К делу № 2-2125/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 01 сентября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об обязанности заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права на предоставление в собственность за плату застроенного земельного участка и об обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 595 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: .

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 168,4 кв. м. с кадастровым №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, расположенный на земельном участке площадью 595 кв. м. с кадастровым № вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: , который принадлежит ей на праве аренды. Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации размеры и площадь соответствуют указанным в Чертеже границ земельного участка утвержденным председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика 07.05.1998г. Письмом № от 06.04.2022г. ей было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка по адресу: с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 поддержала требования по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил суд принять законное и обоснованное решение.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2022г. ФИО3 является собственником жилого дома площадь 168,4 кв.м. с кадастровым №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, расположенного на земельном участке площадью 595 кв.м. с кадастровым № по адресу: .

Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве аренды на основании Постановления главы администрации поселка Архипо-Осиповка № от 17.06.98г., что подтверждается договором аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности серия ЗА №, зарегистрированным в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству , дата регистрации ДД.ММ.ГГГГг. номер государственной регистрации 84а-98.

Письмом № от 06.04.2022г. ей было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка по адресу: с кадастровым №.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.п. 2. п. 1 ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов (п. 2 ст. 39.3. ЗК РФ).

Для реализации указанного права в соответствии с п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ собственники зданий, сооружений и помещений в них обращаются в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, предусмотрены ст. 39.16 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Ограничений в предоставлении в частную собственность спорного земельного участка не имеется, участок сформирован, относится к землям населенных пунктов, его разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, ограничений или обременений согласно данным Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, ответчиком в отсутствие оснований для отказа, предусмотренных ст. 39.16 ЗК РФ. не исполнена обязанность, возложенная ст. 39.17 ЗК РФ, а именно, по результатам рассмотрения заявления истца не осуществлена подготовка проекта договора купли-продажи земельного участка, его подписание, направление для подписания заявителю.

На основании п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: 1. Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в Федеральной собственности; 2. Органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 3. Органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На сновании вышеуказанных требований закона исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194,198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик заключить со ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 595 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: