Дело №
68RS0№-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года <адрес>
Сампурский районный суд <адрес> в составе:
судьи Очередко И.Ю.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и администрации <адрес> об устранении препятствий в оформлении в собственность земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 и администрации <адрес> об устранении препятствий в оформлении в собственность земельного участка, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 36/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 68:17:0601001:177, расположенный по адресу: Тамбовская область, <адрес>. Его право собственности на 36/100 доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее доля в данном жилом доме принадлежала его отцу ФИО8, скончавшемуся ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 он является наследником данной доли. Право собственности на 36/100 указанного жилого дома зарегистрировано в установленном порядке. На основании постановления Сатинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества площадью 830 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В наследственную массу данный земельный участок включён не был по причине, что право постоянного (бессрочного пользования) передаче по наследству не подлежит. На протяжении длительного времени между всеми сособственниками данного земельного участка сложился установленный порядок пользования данным участком с определением границ для каждого собственника.
Им произведено межевание данного земельного участка, имеющего кадастровый №. При этом площадь земельного участка составила 550+/-12 кв.м., данная площадь соответствует площади земельного участка и находится в пользовании длительное время. Однако произвести согласование границ земельного участка не представляется возможным по причине отсутствия по месту жительства сособственников жилого дома и отсутствием информации об их местонахождении и возможности связаться с ними. С целью предоставления ему 36/100 доли земельного участка он обращался в администрацию <адрес>, однако ему было отказано, поскольку на 55/100 указанного жилого дома в ЕГРН зарегистрированы права иных лиц, а на 9/100 доли в ЕГРН право не зарегистрировано. В связи с чем, необходимо обращение всех сособственников в администрацию <адрес>. Вместе с тем, осуществить подачу совместного заявления не представляется возможным, поскольку после смерти ФИО9 в право наследования, на принадлежавшую ей 9/100 доли, никто не вступил, а обязать остальных совладельцев явиться для решения данного вопроса в администрацию <адрес> он не может, в связи с отдалённостью их места проживания и отсутствием с ними связи.
Указанные обстоятельства препятствуют ему в реализации его права в оформлении земельного участка в собственность.
Просит суд, устранить ему препятствия со стороны ФИО1, ФИО3 и администрации <адрес> в оформлении 36/100 доли в праве общей долевой собственности посредством предоставления, либо выкупа земельного участка с кадастровым номером 68:17:0601013:353, площадью 550+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В ранее поданном заявлении, представитель истца по доверенности ФИО11, уточнила исковые требования, указав, что при подаче искового заявления, требования были сформулированы не корректно, и не в полной мере отражала объём необходимых требований, что может стать в дальнейшем препятствием в ходе исполнения решения суда соответствующими органами. Считает необходимым дополнить заявленные требования и просит обязать администрацию <адрес> продать ФИО2 36/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 68:17:0601013:353, площадью 550+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО10, представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в соответствии с поданным в суд заявлением, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.
Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Материалами дела установлено, что истцу ФИО2 и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 130,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером кадастровый №, общей площадью 550+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуальной жилой застройки.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установленыфедеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу положений ст.70ЗК РФ о государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленномФедеральным законом"О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ») Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до днявведения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действиеабзаца первогонастоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследником после смерти отца ФИО8 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 130,8 кв.м.
Указанный жилой дом принадлежал наследодателю ФИО8 на основании договора купли-продажи 36/100 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, наследодателю ФИО8 на основании Постановления Сатинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, так же принадлежал и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 830 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии РП № от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку после введения в действие Земельного Кодекса РФ, право собственности на жилой дом перешло к истцу, в порядке наследования после смерти ФИО8, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, суд считает требования истца обоснованными.
С целью уточнения границ земельного участка, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план земельного участка, которая составила 550+/-12 кв.м., с данной площадью стороны согласны, так как она соответствует площади земельного участка, которой находится в пользовании истца длительное время, и соответствует сложившемуся фактически порядку пользования. Выявленное уменьшение площади земельного участка произошло в результате приблизительных измерений при выделении земельного участка, так как ранее границы не определялись инструментально на местности, то есть являлись ориентировочными
Таким образом, границы земельного участка установлены по сложившемуся фактически порядку пользования, если правоустанавливающие документы на землю не содержат информацию о границах и месте нахождения земельного участка. При этом под фактическим пользованием земельным участком в данном случае должно пониматься отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий. В данном случае права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.
Вышеизложенное напрямую свидетельствует о том, что местоположение границ земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования.
Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяястатью304ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силустатей304,305ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии со ст.304Гражданского кодекса РФ собственник может требоватьустранениявсяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящимКодексом,федеральными законамине могут находиться в частной собственности.
Для предоставления земельного участка бесплатно в собственность истцу необходимо совместно со всеми сособственниками обратиться в уполномоченный орган, и получить согласие от ФИО1 и ФИО3, однако это не представляется возможным в силу объективных причин. Данное обстоятельство являетсяпрепятствиемк реализации права истца.
Поскольку невозможность совместного обращения всех сособственников долей с заявлением о приобретении прав на земельный участок с учетом долей в праве общей долевой собственности, нарушает право истца на приобретение доли земельного участка в собственность, предусмотренное законодательством РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 обустранениисоответствующихпрепятствий.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обязать администрацию <адрес> продать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 36/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 68:17:0601013:353, площадью 550+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Сампурский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.Ю. Очередко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись И.Ю. Очередко