Решение по делу № 2-9278/2024 от 09.01.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-9278/2024

УИД: 78RS0002-01-2024-008935-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года Санкт-Петербург

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шевченко А.П.

при помощнике судьи Шипулине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просил о взыскании задолженности по договору займа с залогом от 21 декабря 2023 г. в общем размере 1789000 руб., обращении взыскания на предмет залога – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с к.н.: №; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с к.н. : №., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи 1000000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины 8490 руб., почтовых расходов в размере 843,34 руб., процентов и пени по договору займа за нарушение обязательств на день фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано на то, что между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 200000 руб. на срок до 30 ноября 2028 года под 5% в месяц, ответчик обязался погасить задолженность в установленные договором сроки и порядке, однако свои обязательства не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, исполнение обязательств ответчика перед истцом было обеспечено залогом имущества.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, являющиеся сособственниками заложенного ответчиком имущества, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, доказательств уважительности неявки суду не предоставили, об отложении разбирательства по делу не просили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, возражений и доказательств в обоснование таких возражений, относительно заявленных требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

По правилам статей 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

По смыслу статьи 807 Гражданского кодекса РФ отношения по займу возникают только тогда, когда одна сторона передает в собственность второй стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, и вторая сторона обязуется вернуть такую же сумму денег или равное количество полученных вещей.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

За нарушение заемщиком договора займа предусмотрена уплата пени в размере, установленном договором, либо в соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (статья 811 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что 30 ноября 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залогом. По условиям указанного договора ФИО2 получил в долг от ФИО1 наличные денежные средства в сумме 200000 руб. (пункт 1.1.) со сроком возврата 30 ноября 2028 года, аннуитетным характером платежей и уплатой процентов за пользование заемными средствами 5 % в месяц от суммы фактически выданного займа.

В соответствии с п. 1.4. договора начисление процентов производится со дня выдачи займа, уплата процентов должна производиться 30 числа каждого календарного месяца, первая выплата процентов производится 30 декабря 2023 года.

На момент заключения договора займа денежные средства переданы ответчику, получение денежных средств подтверждено распиской.

Пунктом 1.10 договора установлено, что в случае просрочки заемщиком-залогодателем очередного платежа займодавцу-залогодержателю (процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на 30 календарных дней, займодавец-залогодержатель вправе потребовать от заемщика-залогодателя досрочного исполнения обязательства по настоящему договору.

Пунктом 1.6 договора установлено, что в случае нарушения заемщиком установленных настоящим договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или нарушения срока возврата суммы займа Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу проценты за пользование денежными средствами по повышенной процентной ставке равной 1% от суммы займа за каждый день пользования займом.

Пунктом 1.7. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату процентов, заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 5000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 1-го дня просрочки.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа в залог передано истцу, принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности имущество, а именно:

1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №;

1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с к.н.: 47:14:0204001:226.

Пунктом 2.7 договора стороны определили залоговую стоимость имущества в размере 1000000 руб.

Из расчета истца следует, что размер задолженности ответчика по состоянию на 22 августа 2024 года составляет: 200000 руб. – сумма займа, руб., 1135000 рублей – неустойка, 454000 руб. – проценты за пользование суммой займа. Заявленный расчет ответчиком, третьими лицами не оспорен.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из того, что ответчиком обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнены, задолженность не погашена, претензия истца оставлена без удовлетворения, в связи с чем требование истца о досрочном возврате суммы займа подлежит удовлетворению, а с ответчика в пользу истца – взысканию задолженность по договору займа в размере 200000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа за период с 8 января 2024 года по 22 августа 2024 года в сумме 454000 руб. (200000 руб. * 1% * 227 дней).

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд полагает, что рассчитанная истцом в соответствии с условиями договора сумма неустойки, по мнению суда соответствует последствиям нарушения обязательства и условиям договора, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного размера, подлежит взысканию в размере 1135000 руб. за период с 8 января 2024 года по 22 августа 2024 года (5000 руб. * 227 дней).

Учитывая положения пунктов 1.6, 1.7 заключенного между сторонами договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа в размере 1% в день на сумму основного долга в размере с учетом его фактического погашения до дня полного погашения суммы основного долга включительно, а также пени в размере 5000 руб. в день до дня полного исполнения обязательства включительно.

Поскольку обязательства по договору, обеспеченному залогом недвижимости, ответчиком не исполнены, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенные ответчиком доли в праве на общее имущество: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с к.н.: №; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с к.н.: №.

Поскольку цена имущества, установленная сторонами в договоре ответчиком, третьими лицами в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости имущества суду не представлено, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1000000 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8490 руб., а также почтовые расходы 843,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору займа от 30 ноября 2023 года в размере 200000 руб., проценты на сумму займа за период с 8 января 2024 года по 22 августа 2024 года в размере 454000 руб., пени (неустойку) за период с 08 января 2024 по 22 августа 2024 года в размере 1135000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8490 руб., почтовые расходы в размере 843,34 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проценты по договору займа в размере 1% в день от суммы основного долга, начиная с 23 августа 2024 года и до фактического исполнения обязательств, пени (неустойку) по договору займа в размере 5000 руб. в день, начиная с 23 августа 2024 года и до фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество:

1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1000000 (один миллион) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Шевченко А.П.

Мотивированное решение изготовлено

9 января 2025 года

Выборгский районный судСанкт-Петербургаул. Сантьяго-де-Куба, <...>, 194291тел.: <***>) 247-48-64; факс <***>) 247-48-02;E-mail: vbr.spb@sudrf.ruот 09.01.2025 № 2-9278/2024

ФИО2 188530, <адрес> ФИО10, <адрес> д. ФИО11, <адрес> 2, <адрес>

Направляю в Ваш адрес копию решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23 декабря 2024 года по делу № 2-9278/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Приложение:

- копия решения от 23 декабря 2024 года в 1 экз.

Судья А.П. Шевченко