УИД № 57RS0026-01-2025-002622-50 Производство № 2-2210/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Мукан Т.Г.,
при секретаре судебного заседания Грачевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на здание, выделение доли в праве в виде квартиры,
установил:
ФИО6 обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на здание, выделение доли в праве в виде квартиры, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО6 и ответчики ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал сторонам по праву долевой собственности, в следующих долях: ФИО4 33/144 доли в праве на вышеуказанное имущество, ФИО3 33/144 доли в праве на вышеуказанное имущество, ФИО6 134/200 доли в праве на вышеуказанное имущество.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Указанная доля жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2024, после смерти матери ФИО7 Право долевой собственности ФИО1 возникло на основании решения Орловского районного суда <адрес> от 03.09.2003, которым установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти мужа ФИО2 ФИО2 принадлежали 78/144 доли на домовладение, при жизни он получил разрешение на строительство пристройки к дому, но не зарегистрировал своего права на домовладение после реконструкции. Суд включил в состав наследства данную пристройку и изменил долевое участие в домовладении, площадь которого стала составлять 200,1 кв.м. ФИО1, оставив доли других совладельцев неизменными. Вместе с тем, указанная доля составляла квартиру под №1 площадью 134,3 кв.м. по техническому паспорту по состоянию на 16.04.2003 в составе помещений: жилая - 12,7 кв.м., жилая - 14,9 кв.м., передняя 11,0 кв.м., жилая - 6,6 кв.м., жилая - 5,6 кв.м., жилая - 19,3 кв.м., жилая - 22,5 кв.м., кухня - 9,9 кв.м., коридор - 26,1 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., туалет - 1,6 кв.м.
На основании технического паспорта по состоянию на 23.07.2008 в порядке межведомственного взаимодействия в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения в отношении помещения с кадастровым номером №.
Решением Орловского районного суда Орловской области от 11.12.2015 признано право собственности на самовольную пристройку ФИО4 и ФИО3 к занимаемой ими части дома, прекращено право долевой собственности на жилой дом и выделена им в натуре квартира площадью 246,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Данное помещение учтено в сведениях ЕГРН с кадастровым номером №.
После исполнения решения Орловского районного суда Орловской области от 11.12.2015 жилой дом площадью 218,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, как объект права перестал существовать.
В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
17.06.2025 в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного взаимодействия был изменен адрес квартиры на №2, которой фактически пользовались его родители, а теперь он и внесены сведения в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиками фактически сложился. Ответчики пользуются квартирой под №1, а истец пользуется квартирой под №2.
Кроме того, квартиры расположены на отдельных земельных участках.
Квартира истца расположена на земельном участке площадью 1093,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд прекратить долевую собственность на здание: 2-квартирный жилой дом площадью 218,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО6 в натуре принадлежащие ему 134/200 доли в праве в виде <адрес> кадастровым номером № площадью 128,5 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание истец ФИО6, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, реализовал свое право на участие через представителя.
В судебное заседание ответчик ФИО4, действующий в свои интересах и интересах недееспособного ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований ФИО6 и рассмотрении судебного заседания в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
С учетом мнения участников процесса судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Материалами дела установлено, что ФИО6 и ответчики ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежал сторонам по праву долевой собственности, в следующих долях: ФИО4 33/144 доли в праве на вышеуказанное имущество, ФИО3 33/144 доли в праве на вышеуказанное имущество, ФИО6 134/200 доли в праве на вышеуказанное имущество.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Указанная доля жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2024, после смерти матери ФИО1 Право долевой собственности ФИО1 возникло на основании решения Орловского районного суда Орловской области от 03.09.2003, которым установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти мужа ФИО2 ФИО2 принадлежали 78/144 доли на домовладение. При жизни он получил разрешение на строительство пристройки к дому, но не зарегистрировал своего права на домовладение после реконструкции. Указанная доля составляла квартиру под №1 площадью 134,3 кв.м. по техническому паспорту по состоянию на 16.04.2003 в составе помещений: жилая - 12,7 кв.м., жилая - 14,9 кв.м., передняя 11,0 кв.м., жилая - 6,6 кв.м., жилая - 5,6 кв.м., жилая - 19,3 кв.м., жилая - 22,5 кв.м., кухня - 9,9 кв.м., коридор - 26,1 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., туалет - 1,6 кв.м.
На основании технического паспорта по состоянию на 23.07.2008 в порядке межведомственного взаимодействия в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения в отношении помещения с кадастровым номером №.
Решением Орловского районного суда Орловской области от 11.12.2015 признано право собственности на самовольную пристройку ФИО4 и ФИО3 к занимаемой ими части дома, прекращено право долевой собственности на жилой дом и выделена им в натуре квартира площадью 246,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиками фактически сложился. Ответчики пользуются квартирой под №1, а истец пользуется квартирой под №2. Квартиры расположены на отдельных земельных участках.
Квартира истца расположена на земельном участке площадью 1093,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
Доводы, приведенные стороной истца в судебном заседании, сторонами не оспорены.
Спора по указанному имуществу между сторонами не имеется, истец просил прекратить долевую собственность на здание, выделить в собственность в натуре принадлежащие ему 134/200 доли в праве в виде квартиры, а ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6, о чем представил в материалы дела письменное заявление.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО6 к ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на здание, выделение доли в праве в виде квартиры, удовлетворить.
Прекратить долевую собственность на здание: двух квартирный жилой дом площадью 218,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выделив в собственность ФИО6, Дата года рождения, паспорт серии № №, выданный Орловским РОВД Орловской области Дата, в натуре принадлежащие ему 134/200 доли в праве в виде квартиры № 2 с кадастровым номером 57:10:0570101:1691 площадью 128,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 25.09.2025.
Судья Т.Г. Мукан