Решение по делу № 2-3-149/2023 от 06.10.2023

№ 2-3-149/2023

УИД 56RS0007-03-2023-000173-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Северное 06 октября 2023 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А., помощнике судьи Радайкиной Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Алойл» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Северная Нива», обществу с ограниченной ответственностью «Северная Нива Органик» об изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования,

установил:

закрытое акционерное общество «Алойл» (далее ЗАО «Алойл») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования, указав, что общество является обладателем лицензии № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на право пользования недрами с целевым назначением и видами работ «геологическое изучение, разведки и добыча углеводородного сырья в пределах Ореховского участка, расположенного на территории Северного района Оренбургской области.

На основании заявления общества Департаментом по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу (далее Департамент, Приволжскнедра) принято решение об изъятии у ответчика земельного участка с условным номером: №. В соответствии с приказом № от 17 февраля 2022 года в результате проведенных Обществом землеустроительных работ был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №. Данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Земельный участок находится в общей долевой собственности ответчиков и обременен арендой в пользу ООО «Северная Нива Органик» на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.08.2010 № (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №), договора передачи права и обязанностей (пернайма) от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок расположены в границах лицензионного участка недр, предоставленного обществу на основании лицензии, изъятие которого обусловлено необходимостью проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Порядок и сроки принудительного изъятия частей принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности земельного участка для государственных нужд истцом соблюдены. Копии приказа об изъятии направлены всем заинтересованным лица, в том числе и ответчикам, опубликование приказа об изъятии осуществлено в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию (Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области), проведены необходимые кадастровые работы.

Приказ об изъятии в административном или судебном порядке оспорен арендатором земельного участка - ООО «Северная Нива Органик».

Согласно решению Арбитражного суда Нижегородской области от 29 сентября 2022 года требования ООО «Северная Нива Органик» о признании недействительным приказа департамента по недропользованию по Приволжскому федеральному округу №71 от 17 февраля 2022 года оставлены без удовлетворения. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2023 года указанное выше решение оставлено без изменения, решение вступило в законную силу.

Согласно отчету об оценке № от 18 июля 2022 года, рыночная стоимость изымаемого земельного участка составляет 62 063 рубля.

На основании указанного отчета подготовлен и согласован проект соглашения об изъятии земельного участка, 05 сентября 2022 года ЗАО «Алойл» направило в адрес ответчиков заказным письмом проект соглашения об изъятии земельных участков, подписанный со своей стороны и со стороны Приволжскнедра, а также выписку из ЕГРН на спорный земельный участок и Отчет об оценке. Документы в соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления получены ответчиками 27 сентября 2022 года. До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка или предложение об изменении каких-либо его условий от ответчиков не поступали. Просит изъять у ООО «Северная Нива», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу ЗАО «Алойл» для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала № по цене 62 063 рубля; взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «Алойл» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

С учетом уточнения просит изъять у ООО «Северная Нива», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу ЗАО «Алойл» для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования земельный участок c кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала № с выплатой возмещения исходя из размера доли каждого в праве на земельный участок, в том числе: ООО «Северная Нива» с выплатой возмещения в сумме 18515,64 руб. и 5585,20 в счет убытков; ФИО4 с выплатой возмещения в сумме 17848,41 руб. и 5383,93 в счет убытков; ФИО5 с выплатой возмещения в сумме 12343,76 руб. и 3723,47 в счет убытков; ФИО6 с выплатой возмещения в сумме 12343,76 руб. и 3723,47 в счет убытков; ФИО3 с выплатой возмещения в сумме 17848,41 руб. и 5383,93 в счет убытков, установить порядок выплаты ЗАО «Алойл» возмещения путем перечисления денежных средств за изымаемый земельный участок и сумм в счет убытков причиненных изъятием земельного участка на банковские счета ответчиков после вступления в законную силу решения суда; после выплаты возмещения прекратить право на долю в общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала № и прекратить обременение в пользу ООО «Северная Нива Органик» на указанный земельный участок с переходом права собственности на земельный участок к ЗАО «Алойл»; взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «Алойл» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 02 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Северная Нива Органик».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства. Ответчики ФИО5, ФИО3 обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, оставили рассмотрение иска на усмотрение суда. Ответчики ФИО6, ФИО4 обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков ООО «Северная Нива» и ООО «Северная Нива Органик» ФИО2 исковые требования не признала. Обратилась к суду с ходатайством о привлечении ООО «Северная Нива Органик» к участию в деле в качестве соистца по следующим основаниям. Процессуальное соучастие допускается, помимо прочего, если права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание (пп. 2 п. 2 ст. 40 ГПК РФ). ООО «Северная Нива Органик», являясь ответчиком по рассматриваемому делу, выступает арендатором изымаемого земельного участка. Изъятие земельного участка для государственных нужд влечет для ООО «Северная Нива Органик», как арендатора земельного участка, в соответствии с пп. 3 п.1 ст.56.11 ЗК РФ, прекращение права аренды на изымаемый земельный участок с кадастровым номером 56:28:1014010:218. Следовательно, у арендатора, согласно п.2 ст.56.8 ЗК РФ возникают убытки, в связи с досрочным прекращением арендных отношений и упущенная выгода. При этом, п.8 ст.56.11 ЗК РФ предусматривает, что правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с п.7 ст.56.11 ЗК РФ. Согласно результатам судебной оценочной экспертизы от 10 августа 2023 года, оценщик определил в соответствии с п.2 ст.56.8 ЗК РФ: рыночную стоимость изымаемого земельного участка в размере 78 900 руб., убытки, включающие в себя: убытки собственников (упущенная выгода), связанных с прекращением права аренды в размере 23 800 руб.; убытки, связанные с невозможностью исполнения собственниками земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, что включает в себя прекращение права аренды в размере 65 500 и убытки, связанные с таким прекращением в размере 45 000 руб. Таким образом, в состав возмещения стоимости изымаемого земельного участка, помимо рыночной стоимости изымаемой недвижимости, включаются также убытки, связанные с расторжением договора аренды и упущенная выгода, которые подлежат выплате собственниками земельного участка арендатору (п.8 ст.56.11 ЗК РФ), с которым договор был прекращен в связи с таким изъятием. Права истца ЗАО «Алойл» (пользование земельным участком для осуществления разработки и добычи углеводородного сырья) и права арендатора земельного участка ООО «Северная Нива Органик» (возмещение стоимости прекращенного права аренды и упущенной выгоды) имеют одно основание - изъятие земельного участка для государственных нужд. Считает, что поскольку рассмотрение дела без участия ООО «Северная Нива Органик» в качестве соистца не может быть рассмотрено, просила признать ООО «Северная Нива Органик» соистцом в настоящем деле; взыскать с ООО «Северная Нива», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу ООО «Северная Нива Органик» убытки, как рыночную стоимость прекращенного права аренды на земельный участок в размере 65 500 руб. и 45 000 руб. убытков, связанных с прекращением права аренды.

Согласно письменным объяснениям, поступившим в последующем, представитель ответчика ФИО2, ссылаясь на п. 2 ст.56.8, пп. 3 п. 1 ст. 56.11, п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что процессуальный статус ООО «Северная Нива Органик», как ответчика - арендатора земельного участка, а не третьего лица, просит суд при определении возмещения стоимости изымаемого земельного участка произвести возмещение стоимости прекращенного права аренды в пользу ООО «Северная Нива Органик» в размере 65 500 руб. как рыночная стоимость прекращенного права аренды и 45 000 руб. убытков, связанных с прекращением права аренды.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора -Департамента по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с пунктом 6 той же статьи, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения, как стоимости земельного участка, так и стоимости расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд допускается в исключительных случаях, по предусмотренным федеральными законами основаниями.

Порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обоснования необходимости принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

Пунктом 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации. К их числу отнесены организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пункт 2 статьи 56.11).

Таким образом, действующее правовое регулирование содержит необходимые гарантии получения собственниками предварительного и равноценного возмещения при изъятии у них в судебном порядке земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с положениями ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10).

В судебном заседании достоверно установлено, что ЗАО «Алойл» имеет лицензию № от 01 июня 2010 года на право пользования недрами с целевым назначением и видами работ «геологическое изучение, разведки и добыча углеводородного сырья в пределах Ореховского участка» на участке недр, расположенном на территории Северного района Оренбургской области.

В границах Ореховского участка расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, собственниками данного земельного участка являются ООО «Северная Нива» (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности); ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности); ФИО5 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности); ФИО6 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности); ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности).

Земельный участок передан в аренду ООО «Северная Нива Органик» на срок с 06 октября 2010 года по 06 октября 2059 года по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН об обременении объекта № от ДД.ММ.ГГГГ; договор передачи прав и обязанностей (перенайм) от 28 февраля 2020 года по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, запись в ЕГРН об обременении объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству ЗАО «Алойл», поданному в порядке, предусмотренном статьей 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 приказа Департамента по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу (Приволжскнедра) от 17 февраля 2022 года № 69 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя» принято решение об изъятии у ответчиков земельного участка с условным номером: № площадью <данные изъяты> образованного из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> предоставленного в аренду ООО «Северная Нива Органик», находящийся по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ЗАО «Алойл» в соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ. Копии приказа об изъятии направлены уполномоченным органом в администрацию муниципального образования Северный район, правообладателям, ЗАО «Алойл» и органу регистрации прав на территории Оренбургской области. Опубликование приказа об изъятии осуществлено в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию (Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области).

Из материалов дела следует, что приказ издан уполномоченным органом в соответствии с установленным законодательством порядком его издания, при наличии обстоятельств, которые необходимы для принятия решения об изъятии земельных участков, при этом обстоятельства, установленные п. 7 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии которых решение об изъятии не может быть принято, у департамента отсутствовали.

В соответствии с приказом об изъятии ЗАО «Алойл» поручено выступить заказчиком кадастровых работ и работ по оценке изымаемых участков, оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков, осуществить подготовку проектов соглашений об изъятии и направить их для подписания в Приволжскнедра, а затем ответчику.

Во исполнение пункта 3 приказа об изъятии и на основании пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации ЗАО «Алойл» как организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии: выступило заказчиком кадастровых работ в целях образования земельного участка 56:28:1011004:2:ЗУ1, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельных участков, по результатам проведения которых образован земельный участок с кадастровым номером: 56:28:1011004:222 площадью 23346 +/- 1336,95 кв.м, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, осуществило оценку изымаемых земельных участков, оценку прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков, в порядке, предусмотренном статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Оценка выполнена частнопрактикующим оценщиком ФИО11

Согласно отчету об оценке № от 18 июля 2022 года, рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым 56:28:1011004:222 площадью 23346 +/- 1336,95 кв.м и оценке прекращаемых прав, размера убытков, причиняемым таким изъятием по состоянию на 13 июля 2022 года составляет 62 063 рубля.

На основании отчета об оценке ЗАО «Алойл» подготовило и согласовало с Приволжскнедра проект соглашения об изъятии земельного участка.

05 сентября 2022 года ЗАО «Алойл» направило в адрес правообладателей заказным письмами проекты соглашения об изъятии земельных участков, подписанный со своей стороны и со стороны Приволжскнедра, а также выписку из ЕГРН на спорный земельный участок и Отчет об оценке. Документы в соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления получены адресатами 27 сентября 2022 года.

Соглашение об изъятии земельного участка или предложение об изменении каких-либо его условий от ответчиков в адрес ЗАО «Алойл» или Приволжскнедра не поступило.

Ответчики по истечении 90 дней не предоставили подписанное соглашение, предложенное истцом.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По ходатайству ответчика ООО «Северная Нива» определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 22 июня 2023 года назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 10 августа 2023 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, составляет на дату экспертизы – 10 августа 2023 года, с учетом округления: 78 900 рублей; размер убытков (в том числе и упущенной выгоды), причиненных собственникам фактическим изъятием земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, составляет на дату экспертизы -10 августа 2023 года, с учетом округления: 23 800 рублей; рыночная стоимость прав аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, составляет на дату экспертизы – 10 августа 2023 года, с учетом округления: 65 500 рублей; размер убытков (в том числе и упущенной выгоды), причиненных арендатору фактическим изъятием земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., составляет на дату экспертизы -10 августа 2023 года, с учетом округления: 45 000 рублей.

Указанное заключение сторонами не оспорено, оснований для назначения повторной судебной экспертизы суд не находит, поскольку оснований сомневаться в выводах эксперта, обладающего соответствующей квалификацией в области оценочной деятельности по определению рыночной стоимости спорного земельного участка, у суда не имеется. Выводы эксперта соответствуют федеральным стандартам оценки, основаны на действующем законодательстве, с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН, сведений о местоположении, параметрах и характеристиках земельного участка, подтвержденными материалами дела.

Суд признает, что стоимость возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок и размер убытков, причиненных фактическим изъятием земельного участка, определенные в заключении эксперта от 10 августа 2023 года № являются достоверными, разумными и обоснованными.

Проанализировав указанные нормы права и установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку правовые основания для изъятия земельного участка, принадлежащего ответчикам, для государственных нужд имеются, процедура изъятия участков соблюдена.

При этом суд определяет стоимость выкупной цены за изымаемый участок в соответствии с заключением эксперта от 10 августа 2023 года № об определении рыночной стоимости спорного земельного участка.

Рассматривая ходатайство представителя ответчиков ООО «Северная Нива» и ООО «Северная Нива Органик» о вступлении в дело в качестве соистца ООО «Северная Нива Органик» и взыскании с соответчиков с ООО «Северная Нива», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу ООО «Северная Нива Органик» убытков, как рыночную стоимость прекращенного права аренды на земельный участок в размере 65 500 рублей и 45 500 рублей убытков, связанных с прекращением права аренды, суд приходит к следующему.

ООО «Северная Нива Органик» является ответчиком по требованиям ЗАО «Алойл» как арендатор земельного участка и не может являться по данному делу соистцом, поскольку согласно действующему гражданскому законодательству невозможно совпадение в одном лице процессуального положения истца и ответчика в рамках одного и того же иска, если не подано встречное исковое заявление. Ходатайство представителя ООО «Северная Нива Органик» нельзя расценивать как встречный иск, поскольку оно не соответствует положениям ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 указанной статьи.

Согласно п 3 ч. 3 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей: в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

В рамках настоящего дела спорный земельный участок в государственной или муниципальной собственности не находится, в связи с чем обязанность по возмещению стоимости прав аренды и убытков, причиненных арендатору не может быть возложена на ЗАО «Алойл».

В ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

Возникновение иных убытков, в том числе и упущенной выгоды, либо неотвратимость их возникновения, а также размер данных убытков подлежат доказыванию в суде самими правообладателями изымаемой недвижимости (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным суд полагает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ООО «Северная Нива Органик» о вступлении в дело в качестве соистца и взыскании с соответчиков убытков общества как арендатора, что не лишает в дальнейшем права на обращение в суд с самостоятельным иском в установленном законом порядке.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 20 марта 2023 года. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Алойл» (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), обществу с ограниченной ответственностью «Северная Нива Органик» (ИНН №), обществу с ограниченной ответственностью «Северная Нива» (ИНН № об изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования, удовлетворить.

Изъять у ООО «Северная Нива», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ЗАО «Алойл» (№) для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств закрытого акционерного общества «Алойл» в соответствии с лицензией №, с выплатой возмещения исходя из размера доли каждого в праве на земельный участок, в том числе:

ООО «Северная Нива» с выплатой возмещения в размере 18515 (восемнадцати тысяч пятисот пятнадцати) рублей 64 (шестидесяти четырех) копеек и убытков в размере 5585 (пяти тысяч пятисот восьмидесяти пяти) рублей 20 (двадцати) копеек;

ФИО4 с выплатой возмещения в размере 17848 (семнадцати тысяч восьмисот сорока восьми) рублей 41 (сорока одной) копейки и убытков в размере 5383 (пяти тысяч трехсот восьмидесяти трех) рублей 93 (девяносто трех) копеек;

ФИО5 с выплатой возмещения в размере 12343 (двенадцати тысяч трехсот сорока трех) рублей 76 (семидесяти шести) копеек и убытков в размере 3723 (трех тысяч семисот двадцати трех) рублей 47 (сорока семи) копеек;

ФИО6 с выплатой возмещения в размере 12343 (двенадцати тысяч трехсот сорока трех) рублей 76 (семидесяти шести) копеек и убытков в размере 3723 (трех тысяч семисот двадцати трех) рублей 47 (сорока семи) копеек;

ФИО3 с выплатой возмещения в размере 17848 (семнадцати тысяч восьмисот сорока восьми) рублей 41 (сорока одной) копейки и убытков в размере 5383 (пяти тысяч трехсот восьмидесяти трех) рублей 93 (девяносто трех) копеек.

Установить порядок выплаты ЗАО «Алойл» возмещения путем перечисления денежных средств за изымаемый земельный участок и в счет убытков, причиненных изъятием земельного участка, на банковские счета ООО «Северная Нива», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 после вступления в законную силу решения суда.

После выплаты возмещения прекратить право на долю в общей долевой собственности ООО «Северная Нива» (<данные изъяты> доли в праве), ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО4 <данные изъяты> доли в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО6 (<данные изъяты> доли в праве), и обременение в пользу ООО «Северная Нива Органик» на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала №, с переходом права собственности на земельный участок к ЗАО «Алойл».

Взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «Алойл» (ИНН № расходы по уплате государственной пошлины с ООО «Северная Нива» в размере 1408 (одной тысячи четырехсот восьми) рублей 04 (четырех) копеек, ФИО4 в размере 1357 (одной тысячи трехсот пятидесяти семи) рублей 29 (двадцати девяти) копеек, ФИО5 в размере 938 (девятисот тридцати восьми) рублей 69 (шестидесяти девяти) копеек, ФИО6 в размере в размере 938 (девятисот тридцати восьми) рублей 69 (шестидесяти девяти) копеек, ФИО3 в размере 1357 (одной тысячи трехсот пятидесяти семи) рублей 29 (двадцати девяти) копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Кривобокова

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2023 года.

Председательствующий Е.Н. Кривобокова