Решение по делу № 2-1375/2022 от 05.12.2022 - о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового Учета земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и координатах границ земельного участка, прекращении права собственности и восстановлении права общей долевой собственности.

Дело № 2-1375/2022

УИД № 34RS0027-01-2022-001650-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка «05» декабря 2022 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей на основании доверенности от Дата, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО5, администрации Сидорского сельского поселения администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового Учета земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и координатах границ земельного участка, прекращении права собственности и восстановлении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском, указывая, что она является собственником земельного участка из Адрес. Правами аренды данный земельный участок не обременен. Дата ФИО1 в ответ на её извещение получен ответ Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области исх. Номер об отсутствии основания для принятия решения о приобретении или об отказе в приобретении в собственность Волгоградской области земельного участка с кадастровым номером Номер в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что не позволяет определить указанный земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно выписке из ЕГРН, координаты земельного участка установлены, но средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 метра, что не соответствует действующим требованиям. Также в выписке указано, что границы земельного участка с кадастровым номером Номер пересекают границы земельного участка с кадастровым номером Номер (обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование Номер). Сведения о земельном участке с Адрес, внесены в государственный кадастр недвижимости Дата, до вступление в действие Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», т.е. земельный участок является ранее учтенным. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата Номер на земельный участок с кадастровым номером Номер, сведения о земельном участке Адрес, внесены в государственный кадастр недвижимости Дата.

С учетом уточнений просит суд:

-признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер;

-снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером Номер

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка Адрес

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок Адрес

- восстановить право общей долевой собственности ... ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером Номер

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом заключения эксперта. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО5 в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика администрации Сидорского сельского поселения администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковые заявления, в которых указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что дата постановки на учет земельного участка с кадастровым номером Номер Дата. Право собственности истца на указанный земельный участок возникло Дата на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата. В ЕГРН отсутствуют указания на сведения об установлении границ земельного участка истца. Площадь земельного участка декларированная.

Третьи лица ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО40, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО30, ФИО24, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119 и их представитель ФИО120 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Дата Номер, ФИО1 является собственником земельного участка Адрес

Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного Дата удостоверенного нотариально нотариусом Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО64

Согласно материалам межевого дела Номер, правообладателем земельного участка Адрес. Заявление на межевание подано правообладателем Дата.

Дата постановки на учет земельного участка Адрес - Дата. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло Дата на основании свидетельства о праве на наследования по завещанию от Дата. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка декларированная 140000 кв.м.

Сведения о земельном участке Адрес, внесены в государственный кадастр недвижимости Дата, до вступление в действие Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», т.е. земельный участок является ранее учтенным.

Как следует из материалов дела, в кадастре недвижимости содержатся сведения о названном земельном участке как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, что препятствует собственнику земельного участка ФИО1 распоряжаться принадлежащим ей объектом недвижимости.Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата Номер на земельный участок Адрес, внесены в государственный кадастр недвижимости Дата.

В разделе «особые условия» выписки из ЕГРН из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата Номер на земельный участок с кадастровым номером Номер, указано что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: Номер

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО65 в выписки из ЕГРН от Дата выявлено, что в разделе «Особые отметки» указаны пересечения земельного участка с кадастровым номером Номер с земельным участком с кадастровым номером Номер. Земельный участок с кадастровым номером Номер пересекает границы земельного участка с кадастровым номером Номер входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером Номер. Земельный участок с кадастровым номером Номер пересекает границы земельного участка с кадастровым номером Номер входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером Номер

Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу части 4 названной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из ответа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от Дата исх. Номер, следует, что согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером Номер не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что не позволяет определить указанный земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи (л.д.16-17).

Заявленное истцом требование о признании результатов межевания, содержащихся в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер направлено именно на устранение нарушения его права, не связанных с лишением владения, поскольку по результатам межевания земельный участок принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет, имеет наложение на земельный участок, принадлежащий третьим лицам.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, Земельного кодекса Российской Федерации, статей 8, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основываясь на фактически установленных обстоятельствах, приходит к выводу о признании недействительными результатов межевания, содержащихся в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер и об исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ данных земельных участков.

В удовлетворении исковых требований: о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером Номер; прекращении права собственности ФИО1 ФИО17 на земельный участок Адрес; восстановлении права общей долевой собственности ... ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером Номер, отказать.

Администрацию Сидорского сельского поселения администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, от гражданско-правовой ответственности освободить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО121, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО5, администрации Сидорского сельского поселения администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового Учета земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и координатах границ земельного участка, прекращении права собственности и восстановлении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка Адрес

В удовлетворении исковых требований: о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером Номер прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок Адрес; восстановлении права общей долевой собственности ... ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером Номер, отказать.

Администрацию Сидорского сельского поселения администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, от гражданско-правовой ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Г.Гудченкова

решение в окончательной форме

изготовлено 12 декабря 2022 года