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащим ФИО3, с фактическими границами земельного участка истцов. Споров о фактических границах земельных участков, у истцов с ФИО3 также не имеется. Просили суд установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, в части местоположения и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <№> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее «Росреестр») внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>- на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 15.11.2021 г., а в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> – на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 07.12.2021 г.

В ходе рассмотрения дела от истцов поступили уточнения исковых требований, в которых они просят суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а также в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 22.09.2010 г., в части описания местоположения, размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения, размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>; обязать Росреестр внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> на основании результатов, отраженных в заключении судебной экспертизы №04.22/134, подготовленном ООО «Независимая Экспертная Компания», а в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> – исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат поворотных точек границ) данного земельного участка, заменив его уточненную площадь на декларированную.

ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные требования истцов, сославшись на установленную судебной экспертизой реестровую ошибку в сведениях об обоих земельных участках и возможность её устранения в соответствии с уточненными требованиями истцов.

Представитель Росреестра, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования – ФИО10 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. ФИО10 в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие, полагаясь на усмотрение суда при принятии решения по делу.

ФИО2 в судебмном заседании также полагался на усмотрение суда при принятии решения по делу.

ФИО8 в судебмном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, ссылаясь на ошибочность выводов экспертов в заключении №04.22/134 от 14.07.2022 г., которое основано на нормах правах, утративших законную силу при составлении заключения эксперта. Кроме того, в заключении экспертом предложено два варианта исправления выявленных реестровых ошибок, что подтверждает предположение эксперта, в не однозначные выводы, который обязан сделать эксперт. Считает, что устранение реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках истцов и ФИО3, может быть осуществлено только путем разработки единого межевого плана на оба земельных участка с одновременным внесением в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках и площади обоих земельных участков, без исключения из ЕГРН сведений о земельном участке ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов законными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

В соответствие с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право равной общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на земельный участок площадью 1 100 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, а также право личной собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1 479 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Оба земельных участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 14.07.2022 г. №04.22/134, подготовленного ООО «Независимая Экспертная Компания», фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> (1 087 кв.м.) на 13.0 кв. меньшего его площади по сведениям ЕГРН и на 10,0 кв.м. меньше его площади по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 15.11.2021 г. Фактические границы указанного земельного участка частично не соответствуют его границам, указанным в названном межевом плане.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> (1 499 кв.м.) не соответствует его площади по сведениям ЕГРН, поскольку на 20,0 кв.м. больше. Координаты поворотных (характерных) точек границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН, не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка, которые варьируются от 4.0 м. до 6,35 м., а также не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек границ указанного земельного участка, отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 07.12.2021 г. и это несоответствие варьируется от 0,33 м. до 0,5 м.

Выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> – с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами: <№> (площадь наложения 253 кв.м.). Выявлено наложение границ по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 21 кв.м.) и границ, согласно сведений ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 0,6 кв.м.), а также границ согласно сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 28,0 кв.м.).

При нанесении координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно межевого пана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 07.12.2021 г., выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 14 кв.м.).

По заключению экспертов, в сведениях ЕГРН, а также в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 22.09.2010 г., на основании которого 26.12.2011 г. произведено уточнение границ земельного участка, содержится реестровая ошибка, в части описания местоположения, размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <№> Также в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <№>, а именно в «Описании земельных участков», подготовленном ООО «М.И.Р» 01.06.2009 г. и в карте(плане) границ земельного участка ФИО12

В отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>, экспертами предложено два варианта устранения выявленной реестровой ошибки. Вариант 1. Заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек), на сведения, полученных в результате экспертного заключения. При этом варианте будет образован участок наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 253 кв.м.). Вариант №2. Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координаты поворотных точке грани) и изменить площадь земельного участка с уточенной на декларированную, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке.

В отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> экспертами предложено также два варианта устранения выявленной реестровой ошибки. Вариант 1. Заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек), на сведения, полученные в результате экспертного заключения. При этом будут образованы участки наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 28,0 кв.м.), земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 21,0 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 0,6 кв.м.).

Вариант №2. Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координаты поворотных точке грани) и изменить площадь земельного участка с уточненной на декларированную, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером <№>.

Допрошенная в судебмном заседании эксперт ФИО13 пояснила, что при проведении экспертного исследования экспертами 16.05.2022 г. были исследованы фактические границы спорных земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером <№>, которые имеют ограждения в виде капитального забора, которые были сопоставлены со сведениями ЕГРН. При проведении экспертного осмотра, положение п. 10. ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» действовало, в связи с чем, ссылка на указанную норму в экспертном заключении, не противоречит закону. Указание в экспертном заключении нескольких вариантов устранения реестровых ошибок не противоречит требованиям закона, поскольку выбор конкретного способа устранения реестровой ошибки, является прерогативой суда, а не эксперта.

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от 14.07.2022 г. №04.22/134 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая, что выводы эксперта основаны на исследовании, как спорных земельных участок в натуре, так и на имеющихся в материалах дела документах, указанные выводы подтверждены экспертом в судебном заседании, у суда отсутствуют основания сомневаться с обоснованности и законности данного экспертного заключения.

Рассматривая доводы ФИО8 о применении экспертами при подготовке заключения утративших силу норм права, а именно п. 10 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство не может служить основанием для сомнений в обоснованности и законности выводов экспертного заключения от 14.07.2022 г. №04.22/134 по следующим причинам.

Статьей ст. 22 указанного Федерального закона регламентированы требования, предъявляемые к межевому плану.

Согласно п. 10 этой статьи, действовавшему в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ. до 01.07.2022 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из экспертного заключения от 14.07.2022 г. №04.22/134 (стр. 4), исследование спорных земельных участков производился 16.05.2022 г., то есть в период действия п. 10. ст. 22 №478-ФЗ, в связи с чем, суд признает законность указания экспертами названной нормы в заключении судебной экспертизы, подготовленном по результатам исследования (стр. №19). Кроме того, исследование проводилось экспертами с применением специальной техники (тахеометра и геодезического GPS приемника), привязка и расчет координат поворотных точек земельных участков на местности осуществлялось с локализацией спутниковой геодезической аппаратуры и базовой станции с привязкой к ближайшим и существующим на местности пунктам полигонометрии. Фактическая площадь исследованных земельных участков определена экспертами в пределах допустимой погрешности. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что выводы экспертов, сделаны не на основании требований п. 10 ст. 22 N 218-ФЗ от 13.07.2015 г., а названная норма была указана в судебном заключении, как норма, на основании которой кадастровые инженеры ФИО8 и ФИО7 подготовили межевые планы по спорным земельным участкам, сведения из которых о границах и площади земельных участков, также были предметом исследования экспертов.

Поскольку фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> на местности зафиксированы ограждением в виде капитального забора, учитывая отсутствие у истцов с кем-либо из смежных землепользователей, включая ФИО3, спора относительного фактических границ и площади принадлежащих каждому из них земельных участков, суд приходит к выводу о том, что выявленные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН об указанных земельных участках подлежат устранению.

При определении варианта устранении выявленных реестровых ошибок, суд принимает во внимание факт того, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> такое устранение возможно только путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координат поворотных точек границ) и изменения площади земельного участка с уточненной на декларированную, поскольку иной способ устранения реестровый ошибки, предложенный экспертом (вариант №1), приведен о наложению фактических границ данного земельного участка с границами, по сведениям ЕГРН, трех земельных участков с кадастровыми номерами <№>, что повлечет нарушение прав собственников перечисленных земельных участков, с которыми ФИО3, в силу закона, обязан в установленном законом порядке согласовать границы своего земельного участка.

Поскольку единственным препятствием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, путем замены сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) на сведения о фактических границах, полученных в ходе экспертного исследования, являлись сведения в ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащие реестровую ошибку и влекущие наложение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>, с учетом устранения судом данного препятствия путем исправления указанным судебным решением данной реестровой ошибки по вышеуказанному варианту, путем исключения из сведений ЕГРН описаний о местоположении границ (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером <№> и изменения его площади с уточненной на декларированную, суд признает возможным устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, путем замены имеющихся в ЕГРН сведения на сведения, полученные в результате экспертного исследования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки:

- в Едином государственном реестре недвижимости, а также в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 22.09.2010 г., в сведениях о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу<адрес>;

- в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами:

- <№>, расположенного по адресу: <адрес> путем замены сведений о местоположении границ (координат поворотных точек границ) данного земельного участка на сведения, отраженные в заключении судебной экспертизы №04.22/134 от 14.07.2022 г., подготовленном ООО «Независимая Экспертная Компания»;

- <№>, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координат поворотных точек границ) данного земельного участка, заменив его уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2022 г.

Судья Н.С. Семенов