УИД: 77RS0004-02-2025-012715-69

Дело № 2-8073/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 декабря 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8073/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд иском к ответчику ФИО1, просит взыскать с нее задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 в размере 186 905,29 руб., пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2024 по 31.03.2025 в размере 17 451,64 руб., а также пени на сумму основного долга с 01.04.2025 по день фактической оплаты.

В обоснование требований указывает, что между истцом - Департаментом городского имущества адрес (правопреемник Департамента имущества адрес) и ответчиком – ФИО1 заключен договор аренды от 30.10.2006 г. № М-01-031905 земельного участка по адресу: адрес, площадью 198,3 кв. м из 387 кв.м, за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 допущена просрочка вынесения арендных платежей. Претензией ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды. До настоящего времени денежные средства в счет оплаты пени на счет Департамента ответчик не перечислил.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства повесткой, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 3 ст.. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что между Арендодателем Департамент городского имущества адрес и Арендатором ФИО1 заключен договор от 30.10.2006 № М-01-031905 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 198,3 кв. м из 387 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под офис.

Договор заключен сроком до 19.09.2023.

Ранее Департамент обращался в судебный участок № 394 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении фио Судом по делу № 02-1104/394/2025 в пользу Департамента выдан судебный приказ от 04.09.2025. Определением от 16.09.2025 судебный приказ отменен.

Согласно ст. 129 ГПК РФ требование может быть заявлено в исковом производстве.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 в размере 186 905,29 руб., а также пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2024 по 31.03.2025 в размере 17 451,64 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 06.06.2025 № 33-6-243588/25-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что обязательства по внесению арендной платы ею исполнены надлежащим образом.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, а также не оспаривался ответчиком, которым не представлено доказательств оплаты арендной платы, в связи с чем требования о взыскании пени по арендной плате суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования о взыскании задолженности и пени по арендной плате подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд учитывает, что размер пени с 06.07.2024 по 25.12.2025 составит 43 121,66 руб., так как размер арендной платы за период с 01.04.2025 по 25.12.2025 составляет 25 670,02 руб. (186 905,29 х 21 % х 239 : 100 : 300). Также, подлежат взысканию пени по день фактического исполнения, исходя из ключевой ставки рефинансирования.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 076 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 в размере 186 905,29 руб., пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2024 по 25.12.2025 в размере 43 121,66 руб., пени в соответствии с условиями договора на сумму основного долга с 26.12.2025 по дату фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 8 076 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2026 года.

Судья фио