Решение по делу № 2-168/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-168/2023

Категория №2.186

УИД 36RS0004-01-2022-006561-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа Воронежской области в составе:

председательствующего: Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО1 о взыскании процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронеж обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указывает, что между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 17.04.2001, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2 201 кв.м., целевое назначение земельного участка - складская база.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 30.05.2001.

В дальнейшем целевое назначение земельного участка изменено на «для обслуживания складской базы».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.07.2022 № КУВИ-001/2022-109819951 ФИО1 обладает на праве собственности с 03.10.2001 нежилым помещением с кадастровым номером: № площадью 154,7 кв.м., с 05.10.2001 нежилым помещением с кадастровым номером: № площадью 352,2 кв.м, с 16.12.2003 нежилым помещением с кадастровым номером: № площадью 15,2 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.07.2022 № КУВИ-001/2022- 108072183 кадастровая стоимость данного земельного участка с 01.01.2021 составляет 31 685 824,75 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год составляет 74 576,56 руб. (31 685 824,75 х 2,5% х 522,1 / 5 545,7). Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 18 644,14 руб. (74 576,56 / 4 количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 78 264,85 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

Однако, в ходе судебного разбирательства ответчиком указанная задолженность на сумму 78 264,85 руб. была полностью оплачена. Кроме того, в результате изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка и установлении ее в размере 20 092 035,00 руб., истцом были уточнены исковые требования и заявлены только требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2019 по 27.09.2022г. в размере 6 577,73 руб.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и, с учетом уточенных исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2019 по 27.09.2022г. в размере 6 577,73 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточенные исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, представил контррасчет.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 22.12.2021 № 370-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012г. №940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании п. 3.3. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Как усматривается из материалов дела, между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 548-01-09/мз от 17.04.2001, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 201 кв.м., целевое назначение земельного участка - складская база.

В дальнейшем целевое назначение земельного участка изменено на «для обслуживания складской базы».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.07.2022 № КУВИ-001/2022-109819951 ФИО1 обладает на праве собственности с 03.10.2001 нежилым помещением с кадастровым номером: № площадью 154,7 кв.м., с 05.10.2001 нежилым помещением с кадастровым номером: № площадью 352,2 кв.м., с 16.12.2003 нежилым помещением с кадастровым номером: № площадью 15,2 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.07.2022 № КУВИ-001/2022-108072183 кадастровая стоимость данного земельного участка с 01.01.2021 составляет 31 685 824,75 руб.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка Банка России составляет с 08.10.2019 - 7 %, с 28.10.2019 - 6,50 %, с 16.12.2019 - 6,25 %, с 01.01.2019 - 6,25 %, с 10.02.2020 - 6 %, с 27.04.2020 - 5,50 %, с 22.06.2020 - 4,50 %, с 27.07.2020 - 4,25 %, с 01.01.2021 - 4,25 %, с 22.03.2021 - 4,50 %, с 26.04.2021 - 5 %, с 15.06.2021 - 5,50 %, с 26.07.2021 - 6,50 %, с 13.09.2021 - 6,75 %, с 25.10.2021 - 7,50 %, с 20.12.2021 - 8,50 %, с 14.02.2022 - 9,50 %, с 28.02.2022 - 20 %, с 11.04.2022 - 17 %, с 04.05.2022 - 14 %, с 27.05.2022 - 11 %, с 14.06.2022 - 9,50 %.

Между тем, судом было установлено, что согласно решения Ленинского районного суда от 05.11.2020г. по делу №2-2378/2020 ФИО1 погасил задолженность по платежам по арендной плате за землю за период с 17.01.2019г по 07.10.2019г и оплатил неустойку за указанный период в размере, определенном судом 1276,91 руб.

При этом за период с 08.10.2019 г. по 27.09.2022 г. размер максимальной учетной ставки Банка России составил 7,75%.

Период задолженности с 08.10.2019 г. по 27.09.2020 г. следует разбить на 2 части.

С 08.10.2019г по 31.12.2020г - старая величина кадастровой стоимости участка по адресу - <адрес>

С 01.01.2021г. по 31.12.2022г - новая величина кадастровой стоимости участка по адресу - <адрес>.

Принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж требований и взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом, судом учитывается ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в размере 40000рублей

В силу взаимосвязанных положений статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО1 о взыскании процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронеж проценты за пользование денежными средствами в размере 4000 рублей.

В остальной части исковых требований Управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев

Изготовлено 06.03.2023г.