Дело № 2-3831/2025

23RS0037-01-2025-005092-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием: представителя ответчика по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ООО «Новостройки-Регион» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ООО СЗ «ОБД-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что «07» марта 2025г. между ООО СЗ «ОБД-Строй» (Застройщик) и гр. ФИО9 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 181Ч/243/Л17/37га от 07.03.2025г. 21 июля 2025 года подписан АКТ приема-передачи объекта долевой строительства. Согласно пункта 6.11. договору, участник долевого строительства обязуется сдать документы на государственную регистрацию права собственности на Объект течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания передаточного акта, но не ранее даты постановки Дома на государственный кадастровый учет. Вместе с тем, данный пункт договора противоречит нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе включены положения, обязывающие застройщика в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». в срок, установленный пунктом 6.11. договора (30 дней с дать подписания акта), а также пункта 6 статьи 16 Федеральный закон о: ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и с внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) застройщик не предпринял должным мер с целью исполнения требований договора так и законодательства РФ. Действуя в рамках договора с Застройщиком, добросовестно исполняя условия договора, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 заключила договор на оказание услуг с ФИО7, который собрал необходимый пакет документов, сформировал нужные сведения и в интересах истца обратился в МФЦ. В результате оказания услуг, органом регистрации ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности истца, о чем в сведения ГРН внесена запись 23:47:0118055:20182-23/261/2025-1. В ходе осуществления действий по регистрации права собственности, ФИО3 понесены расходы в размере 30 000 рублей в виде оплаты по договору с ФИО7, которые являются прямыми убытками, возникшими в следствии неисполнения требований закона Застройщиком, которые подлежат взысканию с последнего. Кроме того, размер госпошлины за регистрацию права с ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 000 рублей для физических лиц и 44 000 рублей для юридических лиц. Таким образом, действия ответчика, по возложению обязанности регистрации права (в том числе уплаты государственной пошлины) на участника долевого строительства направлены на уклонение Обществом от уплаты государственной пошлины в бюджет в размере 44 000 рублей. На отправленные ранее в адрес Застройщика претензии, Ответчик ДД.ММ.ГГГГ исх.№ указал, что ООО «НОВОСТРОЙКИ-РЕГИОН», действующий от имени ООО СЗ «ОБД-СТРОЙ» создал условия для регистрации права ФИО3 на площадке ООО «СКБ-Техно» за 5500 рублей, а также давал разъяснения и подробную инструкцию, что необходимо сделать участнику долевого строительства для регистрации права собственности, тем самым отказал в удовлетворении претензии, посчитав ее необоснованной и несостоятельной. Сторона истца полагает, что вышеуказанным ответом Застройщик подтвердил, что не намеревался исполнять законные требования, а наоборот совершал недобросовестные действия, побуждая участника долевого строительства действовать самостоятельно, за свой счет.

На основании изложенного, истец просит признать пункт 6.11 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №Ч/243/Л17/37га участия в долевом строительстве не соответствующим требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и нарушающими права законные интересы ФИО3.

Признать регистрацию права собственности, произведенную ФИО3 недействительной, обязав ООО СЗ «ОБД-СТРОЙ» в течении 10 дней с даты вступления в законную силу судебного акта направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства и регистрацию права собственности помещения с кадастровым номером 23:47:0118055:20182 за собственником ФИО3, а в случае неисполнения решения суда, взыскать с ООО С «ОБД-СТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения по дату фактического исполнения.

Взыскать с ООО СЗ «ОБД-СТРОЙ» в пользу ФИО3 понесенные расходы (убытки) в размере 30 000 рублей, уплаченных Поверенному ФИО7 для осуществлена государственной регистрации права по договору ДДУ, а также 4000 рублей уплаченной государственной пошлины.

От ответчика ООО СЗ «ОБД-СТРОЙ» поступили письменные возражения, в которых указывает, что «07» марта 2025г. между ООО СЗ «ОБД-Строй» (Застройщик) и гр. ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Ч/243/Л17/37га от 07.03.2025г. (далее - Договор). Каких-либо несогласий с редакцией Договора гр. ФИО3 не выражала. Квартира приобретена гр. ФИО3 с использованием частичных собственных средств, материнского (семейного) капитала и кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 07.03.2025г. Квартира гр. ФИО3 находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». Подписывая Договор с ООО СЗ «ОБД-Строй» гр. ФИО3 подтвердила (п.8.10. Договора), что Договор при подписании ей прочитан и изучен, все условия Договора ей понятны, содержание норм законодательства РФ, на которые сделаны ссылки в Договоре, Участнику долевого строительства известно. Участник долевого строительства подтверждает, что при подписании Договора обладает дееспособностью в полном объеме, способен понимать значение своих действий и руководить ими, Договор не является для него сделкой, совершенной под влиянием заблуждения, насилия, угрозы или обмана, Договор не является для Участника долевого строительства кабальной сделкой, вынужденно совершенной на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Договор регистрировался в электронном порядке, без посещения МФЦ. «10» марта 2025г. Договор зарегистрирован Новороссийским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации 23:47:0118055:11880- 23/261/2025-604. . «21» июля 2025г. гр. ФИО3 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства: <адрес> по адресу: ФИО1, <адрес>. Подписывая данный акт, стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют. Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям договора. Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по комплектации Объекта долевого строительства инженерным оборудованием, техническому состоянию, сроку ввода дома в эксплуатацию, сроку передачи Объекта долевого строительства, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора. Согласно ч. 1. ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом ООО СЗ «ОБД-Строй» полностью исполнило свои обязательства по Договору. «01» августа 2025г. представителем ООО «НОВОСТРОЙКИ-РЕГИОН», действующим от имени ООО СЗ «ОБД-Строй» на номер телефона гр. ФИО3, согласно п. 8.8. Договора, посредством СМС сообщения была направлена ссылка на электронную платформу ООО «СКБ-Техно» для оплаты оформления права собственности на квартиру в размере 5500 руб. (4 000 руб. государственная пошлина в соответствии с абз. 2 пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации и 1 500 руб. услуги электронной площадки) и описанием порядка регистрации права собственности. 01» августа 2025г. в адрес Застройщика поступил запрос гр. ФИО3 о стадии направления в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства. «05» августа 2025г. представителем ООО «НОВОСТРОЙКИ-РЕГИОН» на номер телефона гр. ФИО3, посредством СМС сообщения была направлена повторная информация о том, что для нее создано заявление на регистрацию права собственности на квартиру, с напоминанием о необходимости внести оплату в размере 5 500 руб. «14» августа 2025г. ООО СЗ «ОБД-Строй» направил гр. ФИО3 письмо исх. № о порядке регистрации права собственности, в котором так же указал, что после поступления от нее оплаты за государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства, заявление незамедлительно будет направлено в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр). Как только Росреестр произведет регистрацию права собственности выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости будет направлена на электронную почту, указанную в Договоре: shmkareva2022@interaet.ru. Указанное письмо было направлено почтой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80096912532520, а также на электронную почту: shin.kareva2022@iinternet.ru. Получив информацию от представителя ФИО7 о том, что гр. ФИО3 не желает использовать предложенную электронную площадку для регистрации права собственности, 26.08.2025г. Застройщик повторно сформировал заявление на регистрацию права собственности на квартиру в личном кабинете на сайте Росреестра (номер заявки: КУВД-001/2025-46675233), о чем проинформировал представителя ФИО7, направив номер заявки и квитанцию для оплаты государственной пошлины. Ввиду не поступления оплаты государственной пошлины заявление было возвращено 04.09.2025г. Росреестром. Таким образом, ООО СЗ «ОБД-Строй», не бездействовало, неоднократно направлял Истцу сообщения, о необходимости произвести оплату оформления права собственности и формировал заявления на регистрацию права собственности, которые он оставили без ответа. Подача документов в Росреестр Застройщиком не освобождает участника долевого строительства от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости. Кроме того, п. 2.13 Договора установлено, что Участник долевого строительства оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию Договора в размере, установленном законодательством о налогах и сборах. Участник долевого строительства за свой счет оплачивает расходы по оформлению документов кадастрового учета и технической инвентаризации Объекта, государственной регистрации права собственности на Объект. Указанные в настоящем пункте расходы не входят в цену Договора, оплачиваются Участником долевого строительства самостоятельно по мере необходимости. При этом изменения, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не лишают права участника долевого строительства самостоятельно обратиться за государственной регистрацией его права собственности на объект долевого строительства. Участник долевого строительства - физическое лицо вправе обратиться за государственной регистрацией своего права собственности на объект долевого строительства любым способом, указанным в ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Данная позиция сформирована Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Управления Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в ответе от 24.10.2025г. №@ на запрос ООО СЗ «ОБД-Строй». Оснований, предусмотренных ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания регистрации права собственности (per. запись 23:47:0118055:20182- 23/261/2025-1), произведенной гр. ФИО3 отсутствуют. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Просят в иске отказать.

От третьего лица ООО «Новостройки-регион» поступили письменные возражения на иск, в которых указано, что ООО «НОВОСТРОЙКИ-РЕГИОН» на основании агентского договора №-НР/2025 от ДД.ММ.ГГГГ совершает от имени ООО СЗ «ОБД-Строй» комплекс юридических действий по регистрации права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости. «01» августа 2025 г. в адрес ООО «НОВОСТРОЙКИ-РЕГИОН» поступил запрос от ООО СЗ «ОБД-Строй» о регистрации права собственности за участниками долевого строительства, среди которых указан ФИО2. «01» августа 2025 г. сотрудником ООО «НОВОСТРОЙКИ-РЕГИОН» с помощью электронного сервиса «СКБ Техно» создано заявление о регистрации права на дольщика Застройщиком по акту приема-передачи на объект, расположенный по адресу: <адрес>, г Новороссийск, <адрес>. 1, <адрес>, кадастровый №, заявитель - ФИО3. Для отправки сформированного заявления о регистрации права в Росреестр правилами электронного сервиса «СКБ Техно» предусмотрена оплата в размере 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей, из которых: 4 000 (четыре тысячи) рублей государственная пошлина за регистрацию права и 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей оплата электронного сервиса «СКБ Техно» по отправке заявления. В связи с этим ФИО3 «01» августа 2025 г. в 15 часов 57 минут направлен счет № OnlinePayTax-70167 на оплату 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей в смс-сообщении на номер телефона <***>. Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ в 16:00 ФИО3 по номеру телефона направлено информационное сообщение о необходимости произвести оплату по счету в целях регистрации права собственности. Статус «прочитано» (ФИО3) установлен ДД.ММ.ГГГГ в 16:08. Повторное уведомление о необходимости произвести оплату по счету направлено ФИО3 по номеру телефона ДД.ММ.ГГГГ в 12:34. Статус «прочитано» (ФИО3) установлен в 12:34. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 487-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе включены положения, обязывающие застройщика в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ). При этом изменения, внесенные Законом № 487-ФЗ, не лишают права участника долевого строительства самостоятельно обратиться за государственной регистрацией его права собственности на объект долевого строительства. Участник долевого строительства - физическое лицо вправе обратиться за государственной регистрацией своего права собственности на объект долевого строительства любым способом, указанным в ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Данная позиция сформирована Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Управления Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в ответ на обращение Ответчика. Таким образом, ФИО3 реализовала свое право на самостоятельное обращение за государственной регистрацией права собственности на объект долевого строительства путем заключения соответствующего договора на оказание услуг с ФИО7 и его оплаты в размере 30 ООО рублей. В настоящем случае Ответчиком в лице агента предприняты все необходимые меры для своевременной подготовки и подачи в Росреестр заявления на регистрацию права собственности участника долевого строительства. Более того, предусмотренный Федеральным законом № 214-ФЗ срок на подачу соответствующего заявления (не позднее 30-ти рабочих дней со дня подписания передаточного акта) на момент заключения Истцом договора с ФИО7 Ответчиком не нарушен. На основании изложенного, понесенные ФИО3 расходы в размере 30 000руб. не связаны с противоправными действиями Ответчика и не являются убытками для Истца по смыслу ст. 15 ГК РФ. Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам в данном случае относится договор №Ч/243/Л17/37га участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема- передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ При этом оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Исходя из информации, указанной в исковом заявлении, Истец зарегистрирован в квартире, право собственности на которую требует признать недействительным. В свою очередь, для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество необходимо применить последствия недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости. Таким образом, в отсутствие оспаривания договора участия в долевом строительстве и передаточного акт квартиры требование Истца о признании регистрационной записи недействительной является неправомерным, поскольку такой способ защиты гражданских прав не предусмотрен действующим законодательством РФ. Просят в иске отказать.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, уведомлены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 доводы, изложенные в письменных возражениях поддержала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО6 просила в иске отказать, по доводам изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО СЗ «ОБД-Строй» (Застройщик) и гр. ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Ч/243/Л17/37га от 07.03.2025г.

ДД.ММ.ГГГГ подписан АКТ приема-передачи объекта долевой строительства.

Согласно пункта 6.11. договору, участник долевого строительства обязуется сдать документы на государственную регистрацию права собственности на Объект течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания передаточного акта, но не ранее даты постановки Дома на государственный кадастровый учет.

Действуя в рамках договора с Застройщиком, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 заключила договор на оказание услуг с ФИО7, который собрал необходимый пакет документов, сформировал нужные сведения и в интересах истца обратился в МФЦ. В результате оказания услуг, органом регистрации ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности истца, о чем в сведения ГРН внесена запись 23:47:0118055:20182-23/261/2025-1.

Согласно доводам истца, пункт 6.11 договора противоречит нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе включены положения, обязывающие застройщика в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В срок, установленный пунктом 6.11. договора (30 дней с дать подписания акта), а также пункта 6 статьи 16 Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и с внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) застройщик не предпринял должным мер с целью исполнения требований договора так и законодательства РФ.

Вместе с тем, как следует из представленных материалов дела, ООО «НОВОСТРОЙКИ-РЕГИОН» на основании агентского договора №-НР/2025 от ДД.ММ.ГГГГ совершает от имени ООО СЗ «ОБД-Строй» комплекс юридических действий по регистрации права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «НОВОСТРОЙКИ-РЕГИОН» поступил запрос от ООО СЗ «ОБД-Строй» о регистрации права собственности за участниками долевого строительства, среди которых указан ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ООО «НОВОСТРОЙКИ-РЕГИОН» с помощью электронного сервиса «СКБ Техно» создано заявление о регистрации права на дольщика Застройщиком по акту приема-передачи на объект, расположенный по адресу: <адрес>. 1, <адрес>, кадастровый №, заявитель - ФИО3

Для отправки сформированного заявления о регистрации права в Росреестр правилами электронного сервиса «СКБ Техно» предусмотрена оплата в размере 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей, из которых: 4 000 (четыре тысячи) рублей государственная пошлина за регистрацию права и 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей оплата электронного сервиса «СКБ Техно» по отправке заявления.

В связи с этим ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 57 минут направлен счет № OnlinePayTax-70167 на оплату 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей в смс-сообщении на номер телефона <***>. Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ в 16:00 ФИО3 по номеру телефона направлено информационное сообщение о необходимости произвести оплату по счету в целях регистрации права собственности. Статус «прочитано» (ФИО3) установлен ДД.ММ.ГГГГ в 16:08. Повторное уведомление о необходимости произвести оплату по счету направлено ФИО3 по номеру телефона ДД.ММ.ГГГГ в 12:34.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО СЗ «ОБД-Строй» направил ФИО3 письмо исх. № о порядке регистрации права собственности, в котором так же указал, что после поступления от нее оплаты за государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства, заявление незамедлительно будет направлено в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр).

Указанное письмо было направлено почтой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80096912532520, а также на электронную почту: shin.kareva2022@iinternet.ru.

Получив информацию от представителя ФИО7 о том, что ФИО3 не желает использовать предложенную электронную площадку для регистрации права собственности, 26.08.2025г. Застройщик повторно сформировал заявление на регистрацию права собственности на квартиру в личном кабинете на сайте Росреестра (номер заявки:КУВД-001/2025-46675233), о чем проинформировал представителя ФИО7, направив номер заявки и квитанцию для оплаты государственной пошлины.

Ввиду не поступления оплаты государственной пошлины заявление было возвращено 04.09.2025г. Росреестром.

Таким образом, Ответчиком в лице агента предприняты все необходимые меры для своевременной подготовки и подачи в Росреестр заявления на регистрацию права собственности участника долевого строительства.

Кроме, того, подписывая Договор с ООО СЗ «ОБД-Строй» гр. ФИО3 подтвердила (п.8.10. Договора), что Договор при подписании ей прочитан и изучен, все условия Договора ей понятны, содержание норм законодательства РФ, на которые сделаны ссылки в Договоре, Участнику долевого строительства известно. Участник долевого строительства подтверждает, что при подписании Договора обладает дееспособностью в полном объеме, способен понимать значение своих действий и руководить ими, Договор не является для него сделкой, совершенной под влиянием заблуждения, насилия, угрозы или обмана, Договор не является для Участника долевого строительства кабальной сделкой, вынужденно совершенной на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 487-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе включены положения, обязывающие застройщика в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ).

При этом изменения, внесенные Законом № 487-ФЗ, не лишают права участника долевого строительства самостоятельно обратиться за государственной регистрацией его права собственности на объект долевого строительства.

Участник долевого строительства - физическое лицо вправе обратиться за государственной регистрацией своего права собственности на объект долевого строительства любым способом, указанным в ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, ФИО3 реализовала свое право на самостоятельное обращение за государственной регистрацией права собственности на объект долевого строительства путем заключения соответствующего договора на оказание услуг с ФИО7 и его оплаты в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, понесенные ФИО3 расходы в размере 30 000 рублей не связаны с противоправными действиями Ответчика и не являются убытками для Истца.

Подача документов в Росреестр застройщиком не освобождает участника долевого строительства от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Согласно Письму Минфина России от 18.02.2025 №плательщиком государственной пошлины является участник долевого строительства, в отношении которого совершается юридически значимое действие, а не застройщик, который является представителем плательщика государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 ст. 333.33 Налоговый кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав для физических лиц в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, составляет 4000 (четыре тысячи) рублей.

Таким образом доводы Истца о размере государственной пошлины при подаче документов застройщиком для государственной регистрации права на участника долевого строительства являются несостоятельными и основаны на неправильном понимании положений ст. 333.33 НК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество.

К правоустанавливающим документам в данном случае относится договор №Ч/243/Л17/37га участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема- передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, которые истцом не оспорены и не признаны судом недействительными.

В связи с установленными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: