Гражданское дело № 2-55/2023 (№ 2-1093/2022)

УИД 19RS0001-02-2022-001582-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 16 января 2023 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия к ФИО5,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании договора мены жилых помещений действительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (далее - Администрация) обратилась в суд с требованиями уточненными в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) к ФИО5 о признании договора мены жилых помещений действительной сделкой, государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации от 27.12.2012 №-п жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, признаны не пригодными для постоянного проживания, много квартирный дом аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом.

В целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановления Администрации Аскизского поссовета от 28.11.2019 № 343-п «Об утверждении адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Аскизский поссовет на 2021- 2022 годы», между Администрацией и ФИО4 по результатам электронного аукциона заключен муниципальный контракт № от 22.11.2021 о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Постановлением Администрации от 30.09.2022 №-п указанная квартира предоставлена в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доле каждому в обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик и ее дети заселены в новую квартиру, споров относительно договора мены стороны не имеют, тем самым договор мены со стороны Администрации исполнен.

На квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на каждого, в том числе, несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, в связи с чем договор мены подлежит нотариальному удостоверению.

Ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, устно поясняя отсутствием денежных средств. Регистрация договора мены жилых помещений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия без нотариального удостоверения невозможна.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, отсутствовала, ходатайствовала о проведении судебного заседания в ее отсутствии, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Как указано в пункте 2 статье 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия от 27.12.2012 №, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, непригодным для постоянного проживания, а многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2022, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/4 доле являются ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО1

ФИО5 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актами о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

Согласно муниципальному контракту от 22.11.2021 № на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения на вторичном рынке для обеспечения жильем граждан переселяемых из аварийного жилищного фонда (общей площадью не менее <...> кв.м.), Администрация приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствующее санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Из акта приема-передачи следует, что указанное жилое помещение передано Администрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2022, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование Аскизский поссовет Аскизского района Республики Хакасия.

Постановлением Администрацией Аскизского поссовета №-п от 30.09.2022, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственности предоставлено по 1/4 доле каждому, жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Принято от указанных лиц в собственность муниципального образования Аскизский поссовет Аскизского района Республики Хакасия жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №.

06.10.2022 между Администрацией и ФИО5 действующей от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые собственники, заключен договор мены жилых помещений. Администрация обязуется передать в общую долевую собственность Собственникам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а Собственники обязуются принять указанное жилое помещение. Собственники обязуются передать в собственность Администрации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан ФИО5 и Главой Администрации.

Пунктом 3 статьи 163 ГК РФ определено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Вместе с тем, как усматривается из содержания пункта 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Принимая во внимание факт заключения вышеуказанного договора мены от 06.10.2022, а также установленные в ходе судебного разбирательства, не оспоренные и не опровергнутые стороной ответчика обстоятельства исполнения со стороны Администрации договора мены от 06.10.2022, выразившиеся в передаче ответчикам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уклонения ФИО5 от нотариального удостоверение сделки, суд считает требования истца о признании договора мены, заключенного 06.10.2022 между Администрацией Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, с одной стороны, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, действительной сделкой, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия удовлетворить.

Договор мены жилых помещений, заключенный 06.10.2022 между Администрацией Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (ИНН №), с одной стороны, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страховой номер индивидуального лицевого счета №), действующей в своих интересах и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страховой номер индивидуального лицевого счета №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страховой номер индивидуального лицевого счета №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страховой номер индивидуального лицевого счета №), признать действительной сделкой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Муниципального образования Аскизский поссовет Аскизского района Республики Хакасия на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащей по 1/4 доле каждому, на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Муниципального образования Аскизский поссовет Аскизского района Республики Хакасия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.

Председательствующий И.В. Райкова