Дело № 2-590/2023
УИД: 91RS0024-01-2022-004221-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года г. Ялта
Ялтинский городской суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражному кооперативу «Форос» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо администрация города Ялта Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ГК «Форос» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что является членом ГК «Форос», а также собственником вышеуказанного гаража-бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №<номер> Данный земельный участок принадлежит ГК «Форос» на основании договора аренды земельного участка от <дата>. Для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости и регистрации на него права собственности подал соответствующее заявление с приложением необходимого пакета документов. <дата> получено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в котором сообщалось, что истцу для осуществления кадастрового учета необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также правоустанавливающий документ, подтверждающий, что в период строительства земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества, принадлежал или был предоставлен для указанных целей, создавшему его лицу. <дата> получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Обратился в ГК «Форос» с просьбой предоставить недостающий пакет документов, на что ответчик уведомил истца, что необходимый пакет документов был предоставлен, какими-либо дополнительными документами ответчик не располагает. Ввиду того, что ответчик не предпринимает никаких шагов по дальнейшему оформлению права собственности истца на указанное строение, вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ГК «Форос» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражал (л.д. 72).
Представитель третьего лица Администрации города Ялта Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 является членом ГК «Форос», согласно акту приема-передачи объекта недвижимости, истцу передан в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, паевый взнос оплачен ФИО2 в полном объеме в 2021 году, что подтверждается справкой ГК «Форос» (л.д. 26-27).
21 июня 2022 года ФИО2 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в результате проверки заявления ФИО2 выявлено отсутствие в предоставленных документах оснований для произведения указанных действий, поскольку технический паспорт, выданный филиалами ГУП РК «Крым БТИ» не является основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 31).
Уведомлением от 24 июня 2022 года подтверждено приостановление государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ответу на запрос, в Едином государственном реестре недвижимости, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 45).
В материалы гражданского дела представлен договор аренды земельного участка от <дата>, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №<номер> передан во временное владение ГК «Форос» (л.д. 50-54).
Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета народных депутатов №<номер>(12) от 1986 года правлению автокооператива «Форос» разрешено проектирование и строительство за счет освоения отведенной площадки автостоянки террасного типа на участке площадью 0,4 га (л.д. 58-60).
Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета народных депутатов №<номер>(19) от <дата> правлению автокооператива «Форос» разрешено проектирование и строительство второй очереди двухэтажной автостоянки террасного типа на 300 автомашин на участке площадью 0,8 га (л.д. 66).
Письмом ГК «Форос» №<номер> от 30 июня 2022 года ФИО2 сообщено, что необходимый для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН, пакет документов передан истцу в полном объеме, дополнительными документами ГК «Форос» не располагает» (л.д. 68).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» №<номер> от <дата> гараж-бокс по адресу: <адрес> гараж-бокс №<номер> – полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №<номер>. Указанный гараж-бокс соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам (действовавшим на момент строительства и действующим в настоящее время), требованиям, установленным для объектов гаражного строительства. Характеристики указанного гаража соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте БТИ в материалах дела, рабочему проекту строительства ГК «Форос», вторая очередь. Площадь здания – 71,3 кв.м., этажность здания – 2 этажа, количество этажей – 3, в том числе один этаж – подвал, два этажа наземных, процент готовности здания – 100%, здание расположено по адресу: <адрес> Строение по своим характеристикам является гаражом-боксом. Данный гараж-бокс угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения не несет, права и охраняемые законом интересы – не нарушает (л.д. 169-198).
Оценив заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает его соответствующим требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», ст. 86 ГПК РФ, оно является полным, логичным и научно обоснованным, то есть относимым и допустимым доказательством, имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11,12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.
Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе заключением судебной экспертизы установлено, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на земельном участке, переданном в собственность гаражному кооперативу, членом которого является истец, полностью внесший свой паевой взнос; строительство завершено, строение индивидуализировано как объект недвижимого имущества – гараж-бокс; возведено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к строениям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.
Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж-бокс общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 18 апреля 2023 года.