Дело № 2-1859/2023

УИД №58RS0008-01-2023-002952-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 21 ноября 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Осиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд вышеназванным иском, указав, что согласно приложению № 5 к постановлению Главы администрации г.Пензы от 02.09.1994 № 930 члену садоводческого товарищества «Ветерок» ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок №. 02.09.1994 данному земельному участку был присвоен кадастровый номер №, площадь 400 кв. м, разрешенное использование: для ведения садоводства. В 1996 г. ФИО2 передала права и обязанности по владению спорным земельным участком ФИО1, которая после его приобретения была принята в члены садоводческого товарищества «Ветерок» и вписана в членскую книжку садовода. Согласно плану разбивки СНТ «Ветерок», выданной председателем Е.., участок №, закрепленный за ФИО1, располагается в пределах земельного участка с кадастровым № площадью 22400 кв.м, местоположение: <адрес> ФИО1 с 1996 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости, не являясь при это его собственником, использует его в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания, обрабатывает, оплачивает необходимые налоги и обязательные платежи с даты вступления в члены товарищества, задолженности перед товариществом истец не имеет.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица СНТ «Ветерок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве по иску председатель ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17.04.2019 № 18-П).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г.Пензы от 02.09.1994 № 930 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества <данные изъяты>, «Ветерок», <данные изъяты>» ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 400 кв.м в садоводческом товариществе «Ветерок» (приложение № 5 к постановлению).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2023 № КУВИ-001/2023-216884219 в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по <адрес> площадью 400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, кадастровый №

Из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по Пензенской области от 30.10.2023 следует, что в настоящий момент в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержится запись в отношении земельного участка, общей площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенном по <адрес> В сведениях этой записи содержится информация о незарегистрированных правах ФИО2 В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Как следует из искового заявления, в 1996 г. ФИО2 передала права и обязанности по владению спорным земельным участком ФИО1, которая после его приобретения была принята в члены садоводческого товарищества «Ветерок» и вписана в членскую книжку садовода.

Указанные обстоятельства подтверждаются отзывом на заявление председателя СНТ «Ветерок» ФИО3 и членской книжкой садовода № (дубликатом).

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1996 года, после принятия ее в члены СНТ «Ветерок», стала открыто и добросовестно владеть спорным земельным участком как своим, использовала его по назначению, заботилась о нем, несла расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав. При этом давностный владелец в течение длительного времени устранился от владения данным недвижимым имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию.

Расходы по содержанию земельного участка несет ФИО1, что подтверждается записями в членской книжке садовода на земельный участок № в СНТ «Ветерок», справкой председателя СНТ «Ветерок» Е..

Собранные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком более пятнадцати лет.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было, в связи с чем, суд основывает свои выводы на имеющихся в материалах дела документах.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорный объект недвижимости третьими лицами не заявлялись, истец ФИО1 в течение более пятнадцать лет открыто и непрерывно владела спорным земельным участком, несла расходы по его содержанию, суд на основании статей 12, 234 ГК РФ считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности ФИО1 на земельный участок №, площадью 400 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по <адрес> влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истцов и ответчика на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 28.11.2023.

Судья Горелова Е.В.