УИД 11RS0001-01-2024-017300-88 Дело № 2-898/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием прокурора Коноваловой Л.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 февраля 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещение по адресу: ...; выселении из указанного жилого помещения, обязании передать указанное жилое помещение вместе с ключами от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Впоследствии администрация МО ГО «Сыктывкар» изменила исковые требования, в итоге просила признать утратившими права пользования спорным жилым помещением ФИО3, ФИО2; снятии их с регистрационного учета по указанному адресу; выселении из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; обязании передать указанное жилое помещение вместе с ключами от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Отказа от исковых требований к ФИО4 и ФИО7 администрацией МО ГО «Сыктывкар» не заявлено.

К участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор г. Сыктывкара, в качестве соответчика – ФИО5

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар ФИО1 на доводах искового заявления с учетом уточнений настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 с исковыми требованиями не согласились.

Иные участвующие в деле лица участия в судебном заседании не приняли, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не уведомил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, а также заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (индивидуальный жилой дом, площадью 46,6 кв.м) по адресу: ... входило в состав муниципального жилищного фонда.

** ** ** ФИО11 был выдан ордер №... на право занятия вышеуказанного жилого помещения на состав семьи из четырех человек, включая ... – ФИО10, ... – ФИО4 и ... – ФИО7

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... признан непригодным для проживания и не подлежащим ремонту ... по ул. .... На администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить ФИО11 вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории ... общей площадью не менее 46,60 кв.м. на состав семьи 3 человека, включая ФИО10, ФИО4

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** изменен способ исполнения решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** **, с администрации МО ГО «Сыктывкар» взысканы в пользу ФИО11 денежные средства в размере <данные изъяты> коп.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** разъяснен способ и порядок исполнения исполнительного листа серии ВС №..., выданного Сыктывкарским городским судом Республики Коми на основании определения суда от ** ** ** по делу №..., указав, что взыскание с администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в пользу ФИО11 подлежит за счет средств казны МО ГО «Сыктывкар».

Во исполнение решения суда от ** ** ** и определения суда от ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** ФИО11 было перечислено <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением Отделения №... Сбербанка России г. Сыктывкара от ** ** ** №....

Согласно статье 85 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 87 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Положениями статьи 89 Жилищного Кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

ФИО11, как наниматель жилого помещения, а также ФИО3 и ФИО4, как члены семьи нанимателя, воспользовались своим правом на получение пригодного для проживания жилого помещения по договору социального найма, которое, исходя из положений указанных норм закона, подлежит предоставлению взамен занимаемого ранее на условиях социального найма непригодного для проживания жилого помещения, то есть с одновременным освобождением такого помещения.

При этом правоотношения по найму занимаемого на условиях социального найма и непригодного для проживания жилого помещения прекращаются в момент предоставления нанимателю, членам его семьи, бывшим членам его семьи другого жилого помещения по договору социального найма, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечающего установленным требованиям и находящегося в черте данного населенного пункта.

** ** ** между ФИО4, ФИО7 и администрацией МО ГО «Сыктывкар» был заключен договор №... на передачу жилого дома по адресу: ... долевую собственность (в порядке приватизации), по 1/2 доли.

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО7 было зарегистрировано в ЕГРН от ** ** **.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики коми от ** ** ** по гражданскому делу №... постановлено:

- выселить ФИО4 и ФИО10 из ...;

- снять ФИО4 и ФИО10 с регистрационного учета в ...;

- признать недействительным договор №... от ** ** ** на передачу ... в долевую собственность ФИО4 и ФИО7;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? долю ... от ** ** **, выданного ФИО4 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми /регистрационная запись /№.../;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? долю ... от ** ** **, выданного ФИО7 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, регистрационная запись /№.../.

При разрешении вышеуказанного гражданского дела было установлено, что Комитету по управлению имуществом администрации МО ГО « Сыктывкар» при заключении договора приватизации с ФИО4 и ее сыном ФИО6 не было известно, что спорный жилой дом непригоден для проживания.

Суд пришел к выводу, что данный дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и не мог являться объектом приватизации в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от ** ** ** №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на спорное жилое помещение.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ответчиков направлены требования о добровольном освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В настоящее время в доме по адресу: ... сохраняют регистрацию по месту пребывания на период с ** ** ** по ** ** ** ФИО2 и ФИО3

В ходе рассмотрения дела ответчиками указано, что фактически в спорном доме проживают ФИО2, ... – ФИО3 и ... – ФИО5

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В момент предоставления ФИО11 и членам его семьи денежных средств в счет исполнения решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... ими было утрачено право пользования спорным жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 указала, что в спорном жилом доме она и её сын – ФИО7 не проживают, личных вещей в нем не имеют.

ФИО3, ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что проживают в доме по адресу: ... с разрешения ФИО4, поскольку проживать им негде. По месту регистрации жить невозможно, поскольку там обрушился потолок.

Как следует из имеющихся материалов дела, с ** ** ** ФИО3 и ФИО2 сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: ...

ФИО2 был выдан ордер №... от ** ** ** на право занятия вышеуказанного жилого помещения на состав семьи из трех человек, включая ... – ФИО3 и ... – ФИО5

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2022 года.

Вместе с тем суд обращает внимание, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО2 вне очереди на состав семьи четыре человека, включая ФИО3, ФИО5, ФИО12 на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте ... общей площадью не менее 20,1 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен непригодного жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что вселение ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в жилое помещение по адресу: ... является незаконным и не порождающим у них прав на указанное жилое помещение.

Оснований сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...; их выселении из указанного жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом на ФИО2, ФИО3, ФИО5 подлежит возложению обязанность в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Указанный срок суд находит разумным.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4 и ФИО7 удовлетворению не подлежат, поскольку факт их проживания в спорном помещении и/или наличия в нем их личных вещей не нашел своего подтверждения. При этом с регистрационного учета по спорному адресу были сняты до обращения истца с иском в суд.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО7 (...), ФИО5 (...) удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения по адресу: ....

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5 в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4, ФИО7 отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.