Судья Михин Б.А. Дело № 33-26674/2023

№ 2-1248/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.

судей Ефименко Е.В., Кияшко Л.В.

по докладу судьи Ефименко Е.В.

при помощнике судьи Маркиной И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Тираспольская 1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 15.05.2023 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ЖСК «Тираспольская 1» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточненных требований, просил: взыскать со ФИО2 денежные средства на содержание аппарата ЖСК «Тираспольская 1» в размере ................ руб., денежные средства, необходимые для завершения строительства в размере ................ руб. и денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины в размере ................ руб.; взыскать со ФИО1 средства на содержание аппарата ЖСК «Тираспольская 1» в размере ................ руб., денежные средства, необходимые для завершения строительства в размере ................ руб. и денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины в размере .................

В обоснование заявленных требований указано, что ЖСК «Тираспольская 1» является застройщиком многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ............ Строительство МКД ведется ЖСК на основании разрешения на строительство в строгом соответствии с проектом строительства, прошедшим негосударственную экспертизу, на земельном участке категория земель - «земли населенного пункта», разрешенный вид использования - «для строительства МКД». Ранее строительство на данном земельном участке велось ТСЖ «Парус» без разрешения на строительство и проектной документации прошедшей экспертизу, на земельном участке с разрешенным видом использования, которого не предполагал строительства МКД. В 2012 году в отношении руководителя ТСЖ «Парус» было возбуждено уголовное дело, а в отношении юридического лица возбуждено дело о банкротстве. 05.03.2013 года частью обманутых участников строительства ТСЖ «Парус» было создано ЖСК «Тираспольская 1», за которым было признано право собственности на объект незавершенного строительства расположенного по адресу: <...>. На момент признания права собственности за ЖСК здание представляло собой сгоревшее семиэтажное здание на которое отсутствовали правоустанавливающие документы. При этом большое количество квартир до создания ЖСК были проданы ТСЖ. Подавляющее большинство обманутых членов ТСЖ вступили в ЖСК «Тираспольская 1» заключили договора паевого участия и продолжили финансирование строительства. В 2016 году после проведения ЖСК работ по изменению разрешенного вида использования земельного участка и постановке его на кадастровый учет, работ по проектированию, по проведению археологических исследований, по восстановлению после пожара и консервации здания, ЖСК было получено разрешение на строительство МКД. При строительстве ЖСК частично удалось компенсировать затраты за счет увеличения этажности МКД, однако, средств на окончания строительства все равно не было достаточно. ЖСК, не являясь коммерческой организацией, несколько раз принимало решение о дополнительных взносах на цели окончания строительства. Обязанность финансирования ответчиками процесса окончания строительства как собственниками в равном размере с членами ЖСК «Тираспольская 1» установлена нормами действующего законодательства. Пятнадцатый Апелляционный суд Краснодарского края закрепил за конкурсными кредиторами права на получения конкретных существующих квартир. В том числе были определены права ФИО2 на квартиру № 34. площадью ................ кв.м. Судами установлено и не отрицается сторонами, что ФИО2 в ТСЖ «Парус» была внесена сумма ................ рублей, которую ЖСК готов зачесть в качестве оплаты паевых взносов за квартиру № 34. ФИО1 принадлежит квартира №30 в данном доме, за которую в ТСЖ «Парус» ею были внесены денежные средства в сумме ................ руб. В силу Закона договора заключенные между ТСЖ и ответчиками являются ничтожными, однако, ответчики отказываются вступить в члены ЖСК, не участвуют в расходах ЖСК ни на его содержание, ни на завершение строительства. За период с января 2020 года по февраль 2023 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате на содержание аппарата ЖСК. Полная стоимость паевого взноса с учетом решения общего собрания от 20.11.2021 подлежащего оплате ФИО2 за квартиру № 34 составляет ................ рублей, ФИО1 за квартиру №30 составляет ................ руб. ЖСК неоднократно предпринимались меры по урегулированию спорной ситуации во внесудебном порядке, однако достичь договоренности так и не удалось.

Обжалуемым решением Анапского городского суда от 15.05.2023 года исковые требования ЖСК «Тираспольская 1» удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 просят решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Указывают, что суд при рассмотрении дела неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав пояснения ФИО1, ФИО2, представителя ЖСК «Тираспольская-1» по ордеру адвоката Скоробогатова И.В., председателя ЖСК «Тираспольская-1» ФИО3, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно материалам дела, 20.09.2004 года между застройщиком ТСЖ «Парус» и инвестором ФИО2 заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) по условиям которого, инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры, общей площадью ................ кв.м., расположенной на 5 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ............, а застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором в соответствии с настоящим договором. Инвестор оплачивает застройщику за квартиру ................ рублей, при стоимости 1 квадратного метра 700 долларов США.

20.09.2004 г. между застройщиком ТСЖ «Парус» и инвестором ФИО1 заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) по условиям которого, инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры, общей площадью ................., расположенной на 4 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ............ а застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором в соответствии с настоящим договором. Инвестор оплачивает застройщику за квартиру ................ рублей, при стоимости 1 квадратного метра 700 долларов США.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2012 года ТСЖ «Парус» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2012 года требования ФИО1 и ФИО2 включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ТСЖ «Парус» в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже общей площадью ................. и однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже общей площадью ................ кв.м. в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ............

Из материалов дела следует, что решением Анапского городского суда от 06.02.2009 г. капитальный объект, возведенный по адресу: г............ был признан - «Жилищно-гостиничным комплексом».

Решением Анапского городского суда от 05.03.2013 года за ЖСК «Тираспольская 1» признано право собственности на объект незавершенного строительства - жилищно-гостиничный комплекс, 44% готовности, расположенный по адресу: ............ а также на места общего пользования в данном строении. Основная часть граждан - участников строительства ТСЖ «Парус» объединились в ЖСК «Тираспольская 1» с целью возобновления строительства жилищно-гостиничного комплекса.

Вновь созданный ЖСК «Тираспольская 1» взял на себя функции застройщика по продолжению строительства дома из-за недееспособности подрядчика ТСЖ «Парус» продолжать строительство и ввиду его ликвидации.

При этом, согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 15.08.2017 г., ЖСК «Тираспольская 1» не является правопреемником ТСЖ «Парус».

Согласно материалам дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2015 года было признано право собственности на доли незавершенном строительством объекте - тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, расположенном по адресу: ............ за ФИО1 в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, общей площадью ................. и за ФИО2 в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, общей площадью ................ кв.м.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2020 г. заявление кредиторов удовлетворено. Разрешены разногласия и установлено, что права собственности, признанные определением Арбитражного суда от 05.10.2015 года подлежат осуществлению путем предоставления ЖСК «Тираспольская 1» в пользу ФИО1 в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже общей площадью .................м., а в пользу ФИО2 в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже общей площадью ................ кв.м.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ЖСК «Тираспольская 1» продолжает строительство объекта многоквартирного жилого дома по адресу: ............

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что с даты создания ЖСК «Тираспольская 1» и признания за ним право собственности на объект незавершенного строительства проведены работы по изменению разрешенного вида использования земельного участка и постановке на кадастровый учет земельного участка. В пользу ЖСК «Тираспольская 1» передано право аренды на земельный участок по адресу: г............ Также проведены работы по проектированию, по проведению археологических исследований, а так же работы по восстановлению после пожара и консервации здания, были выполнены работы по усилению фундамента и грунтов. С 2016 года после получения разрешения на строительство МКД, ЖСК «Тираспольская 1» производит соответствующие строительные работы для ввода объекта в эксплуатацию и передачу жилых и нежилых помещений собственникам.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Согласно Уставу, ЖСК «Тираспольская 1» организован по решению собрания учредителей ЖСК как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме ЖСК. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома ЖСК. Данные положения согласуются с положениями части 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что ЖСК «Тираспольская 1» взял на себя функции застройщика по продолжению строительства многоквартирного дома по адресу: ............ и ввода в его в эксплуатацию.

В связи с чем, общими собраниями ЖСК принимались решения о дополнительных взносах на цели окончания строительства, а именно: в 2014 году в размере 5 733 рублей с 1 кв.м. на основании решения общего собрания от 13.09.2014 года; в 2016 году в размере 12 000 рублей с 1 кв.м. на основании решения общего собрания от 12 ноября 2016 года; в 2019 году в размере 25 000 рублей с 1 кв.м. на основании решения общего собрания от 18.10.2019 года; в 2020 году в размере 59 970,49 рублей с 1 кв.м. на основании решения общего собрания от 20.11.2020 года. Утверждена методика расчета доплат, данное решение было дважды подтверждено решением общего собрания членов ЖСК «Тираспольская 1» в 2021 и 2022 годах; в 2021 году было принято решение об оплате двух дополнительных паевых взносов на цели окончания строительства в размере 823,25 рублей с 1 кв.м общей площади и 4 209,16 рублей с 1 кв.м общей площади. Срок внесения денежных средств определен не позднее мая 2022 года.

Все члены ЖСК «Тираспольская 1» оплачивают ежемесячные платежи на содержание ЖСК до 2022 года в размере 10 рублей, а начиная с марта 2022 года - 17,20 рублей с 1 кв.м. включая общую площадь лоджий и балконов.

Из материалов дела следует, что в 2022 году принято решение о компенсации фактических расходов на запуск системы отопления и водоснабжения в размере 54,63 руб. с 1 кв.м. общей площади и утвержден размер расходов ЖСК на строительство в размере 65 709 рублей 58 копеек.

Положениями пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств признания вышеуказанных решений общего собрания ЖСК «Тираспольская 1» незаконными, недействительными, при рассмотрении дела суду не представлено.

Как следует из искового заявления, поводом для обращения в суд послужило то обстоятельство, что ответчики участия в финансировании строительства не принимают, средства на содержание ЖСК не вносят, в связи с чем, у них образовалась задолженность: у ФИО2 в размере ................ руб. - на содержание аппарата ЖСК «Тираспольская 1» и в размере ................ руб. – средства, необходимые для завершения строительства; у ФИО1 в размере ................ рублей - на содержание аппарата ЖСК «Тираспольская 1» и в размере 2 ................ руб. - средства, необходимые для завершения строительства.

Возражая против иска, ответчики ссылаются на то, что они членами ЖСК «Тираспольская 1» не являются, поэтому решения общего собрания на них не распространяются, следовательно, размер расходов на финансирование строительства, определенный на основании размеров взносов, предусмотренных для членов кооператива, к ним не применяются.

В соответствии с требованиями статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (часть 2 статьи 117 Жилищного кодекса РФ).

Положениями части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанности собственников помещений, не являющихся членами кооператива, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями статьи 39, части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 210 Гражданского кодекса РФ.

Отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение.

В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьей 201.12 Закона о банкротстве. Закон о банкротстве подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимали участия в голосовании по вопросу о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива. Помимо того, что кредиторы, которые самостоятельно не принимали соответствующего решения, становятся членами жилищно-строительного кооператива, они также принимают на себя обязательства по внесению установленных уставом членских взносов, а также паевых взносов в виде объектов незавершенного строительства.

При решении вопроса о передаче прав участников строительства в жилищно-строительный кооператив специальным законодательством (о банкротстве) предусмотрено исключение из общего правила, в силу которого отсутствие прямого волеизъявления лица порождает для него права и обязанности в виде участия в жилищно-строительном кооперативе в случае принятия такого решения собранием участников строительства.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями статей 110-123 Жилищного кодекса РФ.

Однако, ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в пункте 8 статьи 201.10 Закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования согласно статьи 38 Жилищного кодекса РФ.

При этом, как было указано выше, законодатель прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихсяот прав на объекты строительства

Судом при рассмотрении на основании вышеизложенного установлено, что ответчики, являясь долевыми собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ............ обязаны соразмерно своей доле наряду с членами кооператива нести расходы, связанные со строительством многоквартирного жилого дома.

Сведений о том, что ФИО2 и ФИО1 отказались от прав на объекты строительства в виде квартир, суду не представлено.

Напротив, судом установлено, что судебными актами за ответчиками признаны права собственности на доли в виде однокомнатной квартиры, общей площадью ................м., и однокомнатной квартиры общей площадью ................ кв.м., расположенных на 4 этаже указанного МКД.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание специфику многоквартирного дома как объекта долевого строительства, не допускающего возможности самостоятельного возведения каждым из участников лишь тех помещений, которые подлежат передаче им по завершении строительства и подразумевающего необходимость коллективного участия данных лиц в процессе строительства посредством несения соответствующих расходов, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о законности требований истца о взыскании с ответчиков дополнительного финансирования строительства многоквартирного дома в целях его завершения.

Положениями статьи 249 Гражданского кодекса РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с требованиями статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса РФ),

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что размер взыскиваемых с ФИО2 и ФИО1 расходов на строительство установлен пропорционально общих площадей квартир, которые подлежат передаче им в собственность после ввода дома в эксплуатацию и определена вступившими в законную силу судебными актами.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, судом принят за основу расчет истца, который сомнений в правильности и достоверности не вызывает. При расчете истцом произведены зачеты сумм уплаченных ответчиками в качестве паевых взносов ТСЖ «Парус» по договорам об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 20.09.2004 года.

Положениями пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (статья 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно материалам дела, в спорный период общим собранием членов ЖСК «Тираспольская 1» было принято решение о ежемесячных платежах на содержание ЖСК из расчета за 1 кв.м. включая общую площадь лоджий и балконов в размере 10 руб. до 2022 года, а начиная с марта 2022 года - 17,20 руб.

Доказательств оплаты данных взносов в спорный период, либо погашения указанной задолженности, ответчиками в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что в соответствии со статьи 156 Жилищного кодекса РФ установление платы за содержание аппарата ЖСК относится к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, то требования о взыскания с ответчиков задолженности по спорным платежам в требуемом истцом размере судом первой инстанции признаны законными.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ................ руб., а с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ................ руб.

При рассмотрении дела суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению. Выводы суда первой инстанции мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Анапского городского суда от 15.05.2023 года по делу по иску ЖСК «Тираспольская 1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течении трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 августа 2023 года.

Председательствующий: Л.Е.Пономарева

Судьи: Е.В.Ефименко

Л.В.Кияшко