РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Борисова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием помощника прокурора Томского района Томской области Чаусовой Е.С. гражданское дело № 2-2193/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 02.11.2020, заключенного ФИО8 и ФИО1 08.12.2020 в указанной квартире с согласия ФИО1 была зарегистрирована ФИО2 Сторонами был заключен договор аренды на 11 месяцев с обязанностью оплачивать только коммунальные платежи. С ФИО2 были натянутые отношения, которые ФИО1 поддерживала по просьбе бабушки ФИО9 Совместно с ФИО2 не проживали, общее хозяйство не вели, праздники не отмечали, совместного бюджета не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. ФИО2 членом семьи истца не является, с 20.12.2021 в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место жительства ответчика неизвестно, вещи вывезены. Соседи пояснили, что более полугода в квартире никто не появлялся. ФИО1 вынуждена нести расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, имеет намерение ее продать.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от получения судебной корреспонденции уклонилась.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ФИО2
Неполучение судебного извещения является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушение прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок.
Представителем Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Томскому району ФИО3 представлен отзыв на исковое заявление, а также заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав заключение помощника прокурора Томского района Томской области, полагавшей исковое заявление не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).
В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В ст. 27, 40 Конституции Российской Федерации провозглашено право граждан на свободное передвижение, выбор места жительства и пребывания, которые не ограничены какими-либо сроками. Каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.
В ст. 288, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение при надлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения cyда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что 02.11.2020 между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1 договора).
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано 09.11.2020 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2020).
Согласно справке о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении от 13.05.2022, ФИО2 с 08.12.2020 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>
Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указано на нарушение ее прав как собственника жилого помещения.
Вместе с тем, как следует из материалов дела 30.08.2022 между ФИО1 (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта невидимости- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1 договора).
Право собственности покупателя ФИО11 на указанную квартиру зарегистрировано 01.09.2022 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2022).
Таким образом, как на момент подачи искового заявления, так и на настоящий момент истец ФИО1 с 01.09.2022 не является собственником квартиры по адресу: <адрес> соответственно, регистрация ответчика в жилом помещении по указанному адресу не затрагивает прав истца.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение суда по делу не будет направлено на восстановление прав истца, поскольку истец не является собственником спорной квартиры, ответчик на данный момент не нарушает прав истца как собственника, истец не может требовать устранения нарушений прав в отношении жилого помещения, ему не принадлежащего, поскольку таким правом в силу действующего законодательства обладает только собственник.
Кроме того суд разъясняет, что ФИО4, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не лишена права обращения в суд с аналогичными требованиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Решение в окончательной форме принято 10.11.2022
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2193/2022
Судья А.А. Пелипенко
Секретарь С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2022-002630-87