78RS0023-01-2023-005871-66

Дело № 2-6374/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Устиновой Т.В.,

при секретаре Мещеряковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к Махмадеровой Мохру Донаёровне, ФИО23, в лице законного представителя Махмадеровой Мохру Донаёровне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к наследственному имуществу ФИО24. о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании иска истец указал, что 1 августа 2018 года между истцом, ИП ФИО2 и ФИО25. был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, площадью 1119,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящееся на первом и втором этажах. В мае 2019 года арендатор съехал, помещения освободил, претензий по возврату объекты не имеется. Однако, по указанному договору у арендатора образовалась задолженность в размере 1 021 958 рублей 68 копеек, из которых: арендная плата за март 2019 года в размере 650 000 рублей, за апрель 2019 года – 260 000 рублей, коммунальные услуги за январь 2019 – 44 306 рублей 63 копейки, коммунальные услуги за февраль 2019 года – 49 882 рубля 66 копеек, коммунальные услуги за период с марта 2019 года по 12 апреля 2019 года в размере 17 769 рублей 39 копеек. Истец ссылается на то, что в 2020 году ФИО3 умер. На основании вышеизложенного, истец просил взыскать за счет наследственного имущества ФИО3 задолженность по договору аренды в размере 1 021 958 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 310 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, несовершеннолетние ФИО26 в лице законного представителя ФИО4

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Истец письменно просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Судом было определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения б/н, площадью 1119,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящееся на первом и втором этажах является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2017 года.

1 августа 2018 года между ИП ФИО5, ИП ФИО2 и ИП ФИО27. был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, площадью 1119,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящееся на первом и втором этажах.

Согласно п. 1.4 договора, помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев и вступает в силу с 1 августа 2018 года.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы составляет 650 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные расходы по содержанию и отоплению арендованного помещения, все обязательные налоговые и страховые сборы и отчисления, использованные вода и электричество, согласно показаний приборов учета.

Истец ссылается на то, что в мае 2019 года арендатор съехал, помещения освободил, претензий по возврату объекта аренды не имеется.

Однако, по указанному договору у арендатора образовалась задолженность в размере 1 021 958 рублей 68 копеек, из которых: арендная плата за март 2019 года в размере 650 000 рублей, за апрель 2019 года – 260 000 рублей, коммунальные услуги за январь 2019 – 44 306 рублей 63 копейки, коммунальные услуги за февраль 2019 года – 49 882 рубля 66 копеек, коммунальные услуги за период с марта 2019 года по 12 апреля 2019 года в размере 17 769 рублей 39 копеек.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 19.01.2021 года с ФИО3 была взыскана задолженность по договору аренды от 1 августа 2018 года в размере 1 021 958 рублей и 1 марта 2021 года выдан исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство, которое было окончено 25 июня 2021 года в связи с отсутствием у должника имущества для погашения долга.

Истцом был повторно предъявлен данный исполнительный лист к исполнению, 17 июня 2022 года было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого было установлено, что должник умер в 2020 году.

На основании п.1 ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с п.1, 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (п.1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Таким образом, после смерти должника по договору кредита (займа) к его наследникам переходят вытекающие из договора кредита (займа) обязательства, однако, объем таких обязательств, с учетом требований ст. 418, 1112, 1113, п.1 ст.1114, ч.1 ст.1175 ГК РФ, за который отвечают наследники в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, подлежит определению на момент смерти наследодателя.

Истцом заявлено требование о взыскании с наследников должника ФИО28. задолженность по договору аренды в размере 1 021 958 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 310 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Судом установлено, что ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО6, к имуществу умершего ФИО16 заведено наследственное дело № №. Наследниками по закону, принявшими наследство, являются: супруга ФИО4, несовершеннолетние дети: ФИО18. Наследство состоит из: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. <адрес>., кадастровая стоимость квартиры составляет – <данные изъяты>, <данные изъяты> доли в праве на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

Свидетельства о праве на наследство по закону выданы ФИО4, ФИО19. в <данные изъяты> доле каждому.

Таким образом, ответчики являются наследниками имущества должника по договору аренды, а поэтому на них должна быть возложена обязанность по погашению возникшего долга наследодателя перед истцом.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае ответчики является лицами, ответственными за долги наследодателя ФИО20, а поэтому в судебном порядке подлежит взысканию с ответчиков задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере 1 021 958 рублей.

Кроме того, указанные доводы ответчиком никаким образом оспорены не были.

В данном случае неуплата арендных платежей в установленный договором срок является существенным нарушением условий договора, поскольку лишает истца права на своевременное получение арендной платы.

Истец просил взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 1 021 958 рублей 68 копеек, из которых: арендная плата за март 2019 года в размере 650 000 рублей, за апрель 2019 года – 260 000 рублей, коммунальные услуги за январь 2019 – 44 306 рублей 63 копейки, коммунальные услуги за февраль 2019 года – 49 882 рубля 66 копеек, коммунальные услуги за период с марта 2019 года по 12 апреля 2019 года в размере 17 769 рублей 39 копеек.

Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он является арифметически верным и согласуется с материалами дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы в размере 1 021 958 рублей 68 копеек, из которых: арендная плата за март 2019 года в размере 650 000 рублей, за апрель 2019 года – 260 000 рублей, коммунальные услуги за январь 2019 – 44 306 рублей 63 копейки, коммунальные услуги за февраль 2019 года – 49 882 рубля 66 копеек, коммунальные услуги за период с марта 2019 года по 12 апреля 2019 года в размере 17 769 рублей 39 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины и юридических расходов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 20 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 13 310 рублей, что подтверждено документально.

Принимая во внимание категорию дела, объем работы представителя истца, а также исходя из объема удовлетворенных исковых требований, суд полагает разумными расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб., и взыскивает их с ответчикаов пользу истца.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков расходы истца по оплате госпошлины в размере 13 310 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН <***>) к Махмадеровой Мохру Донаёровне, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), ФИО21, в лице законного представителя Махмадеровой Мохру Донаёровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать со Махмадеровой Мохру Донаёровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО22, в лице законного представителя Махмадеровой Мохру Донаёровны в пользу ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) сумму арендной платы в размере 1 021 958 рублей 68 копеек, из которых: арендная плата за март 2019 года в размере 650 000 рублей, за апрель 2019 года – 260 000 рублей, коммунальные услуги за январь 2019 – 44 306 рублей 63 копейки, коммунальные услуги за февраль 2019 года – 49 882 рубля 66 копеек, коммунальные услуги за период с марта 2019 года по 12 апреля 2019 года в размере 17 769 рублей 39 копеек, а также взыскать юридические расходы в сумме 20 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 310 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Устинова

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023 г.