Решение по делу № 2-1921/2023 от 14.02.2023 - об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, обязании заключить соглашения, определяющие порядок участия в расходах.

Дело № 2-1921/2023

54RS0001-01-2022-006857-46 ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, обязании заключить соглашения, определяющие порядок участия в расходах,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «УК «СПАС-ДОМ», администрации ... об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, обязании заключить соглашения, определяющие порядок участия в коммунальных расходах.

В обоснование исковых требований истец указал, что он проживает в четырехкомнатной квартире по адресу ..., ул.... на основании ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы и проживают три семьи: семья истца ФИО2, семья ФИО6 и семья ФИО4 Все три семьи являются родственниками первоначального нанимателя ФИО13, но после его смерти стали самостоятельными семьями, ведут отдельное хозяйство и быт. По устной договоренности каждая семья оплачивает коммунальные услуги за себя. Однако, данную договоренность ответчики нарушают, в результате чего истцу приходится оплачивать задолженность одному. Истец полагает, что справедливо определить размер участия каждой семьи в коммунальных расходах: по 1/3 доли в расходах для каждой из семьи.

В обоснование исковых требований истец приводит нормативные положения ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) о том, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В соответствии со ст.678 ГК РФ, ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Истец полагает, что к правоотношениям между проживающими совместно лицами применяется по аналогии закона в силу ст.7 ЖК РФ положение ст.249 ГК РФ: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Кроме того, истцом в обоснование приводится ст.155-157 ЖК РФ.

Истец просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения: 1/3 долю оплачивает истец, 1/3 долю оплачивает ФИО4 и ФИО5, 1/3 долю оплачивает ФИО6 за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО7

Истец просит обязать Управляющую компанию «Спас-Дом» заключить отдельные соглашения с каждым, выдавать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение.

Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не предоставил.

В судебном заседании представитель ФИО11 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управляющей компании «Спас-Дом» ФИО12 в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором полагала возможным открыть три лицевых счета для оплаты коммунальных услуг в данной квартире (л.д. 169).

Ответчики ФИО5 и ФИО6 ранее в судебном заседании полагали возможным определить доли в оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в указанном истцом размере. Подтвердили количество проживающих в квартире лиц в составе трех семей.

Ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вместе с ФИО13 (наниматель) всФИО3 Е.П., ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16 (л.д. 16).

Наниматель квартиры ФИО13 умер, иной наниматель жилого помещения в силу ч.2 ст.82 ЖК РФ не определен.

Наймодателем жилого помещения является Администрация Дзержинского района г.Новосибирска.

Квартира по адресу ..., ул.... находится в муниципальной собственности (л.д. 17-20). Согласно технического паспорта квартиры она состоит из 4 жилых комнат и комнат общего назначения (л.д. 21-25).

В квартире зарегистрированы 10 человек: ФИО17, ФИО17, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 (л.д. 27).

В квартире в составе трех семей проживают: ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 Как пояснил истец и подтвердили ответчики ФИО6, ФИО5, в составе семьи ФИО18 проживают только ФИО2 и его супруга ФИО3, дети и внуки проживают отдельно.

Из выписок по лицевому счету и документов об оплате следует, что данная квартира имеет один лицевой счет ... (л.д. 28-33), производится оплата за коммунальные услуги (л.д. 64-168).

В квартире установлены приборы индивидуального учета водоснабжения и электрической энергии, таким образом, начисление за коммунальные услуги водоснабжения не зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц.

Домом управляет управляющая компания ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» (л.д. 170-172).

В материалы гражданского дела представлено решение Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ., которым ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО2 в иске к ФИО4, ФИО6 о признании права пользования комнатами 6,7 в квартире по адресу ..., ул.... на условиях социального найма, о понуждении администрации ... заключить отдельный договор социального найма и о разделе лицевого счета на квартиру отказано (л.д. 173-174).

В материалы гражданского дела представлено решение Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ., которым иск ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО2 к ФИО4, ФИО6 удовлетворен частично, решением суда истцы вселены в спорную квартиру, в закреплении за истцами комнат, площадью 13,6 кв.м. и 16,8 кв.м. отказано (л.д. 192-193).

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, лица, совместно проживающие в жилом помещении, либо сохраняющие право пользования жилым помещением, предоставленном по договору социального найма, в том числе бывшие члены семьи, в силу указанных положений, вправе определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Если указанные лица не пришли к соглашению, то они вправе разрешить возникший спор в суде.

Судом установлено, что между проживающими в квартире лицами соглашение об определении порядка участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения не достигнуто.

В квартире проживают три семьи, являющиеся самостоятельными, проживающие в ней лица перестали быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении. В составе первой семьи проживают ФИО2, его супруга ФИО3, в составе второй семьи – ФИО6 с сыном ФИО7, в составе третьей семьи - ФИО4 и ФИО5 Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию квартиры и коммунальных услугах не заключено ввиду несогласия ФИО4 и членов ее семьи.

Суд полагает при таких обстоятельствах определить размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в равных долях за каждой семьей.

Исходя из вышеназванных положений, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу ... следующим образом:

-1/3 доли оплачивает ФИО2;

-1/3 доли оплачивает ФИО4 и ФИО5

-1/3 доли оплачивает ФИО6 за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО7.

Обязать Управляющую компанию «УК «СПАС-ДОМ» заключить отдельные соглашения, определяющие порядок участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу ..., в размере соответствующей доли от общей суммы платежа и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленными судом долями для оплаты жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.

Судья ... Т.С.Насалевич