УИД 31RS0024-01-2025-000199-24
Дело №2-384/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 марта 2025 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при помощнике судьи Мишневой Н.Н., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на квартиру площадью 76,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец сослался на следующее.
По адресу: <адрес>, жилой дом площадью 137,5 м2 с кадастровым номером №. В доме расположены две квартиры: № 1 с кадастровым номером № площадью 76 м2, <адрес> кадастровым номером № площадью 61,5 м2.
Квартира № 1 принадлежит ФИО6 ФИО11 на основании договора купли-продажи колхозного жилого дома (квартиры) с надворными постройками, заключенного между ФИО3 и председателем колхоза им. Ватутина 09.03.1992
Квартира № 2 принадлежала ранее ФИО1.
Со дня заселения в квартиру, принадлежащая истцу квартира всегда имела №.
С момента заключения договора купли-продажи квартиры от 09.03.1992 этот договор ни одна из сторон не оспаривала, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц нет. Получив на руки договор купли-продажи от 09.03.1992, ФИО6 был уверен о наличии у него права собственности на квартиру.
В квартире № 1 истец со своей семьей зарегистрирован, проживает на протяжении тридцати лет, несет бремя содержания.
В 2024 году у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем он обратился в Управление Росреестра по Белгородской области. Однако зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи от 09.03.1992 не представилось возможным, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленном договоре купли-продажи и сведениями ЕГРН, а именно: в ЕГРН внесены сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером № площадью 76 м2, а согласно договору от 09.03.1992 года площадь квартира составляет 65 м2, а также в договоре в качестве объекта недвижимости указано «жилой дом (квартира)».
Для выяснения обстоятельств истец обратился в администрацию Муромского сельского поселения, в Шебекинское БТИ и установил, что при составлении технического паспорта от 25.10.1990 допущена ошибка, и перепутана нумерация квартир: указанная в техническом паспорте квартира № 2 фактически это квартира № 1 (которая принадлежит истцу), а указанная в техническом паспорте квартира № 1 - это фактически квартира № 2, которая принадлежала ФИО7.
Истец ФИО6, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО4 поддержала требования и обстоятельства, на которых они основаны.
Представитель администрации Шебекинского муниципального округа ФИО5 не возразила против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца.
Согласно ст. 237 и ст. 239 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей по состоянию на 09.03.1992) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете в кадастровом квартале № состоит здание с кадастровым номером: №:205, дата присвоения кадастрового номера: 29.06.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер №, местоположение: Белгородская область, р-н. Шебекинский, <...>; площадь: 137,5 м2; назначение: жилое; наименование: жилой дом; количество этажей: 1; год завершения строительства: 1989; кадастровая стоимость: 1482659,75 руб.
В этом объекте недвижимости расположены два помещения с кадастровыми номерами № и №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В отношении объекта с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения, что объект имеет площадь 61,5 кв.м., местоположение: <адрес>; назначение: жилое; наименование: квартира, этаж №; вид жилого помещения: квартира; кадастровая стоимость: 663153.27 руб.; расположен в пределах объекта с кадастровым номером: №; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладатель: ФИО2, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ 11:58:32.
В отношении объекта с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения, что объект имеет площадь 76 м2, местоположение: <адрес>; назначение: жилое; наименование: квартира; этаж №; вид жилого помещения: квартира; кадастровая стоимость: 819506,48 руб.; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
09.03.1992 между колхозом им. Ватутина и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома (квартиры), по условиям которого колхоз им. Ватутина продал, а ФИО6 купил жилой дом (квартиру) усадебного типа общеполезной площадью 65 м2, в том числе жилой площадью 48 м2, в <адрес>.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Муромском сельском Совете народных депутатов, следовательно, в силу ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» у ФИО6 возникло право собственности на квартиру.
Из материалов инвентарного дела следует, что квартира № 1 с момента постройки дома имела площадь 76 м2, а квартира № 2 – 61,5 м2, что указывает на допущенную в договоре купли-продажи ошибку (описку).
Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера ФИО8 уточненная площадь квартиры № 1 составляет 76,6 м2, признаков реконструкции квартиры нет.
Выявленные противоречия лишают ФИО6 возможности зарегистрировать право собственности в несудебном порядке, в связи с чем право собственности за истцом подлежит признанию в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО6 ФИО12 к администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО6 ФИО13, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина РФ: №, СНИЛС: № право собственности на квартиру с кадастровым номером 31:17:1803001:583, площадью 76,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Шебекинский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025.
Судья Е.А. Ермошин