Решение по делу № 02-2572/2025 от 03.10.2025 | Измайловский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании пени за просрочку внесения арендной платы Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что 06.08.2010 между Ялтинским городским советом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 484 кв. м, КН 0111900000:01:010:0091 (90:25:010111:207) по адресу: адрес

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, в период действия Договора от 06.08.2010 должник длительное время вносил арендную плату не в полном объеме и с нарушением установленного срока, вследствие чего была начислена пеня. Суд, изучив материалы дела

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес к <ФИО> Зуре Абдульевне о взыскании пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей – отказать полностью.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2572/2025

УИД 77RS0010-02-2024-015912-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/2025 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес к фио Зуре Абдульевне о взыскании пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации адрес обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 07.02.2024 по делу № 02-0266/298/2024 мировым судьей судебного участка адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение должником обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка. Определением мирового судьи судебного участка № 298 адрес от 03.04.2024 судебный приказ был отменен.

Между тем, 06.08.2010 между Ялтинским городским советом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, площадью 484 кв.м., кадастровый номер 0111900000:01:010:0091 (90:25:010111:207), по адресу: адрес, земельный участок № 23-а (далее – Договор), зарегистрированный в установленном порядке 20.10.2010 года. Правопреемником всех прав и обязанностей по данному Договору является Департамент имущественных и земельных отношений Администрации адрес.

Согласно п. 5.1 Договора земельный участок передается в аренду для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Договор заключен сроком на 50 лет (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 9.1.2 Договора Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 9.2 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата определяется Арендодателем в денежной форме и устанавливается в сумме сумма в год и вносится арендатором ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за расчетным, на указанный арендодателем расчетный счет.

Размер арендной платы пересматривается в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка, изменения денежной оценки земель адрес; индексации денежной оценки земель адрес вследствие инфляционных процессов, ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждается документально, неисполнения арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, увеличения размеров ставки земельного налога; в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины (п. 4.3 договора).

18.01.2023 между адрес Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес и ответчиком в порядке переоформления прав заключен договор аренды земельного участка площадью 484 кв. м, кадастровый номер 90:25:010111:207, по адресу: адрес, земельный участок № 23-а, зарегистрированный в установленном порядке 09.10.2023 под № 90:25:010111:207-91 /018/2023-2.

В соответствии с п. 4.4 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством на момент возникновения задолженности по арендной плате.

Сумма пени за нарушение должником обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.08.2020 по 27.07.2022 составляет сумма

Согласно п. 6 ст. 26 Закона адрес № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в адрес» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти адрес, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

В соответствии со ст. 30 Устава муниципального образования городской адрес, в структуру органов местного самоуправления городского адрес входят: Ялтинский городской совет как представительный орган, администрация города как исполнительно-распорядительный орган.

Уставом муниципального образования городской адрес определены полномочия Ялтинского городского совета по принятию нормативно-правовых актов в сфере землепользовання (ст. 33) и администрации города в части земельных отношений как непосредственное управление и распоряжение земельными участками муниципальной собственности, проведение земельного контроля (ст. 52), участие в суде в качестве и ответчика по вопросам землепользования.

С момента принятия Устава, то есть после 19.11.2014, Ялтинский городской совет утратил, а Администрация города приобрела полномочия по управлению и распоряжению земельными участками муниципальной собственности.

Во исполнение требований Устава города, Ялтинским городским советом 29.11.2014 принято решение № 131 «Об учреждении Департамента имущественных и земельных отношений администрации адрес». Данным решением утверждено Положение о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации адрес.

Решением Ялтинского городского Совета от 11.09.2015 № 11 Положение утверждено в новой редакции.

В задачи и обязанности Департамента имущественных и земельных отношений администрации адрес согласно действующему Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений вменено обеспечение управления и распоряжения муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством, обеспечение полноты и стабильности поступления в местный бюджет средств и администрирование неналоговых доходов местного бюджета, полученных при управлении и распоряжении муниципальным имуществом (п. 4.2.2. Положения), осуществление контроля за соблюдением условий договоров, предметом к является муниципальное имущество, в части своевременности и полноты поступающих средств в местный бюджет (п. 3.4.5. Положения), обеспечение управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (3.3.6. Положения).

Истец просит суд взыскать с ФИО1 пеню за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период за период с 11.08.2020 по 27.07.2022 в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ранее представила в суд копии квитанций о внесении платежей, также представила письменные возражения на иск, в которых просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям и отказать в удовлетворении иска в полном объёме, кроме того, указала, что ранее судом рассматривались аналогичные требования, решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения, так как установлено, что у истца отсутствуют законные основания для обращения в суд с иском о взыскании пени, в данном случае имеет место преюдиция, в подтверждение чего представила копию решения Ялтинского городского суда адрес от 9 сентября 2022 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Правопреемником всех прав и обязанностей по данному Договору является Департамент имущественных и земельных отношений Администрации адрес.

Договор заключен сроком на 50 лет (п. 3.1 Договора).

Из условий договора от 06.08.2010 не усматривается, что сторонами был определен размер пени, подлежащих уплате в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендных платежей.

В соответствии с п. 5.2. договора от 18.01.2023 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Как указал истец, в период действия договора от 06.08.2010 года ответчик длительное время вносил арендную плату не в полном объеме и с нарушением установленного срока, вследствие чего была начислена пеня.

Между тем, ранее аналогичные доводы истца были предметом исследования судом.

Решением Ялтинского городского суда адрес от 09.09.2022 года (дело № 2-3246/2022), вступившим в законную силу, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации адрес отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей.

Из текста указанного решения суда следует, что к ответчику были предъявлены вышеуказанные требования по договору аренды земельного участка от 06.08.2010, кадастровый номер земельного участка 90:25:010111:207, расположен по адресу: адрес, земельный участок № 23-а. В удовлетворении искового требования о взыскании пени за период с 11.04.2015 по 22.07.2020 в размере сумма отказано на том основании, что законодательством РФ не предусмотрено законной неустойки за нарушение денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. При этом суд указал, что не подлежит применению постановление Совета Министров адрес от 12.11.2014 № 450 при рассмотрении требования о взыскании пени. Суд пришел к выводу о том, что до внесения изменений в договор аренды в части определения размера ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы исковые требования о взыскании пени, в соответствии с указанным выше постановлением, не основаны на действующих номах гражданского законодательства РФ об аренде.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких данных требования истца о взыскании пени, основанные на положениях постановления Совета Министров адрес от 12.11.2014 № 450, не подлежат удовлетворению, так как ранее судом уже дана оценка данным доводам, которые признаны судом незаконными и не обоснованными.

Ссылки истца на то, что в соответствии с п. 4.4 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством на момент возникновения задолженности по арендной плате, не имеют правового значения, поскольку на указанный момент такого условия как пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности действующее законодательство не содержало.

Из материалов дела следует, что дополнительное условие о пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора) было внесено в договор аренды 18.01.2023, следовательно, данный пункт не может быть применен к правоотношениям сторон, возникшим до 18.01.2023 в период действия договора аренды от 06.08.2010. Сведений о том, что внесенные в Договор 18.01.2023 изменения имеют обратную силу, не имеется, при таких обстоятельствах не подлежат взысканию пени, начисленные за период с 01.08.2020 по 27.07.2022, как необоснованно начисленные, поскольку в указанный период такого условия как пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, Договор не содержал, тем самым оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ответчиком, кроме того, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец обратился в суд 22.10.2024, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте. Таким образом, за период с 11.08.2020 по 22.10.2021 срок исковой давности по заявленным исковым требованиям также истёк, что является отдельным основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части исковых требований.

7 февраля 2024 года мировым судьей судебного участка № 298 адрес вынесен судебный приказ на взыскание задолженности с ответчика в пользу истца. Данный судебный приказ отменён определением мирового судьи судебного участка № 298 адрес от 3 апреля 2024 года. Так как данный судебный приказ был вынесен уже за пределами срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, то период приказного производства в соответствии со ст. 204 ГК РФ не подлежит включению в общий срок исковой давности.

Поскольку исковые требования не основаны ни на Договоре, ни на законе, при этом по части иска пропущен срок исковой давности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес к фио Зуре Абдульевне о взыскании пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2026 года.

Судья фио

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →