86RS0№-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2023 года г.Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа, в составе:
председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,
при секретаре Зиянгировой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Ипотечный агент Э.С.» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, законный представитель ФИО2, о взыскании процентов по кредитному договору, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
АО «Ипотечный Агент Э.С.» обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что решением Нижневартовского городского суда от <дата> с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» взыскана задолженность по договору ипотечного кредитования от <дата>, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. В настоящее время право требования задолженности по данному договору переданы АО «Ипотечный Агент Э.С.». В решении суда размер задолженности ответчиков рассчитан по состоянию на <дата>, следовательно, АО «Ипотечный Агент Э.С.» вправе требовать с ФИО1 и ФИО2 уплату процентов за период с <дата> по <дата>. Просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по договору ипотечного кредитования от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 699 852,89 рубля, из которых: 499 852,89 рубля – проценты, 200 000 рублей – неустойка на просроченный основной долг, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 198,53 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассматривать дело без их участия. ФИО1 указал на несогласие с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора – отделения судебных приставов по г.Нижневартовску и <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «БМ-Банк» будучи извещенным, в судебное заседание не явился.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (ред. от <дата>) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора
Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ названной редакции, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ПАО «Запсибкомбанк», ФИО1 и ФИО2, действующей так же в интересах ФИО3 заключен договор ипотечного кредитования №ИХ, по условиям которого последним предоставлен кредит на сумму 1 500 000 рублей на срок по <дата>, процентная ставка: с <дата> по <дата> – 14%, с <дата> по <дата> – 19%, с <дата> – 0%; свыше обусловленного срока (повышенные проценты) с <дата> по <дата> – 28 %, с <дата> – 0% годовых, на приобретение квартиры по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, а последние обязались возвратить полученный кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором (п.2 Кредитного договора).
Согласно п.3.1 договора ипотечного кредитования, за пользование кредитом с даты, следующей за днем предоставления кредита, по день возврата кредита банку, заемщик обязуется уплачивать проценты, в следующем размере: в пределах обусловленных договором сроков – 14% годовых, в случае пользования кредитом свыше сроков определенных договором – 28% годовых.
Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом объекта недвижимости – <адрес> в г.Нижневартовске.
Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.
Так, вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от <дата>, взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по договору ипотечного кредитования №ИХ от <дата> в размере 1 074 025,05 рублей; взысканы с ФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 785 рублей 07 копеек; взысканы с ФИО2 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 785 рублей 07 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 на праве общей долевой собственности – <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 1 933 600 рублей.
Из мотивировочной части указанного решения суда следует, что судом взыскана задолженность по состоянию на <дата> в размере 1 074 025,05 рублей, которая состоит из: остатка основного долга по кредиту – 753 791,50 рубля, задолженности по процентам: по ставке 19% годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с <дата> по <дата> – 309 250,08 рублей, задолженности по повышенным процентам по ставке 28% годовых (за пользование кредитом свыше обусловленных договором сроков) за период с <дата> по <дата> – 10 983,47 рубля.
Из материалов дела также следует, что определением от <дата> произведена замена стороны в правоотношении, установленном решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по иску ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с ПАО «Запсибкомбанк» на его правопреемника АО «Ипотечный Агент Э.С.».
Таким образом, истцу АО «Ипотечный Агент Э.С.» принадлежит право требования с ФИО1 и ФИО2 задолженности по данному договору.
Поскольку обязательства ответчиков по погашению задолженности возникли из условий договора, который не расторгнут и не признан недействительным, учитывая, что при отсутствии иных оснований обязательство прекращается его надлежащим исполнением, суд приходит к выводу, что истец вправе предъявлять требование к ответчикам о взыскании договорных процентов, начисленных после <дата>.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по договору ипотечного кредитования <дата>, за период с <дата> по <дата> составляет 4 841 224,61 рубля, из которых: 499 852,89 рубля – проценты, 4 341 371,72 – неустойка.
При этом, истец самостоятельно снизил неустойку, до 200 000 рублей за указанный период.
Материалами дела подтверждается, в том числе справкой о движении денежных средств по исполнительному производству от <дата> в отношении ответчиков, что по состоянию на <дата> с должников взыскано 137 395,70 рублей.
Согласно ст.319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Следовательно, платежи, поступившие по исполнительному производству, погашали в первую очередь судебные расходы, во вторую очередь - проценты. Следовательно, остаток основного долга по состоянию на <дата> остался прежним - 753 791,50 рубль.
Следовательно, установленные договором проценты за испрашиваемый истцом период начисляются на сумму основного долга в размере 753 791,50 рубля.
При этом, расчет подлежащих взысканию процентов судом проверен, признан верным, следовательно исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в сумме 499 852,89 рублей.
Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ (ред. от <дата>) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 3.6 договора ипотечного кредитования установлено, что за несвоевременную уплату банку процентов за пользование кредитом Банк вправе предъявить заемщику неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.
Как ранее уже было установлено судом, по расчету истца неустойка за несвоевременный возврат суммы займа составляет 4 341 371,72 рубль. АО «Ипотечный Агент Э.С.» самостоятельно снизил неустойку, до 200 000 рублей за указанный период.
Суд признает расчет верным, снижение неустойки необходимым, и приходит к выводу о ее взыскании с ответчиков в заявленном размере.
Таким образом, общий размер задолженности по договору ипотечного кредитования, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, составит 699 852, 89 рубля, из которых: 499 852,89 рубля – проценты за пользование кредитом, 200 000 рублей – неустойка на просрочку обязательств за период с <дата> по <дата>.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 198,53 рублей.
Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Ипотечный агент Э.С.» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, законный представитель ФИО2, о взыскании процентов по кредиту, неустойки, - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: серия № №), ФИО2 (паспорт: серия № №) в пользу АО «Ипотечный агент Э.С.» (ИНН <***>) задолженность по договору ипотечного кредитования №ИХ от <дата> в размере 699 852 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 198 рублей 53 копейки, всего взыскать сумму в размере 710 051 рубль 42 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский городской суд.
Судья О.Н. Байдалина
Мотивированное решение составлено <дата>
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ О.Н. Байдалина
Секретарь с/з ________ А.Д. Зиянгирова
« ___ » _____________ 2023г.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №
Секретарь с/з _________ А.Д. Зиянгирова