К делу № 2-169/2025

УИД 23RS0028-01-2025-000059-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 19 июня 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агрофирма «Прогресс» к ФИО1 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма «Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что ООО «Агрофирма «Прогресс» является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 94595 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. ФИО1 является приобретателем долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер> по договорам купли-продажи долей у Д.Г., А.Н., В.В., Б.А., А.С., Г.В., Г.Н. 18.12.2024 года ФИО1 заключила предварительный договор <Номер> купли-продажи земельного участка с ФИО2, который в момент совершения сделки не являлся долевым собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер>. Согласно п. 1.2 договора предметом договора являлся выделяемый в будущем земельный участок площадью 80607 кв.м из земельного участка с кадастровым номером <Номер>. Однако в момент заключения договора доли ФИО1 в указанном земельном участке не отмежеваны, на кадастровый учет земельный участок не поставлен, границы будущего участка не определены, кадастровый номер и адрес не присвоены. В п. 2.2 и 2.3 договора цена указана только за доли в участке и составляет 50000 рублей, хотя предметом сделки является не доля, а земельный участок, соответственно в договоре отсутствует стоимость (цена договора) планируемого к продаже участка. На момент совершения сделки ФИО1 являлась собственником не всего участка, а только определенной в выписке из ЕГРН ее доли. Уведомления о намерении по продаже долей от ФИО1 в адрес ООО «Агрофирма «Прогресс», как долевого собственника земельного участка с кадастровым номером <Номер>, не направлялись. Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного предварительного договора купли-продажи долей в земельном участке с кадастровым номером <Номер> недействительным и применении последствий недействительности сделок.

Представитель истца просит суд признать предварительный договор купли-продажи <Номер> от 18.12.2024 года выделенного в будущем земельного участка площадью 80607 кв.м из земельного участка с кадастровым номером <Номер>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным и применить нему последствия недействительности сделки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2025 года собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <Адрес> являются:

- ООО «Агрофирма «Прогресс» (223/1508 долей, дата регистрации права <Дата>);

- ФИО1 (179/1508, дата регистрации права <Дата>; 92/4524, дата регистрации права <Дата>; 158/1508, дата регистрации права <Дата>; 92/4524, дата регистрации права <Дата>; 9200/94595 от <Дата>; 92/4524, дата регистрации права <Дата>; 44/1508, дата регистрации права <Дата>; 158/1508, дата регистрации права <Дата>).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

18.12.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор <Номер> купли-продажи земельного участка площадью 80607 кв.м, который будет выделен в дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером <Номер>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <Адрес>.

Условиями договора определена стоимость доли в размере 50000 рублей (п. 2.2). Общая стоимость планируемого к отчуждению земельного участка площадью 80607 кв.м не определена.

Из дополнительного соглашения <Номер> от 21.03.2025 года к предварительному договору <Номер> купли-продажи земельного участка от 18.12.2024 года следует, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка после вступления в законную силу решения Лабинского районного суда Краснодарского края по делу № 2-247/2025 по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма «Прогресс» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

Таким образом, предварительный договор имеет признаки основного договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Вместе с тем, в указанном предварительном договоре купли-продажи земельного участка общая стоимость планируемого к отчуждению земельного участка площадью 80607 кв.м условиями договора не определена, а только указана стоимость доли (без указания ее размера), что противоречит требованиям ст. 555 ГК РФ.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В рассматриваемом судом случае участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения являются ООО «Агрофирма «Прогресс» и ФИО1, в связи с чем, к данным правоотношениям необходимо применять правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п.п. 1,2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1,2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что ФИО1, заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка с ФИО2, который в момент совершения сделки не являлся долевым собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер>, нарушила преимущественное право покупки ООО «Агрофирма «Прогресс» продаваемых земельных долей.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 перед заключением предварительного договора купли-продажи с ФИО2 направила в адрес ООО «Агрофирма «Прогресс», как долевого собственника земельного участка с кадастровым номером <Номер>, уведомление о намерении продать свои доли суду не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованным довод представителя ООО «Агрофирма «Прогресс» о нарушении их преимущественного права покупки продаваемой ФИО1 земельной доли.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч.3)

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агрофирма «Прогресс» к ФИО1 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи <Номер> от 18.12.2024 года выделенного в будущем земельного участка площадью 80607 кв.м из земельного участка с кадастровым номером <Номер>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным и применить нему последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-169/2025

Судья: С.М. Мелихова