Дело №2-1301/2025 (2-7202/2024)
УИД 23RS0059-01-2024-013251-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Богдановой Е.В.,
при секретаре Северовой Д.Г.,
с участием:
представителя истца Каировой Д.А.
прокурора Козенковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в Центральном районе города Сочи и снять с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указала, что <адрес>, расположенная в <адрес> в Центральном районе города Сочи принадлежит ей на основании записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4. договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязались выписаться в течении 10 рабочих дней после подписания данного договора. Однако, добровольно ответчики ФИО2 и ее дочь ФИО3 данное обязательство по настоящее время не выполнили, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. Письменное обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ оставили без внимания, претензия истца возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения. Ответчики в указанной квартире фактически не проживали и не проживают, что подтверждают свидетели из соседних квартир №№, 203, 212, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям продавца ответчицы фактически проживают по адресу: г. Сочи, <адрес>, пер. Павлова, <адрес> квартире, принадлежащей на праве собственности ответчице ФИО2
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен прокурор Центрального района г. Сочи.
В судебном заседании представитель истца Каирова Д.А. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании прокурор Козенкова А.Ю. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие, с учетом отсутствия ходатайств от ответчиков об отложении судебного заседания, а также иных ходатайств.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец является собственником №, расположенной в <адрес> в Центральном районе города Сочи, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.Основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом явился договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1
Из доводов иска, а также согласно п. 4.4. договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязались выписаться в течении 10 рабочих дней после подписания данного договора.
Однако, добровольно ответчики ФИО2 и ФИО3 данное обязательство по настоящее время не выполнили, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в спорной квартире, с согласия бывшего собственника.
При этом, ответчики не являются членом семьи истца, вещей ответчиков в спорной квартире не имелось и не имеется; ответчики в указанной квартире никогда не проживали, а фактически проживают по адресу: г. Сочи, <адрес>, пер. Павлова, <адрес> квартире, принадлежащей на праве собственности ответчице ФИО2
С учетом изложенного, установленных обстоятельств дела, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
Требование истца о снятии ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета в квартире не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено излишне.
Данная обязанность возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством, а именно: п. 15 раздела 2 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 2 раздела 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением с кадастровым номером 23:49:0202022:2433, расположенным по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.
Требования истца о снятии ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, <адрес> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2025 года.
Судья Е.В. Богданова