Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Федосеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Партнер» обратилось в Приокский районный суд с исковым заявлением к Данилычевой (до изменения фамилии -ФИО3) С.В. с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска указало, что ответчик является собственником жилого помещения № в доме № по , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками данного дома в ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья, было зарегистрировано ТСЖ «Партнер». В нарушение требований закона ФИО4 оплату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги производит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в общей сумме руб. коп. ФИО4 своевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем, с задолженности по квартплате подлежат начислению пени. Согласно произведенному расчету сумма пени составила руб..

С учетом уточненных исковых требований порядке ст.39 ГПК РФ ТСЖ «Партнер» просит суд взыскать с ФИО5 в пользу истца задолженность по за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме руб., пени в сумме руб., расходы по оплате госпошлины в сумме руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме руб.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Партнер» - З.О.В., действующая по доверенности, исковые требования, с учетом уточнений поддержала, представила письменный отзыв на возражения ответчика. Пояснила, что они направляли в жилищную инспекцию объяснения, протоколы, пока результатов не было, никаких документов от них не получали. У них также проводилась проверка по другому делу, и нарушений у них не выявлено. Все документы по запросу ответчика предоставлены, более того, все протоколы выложены на сайте ТСЖ, а также на сайте ГисЖКХ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании выразила несогласие с заявленными исковыми требованиями, считает их незаконными, необоснованными, поддержала доводы, изложенные в письменных возражения, согласно которым, считает, что вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставленным квитанциям, при этом, утвержденные Товариществом тарифы, оформленные выписками из протоколов общего собрания членов ТСЖ «Партнер» на порядок ниже тех, которые были указаны в расчетных квитанциях. Следовательно, по мнению ответчика, указанные в расчетных квитанциях тарифы являются завышенными и не соответствуют требованиям жилищного законодательства РФ. Сумма переплаты в пользу ТСЖ «Партнер» за содержание и ремонт жилого помещения составила руб.

Из протокола общего собрания членом ТСЖ «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием членов, товариществом принято решение о формировании резервного фонда, а также об утверждении размера начислений в резервный фонд в размере руб. кв.м. сроком на год ( месяцев). При этом, в расчетных квитанциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер начислений в резервный фонд составил руб. кв.м., что за год составило руб. (формула расчета ).

Следовательно, размер переплаты в пользу ТСЖ «Партнер» составила руб. ()).

Ответчиком представлен контррасчет начислений за электроэнергию, согласно которому ответчик считает, что в нарушение норм действующего законодательства размер переплаты в пользу ТСЖ «Партнер» составило руб. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, общая сумма, которую ТСЖ «Партнер» необоснованно, по мнению ответчика, требует с последнего, составляет руб.

Также истцом заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в котором ответчик при разрешении данного ходатайства просит учесть все фактические обстоятельства дела, а также что истец долгое время не обращался в суд (задолженность с ДД.ММ.ГГГГ.), тем самым увеличил период для начисления пени в заявленном объеме, что в настоящее время ответчик не работает, а находится в отпуске по уходу за ребенком с 1,5 до 3-х лет. На основании изложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, ответчик просит уменьшить заявленный размер неустойки до руб.

В судебном заседаниипросила уменьшить сумму расходов на представителя, представила возражения на заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч. 1. ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что квартира № дома № по на праве собственности принадлежит ответчику (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой Отдела АСР УВМ ГУ МВД России по .

Ответчик является получателем жилищных и коммунальных услуг в вышеуказанном жилом помещении.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляется ТСЖ «Партнер».

Согласно представленных истцом суду документов и расчетов с учетом перерасчетов, сведений о фактических начислениях задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет руб. коп.

Судом, представленный истцом, расчет проверен, является верным, а также соответствует положениям жилищного законодательства, произведен по тарифам, установленным органом местного самоуправления и действовавшим на период начисления платы по содержанию и ремонту многоквартирного дома.Расчет взыскиваемых сумм задолженности основан на представленных истцом письменных доказательствах.

В силу положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, оснований у суда не имеется.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, все платежи, названные ответчиком, в судебном заседании учтены при расчете задолженности, в периоды, указанные в платежных документах. Представленный ответчиком расчет начислений за содержание и ремонт жилого помещения, а также начислений в резервный фонд противоречит материалам дела, документальным доказательствам (в том числе решениям общих собраний членов ТСЖ «Партнер) и требованиям жилищного законодательства.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты спорной суммы в размере руб. коп.требование истца в данной части подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением установленного срока внесения платежей истцом начислены пени.

Так, согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ изложена в следующей редакции (действует с 01.01.2016 года): лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет руб.

Расчет соответствует вышеприведенному положению закона и является арифметически верным.

Своих расчетов в опровержение сумм пени ответчик не представила. Просила сумму пени уменьшить.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд снижает сумму пени до руб.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По вышеуказанным правилам уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере руб коп.подлежит возмещению за счет ответчика.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»:

11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

12. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы истца по оплате услуг представителя в общей сумме руб. подтверждаются материалами дела (договором и платежными поручениями).

Суд считает разумными расходы по оплате услуг представителя в размере руб., данный размер соответствуют требованиям разумности, характеру спора, количеству затраченного времени и объему проведенной представителем работы.

Учитывая изложенное, с ответчикаподлежат взысканиюрасходы по оплате юридических услуг в размере руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Партнер» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: , паспорт: в пользу ТСЖ «Партнер» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. коп., пени в размере руб., расходы на оплату юридических услуг в размере рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме руб. коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Партнер» к ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Лебедева