Дело №2-146/2025
УИД 26RS0010-01-2024-007072-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Купцовой С.Н.,
при секретаре Калининой Н.А.,
с участием
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО2 ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров аренды недействительными, прекращении права пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительными договоров аренды квартиры, расположенной по адресу: г. Георгиевск, ул. октябрьская, 83, кв.3, заключенных 10.08.2024 между ФИО2 и ФИО4, ФИО2 и ФИО6, ФИО2 и ФИО5, срок действия с 10.08.2024 по 30.06.2025; прекращении права пользования квартирой, возложении обязанности освободить квартиру в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в квартире №3, расположенной по адресу: <...>. Другая 1/3 доля принадлежит ее сестре ФИО2, которая без ее согласия как собственника сдала квартиру ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые используют ее в качестве студии красоты. По данному факту ФИО1 обратилась в полицию, однако в возбуждении дела об административном правонарушении было отказано. Поскольку при заключении договоров аренды ФИО2 единолично распорядилась имуществом, находящимся в совместной собственности с истицей путем передачи его без ее согласия, указанный договор является недействительным.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила суд их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Суду пояснили, что в настоящее время квартиры освобождена.
В судебное заседание не явились ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате и времени, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
По нормам ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как следует из положений статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, <...>, площадью 125,3 кв.м., являются ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля).
Согласно договору аренды квартиры от 10 августа 2024 года, заключенному между ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (наниматель), арендодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: <...>, площадью 9 кв.м. Срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 10.08.2024 по 30.06.2025. Согласно п.4.1 договора за арендуемую квартиру наниматель уплачивает месячную плату из расчета 3000 рублей на день оплаты.
Согласно договору аренды квартиры от 10 августа 2024 года, заключенному между ФИО2 (арендодатель) и ФИО5 (наниматель), арендодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: <...>, площадью 9 кв.м. Срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 10.08.2024 по 30.06.2025. Согласно п.4.1 договора за арендуемую квартиру наниматель уплачивает месячную плату из расчета 4000 рублей на день оплаты.
Согласно договору аренды квартиры от 10 августа 2024 года, заключенному между ФИО2 (арендодатель) и ФИО6 (наниматель), арендодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: <...>, площадью 5 кв.м. Срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 10.08.2024 по 30.06.2025. Согласно п.4.1 договора за арендуемую квартиру наниматель уплачивает месячную плату из расчета 3000 рублей на день оплаты.
Из материала проверки КУСП №14038 от 05.11.2024 по заявлению ФИО1, в котором она просит принять меры по выселению из жилой квартиры, находящейся по адресу: СК, <...>, принадлежащей ей в 2/3 долях, ФИО4, которая ведет там предпринимательскую деятельность, следует, что постановлением УУП ОМВД России «Георгиевский» ФИО7 от 08.11.2024 отказано в возбуждении дела об административном правонарушении за отсутствием состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Аналогичные полномочия собственника установлены пунктом 1 статьи 209 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Частью 1 статьи 253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Исходя из приведенных положений закона вселение сособственником жилого помещения иных лиц является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, которое должно осуществляться в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению всех собственников, следовательно, необходимо получение согласия иных сособственников жилого помещения на вселение и проживание третьих лиц.
Передача имущества в аренду сособственником жилого помещения третьим лицам является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением. Поскольку пользование и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, производится по соглашению всех собственников, необходимо получение согласия всех сособственников жилого помещения на предоставление арендатору (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, находящегося в общей собственности, в данном случае – истца, как сособственника 2/3 доли недвижимости. При отсутствии согласия истца законных оснований для заключении договора аренды не имеется учитывая, что порядок пользования квартирой между ФИО2 и ФИО1 не определен, выдел доли в натуре не произведен.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Из положений ст. 167 Гражданского кодекса РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Исходя из пункта 2 статьи 168 ГК РФ, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
В силу статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности (п. 71). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 73).
В ст. 253 ГК РФ также установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ч.2).
Согласно ч.3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что оспариваемые договоры аренды квартиры от 10 августа 2024 года заключены ФИО2 с ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 без согласия сособственника ФИО1, в силу ст.ст. 168, 253 ГК РФ договоры аренды квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенные 10 августа 2024 года сроком действия с 10 августа 2024 года по 30 июня 2025 года между ФИО2 и ФИО4, ФИО6, ФИО5, являются недействительными.
Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН ОМВД России «Георгиевский» ФИО7 от 24.02.2025 по адресу: <...> расположена студия красоты. Дверь в помещение замкнута, в ходе визуального осмотра помещения через пластиковую стеклянную дверь было установлено, что ранее установленное оборудование в салоне, инструменты, принадлежности для активной деятельности салона были вынесены. Также установлено, что на данный момент помещение по адресу: СК, <...>, является пустым и в нем не проводится работа по оказанию услуг в качестве салона красоты.
Поскольку судом установлено и подтверждено ответчиками, что на момент рассмотрения спора квартира освобождена ответчиками, пользование ею ими прекращено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования и возложении обязанности освободить в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу квартиру, расположенную по адресу: <...>, надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров аренды недействительными, прекращении права пользования квартирой – удовлетворить в части.
Признать недействительными договоры аренды квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенные 10 августа 2024 года сроком действия с 10 августа 2024 года по 30 июня 2025 года между ФИО2 и ФИО4, ФИО6, ФИО5.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования и возложении обязанности освободить в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу квартиру, расположенную по адресу: <...>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Судья С.Н. Купцова
(Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года)