Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
при помощнике судьи Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Газовик» о внесении изменений в сведения ЕГРН, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Газовик» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес> <адрес>, СНТ «Газовик», участок №, указав в обоснование иска, что он является членом СНТ «Газовик» и собственником указанного земельного участка. При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено, что его границы, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, в связи с чем, истец обратилась в суд.
В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик СНТ «Газовик» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствии.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Газовик» и собственником земельного участка № площадью 807 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Из выписки из ЕГРН следует, что в ДД.ММ.ГГГГ указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Газовик», существующей на местности границы, закрепленной объектами искусственного происхождения (забором) по всему периметру, составляет 1130 кв.м. Разница фактической и декларированной площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории г.о. Солнечногорск. Земельный участок полностью находится в границах СНТ.
Границы местоположения земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе, с председателем СНТ «Газовик» в бесспорном порядке, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.
Кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчики заключение кадастрового инженера не оспаривали, при этом суд учитывает, что ответчиками в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.
Поскольку возражений против внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка не заявлено, испрашиваемая площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади указанного земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Л.О. Ивлева