Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2025 года

дело № 2-6609/2025

УИД 93RS0002-01-2025-010931-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк 9 октября 2025 года

Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи Сиренко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Николенко В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6609/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре №, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент отчуждения в жилом помещении были зарегистрированы ответчики: бывший собственник ФИО2, члены семьи бывшего собственника ФИО3 и ФИО4, которые выехали из квартиры, забрав свои личные вещи.

Поскольку в связи со сменой собственника жилого помещения, ответчики утратили право пользования жилым помещением, истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не уведомила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 поддержала поданное исковое заявление, просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному суду месту регистрации заказным письмом с уведомлением, об уважительных причинах неявки не уведомили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В части 4 статьи 31 названного кодекса установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно которым, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре №, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последняя является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером 93:27:0010423:1598.

Согласно справке Донецкого филиала ЕРФ по управлению МКД ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрировано три человека: бывший собственник ФИО2 (невестка истца) и члены семьи бывшего собственника ФИО3 (супруг ФИО2), ФИО4 (дочь ФИО2 и внучка истца).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что ответчики членами семьи нового собственника в смысле жилищного законодательства не являются, утратили право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника, на момент заключения договора купли-продажи не проживали в квартире, личных вещей там не имели, с регистрационного учета не снялись.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> с ноября 2016 года по настоящее время.

В соответствии с ответом на запрос паспортного досье по установочным данным от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 сведения отсутствуют.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем вправе требовать признания утратившими право пользования указанной квартирой бывшего собственника ФИО2 и членов его семьи ФИО3 и ФИО4 со ссылкой на статьи 209, 292 ГК РФ. Ответчики членами семьи нового собственника в смысле жилищного законодательства не являются. Доказательств заключения ответчиками с новым собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчиков, материалы дела не содержат.

При таких данных, требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, по вступлении его в законную силу, будет являться самостоятельным и достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: