ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при помощнике судьи Кудрявцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области о признании прекратившим ограничения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась к Управлению Росреестра по Тульской области с требованиями о признании прекратившим ограничения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> и жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.07.2014, заключенном с ФИО2

В отношении спорного недвижимого имущества имеется регистрационная запись о залоге в пользу продавца.

Обязательства по договору купли-продажи были выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской от 17.07.2014.

При этом, в настоящее время истец лишен возможности отчуждать земельный участок и жилой дом ввиду наличия обременения в пользу ФИО2, который не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии залога в отношении спорного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем у истца отсутствует возможность прекратить залог в пользу продавца во внесудебном порядке.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать прекратившимся ограничение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, обязав орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество погасить запись регистрации об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представлял.

Третье лицо-нотариус г. Тулы ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 17.07.2014 между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которой продавец продал в собственность покупателю принадлежащие ему ей на праве собственности земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> жилой дом площадью 198,8 кв.м по адресу: <адрес> (пункт 1 договора).

В соответствии с п.3 договора указанное недвижимое имущество продается за 1 000 000 руб., из которых вышеуказанный земельный участок продается за 300 000 руб., а вышеуказанный жилой дом продается за 700 000 руб. Расчеты между сторонами происходят в следующем порядке: сумму в размере 150 000 руб. продавец получил от покупателя из личных средств покупателя до подписания настоящего договора; передача денежных средств продавцу в размере 850 000 руб. в счет оплаты вышеуказанного недвижимого имущества осуществляется за счет кредитных средств, предоставленных покупателю по кредитному договору №. Стороны пришли к соглашению, что до момента расчета между сторонами в полном объеме, вышеуказанное недвижимое имущество находится в обременении в пользу продавца.

Указанный выше договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 22.07.2014.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2022 следует, что в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером № площадью 198,8 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу, имеется регистрационная запись об обременении в виде залога в силу закона в пользу ФИО2

Все обязательства по условиям договора купли-продажи покупателем были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от 17.07.2014.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно положениям ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз.2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ограничении в виде залога по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, учитывая отсутствие между сторонами спора в данной части, а также отсутствие возражений относительно прекращения залога у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ограничения в виде ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекратившимся ограничение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО2.

Признать прекратившимся ограничение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № площадью 198,8 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО2.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Г.Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>