Дело № 2-1339/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года
Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4,
при секретаре Аббакумовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 и ФИО4 в лице ФИО3 об оспаривании сделок и записей в Едином государственном реестре недвижимости,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании недействительным договора дарения жилого помещения, расположенного по адресу: , заключенного ФИО6 и ФИО2, указав, что после смерти своей матери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, последовавшей 04.01.2022 г., ему стало известно, что последняя при жизни подарила принадлежавшую ей квартиру по адресу: его сестре ФИО2, которая затем по договору купли-продажи от 21.12.2021 г. передала данную квартиру ФИО7 Наличие договора дарения квартиры нарушает его права как наследника по закону, данный договор заключен не по воле его матери, которая при жизни страдала серьезными заболеваниями (церебральный атеросклероз, ИБС, сахарный диабет, анофтальм, амблиопия и пр.), у нее отсутствовало зрение.
В дальнейшем истец дополнил предмет иска требованиями об оспаривании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО4, и записей в ЕГРН о праве собственности ответчиков на квартиру.
Рассмотрение дела было назначено на 18.08.2022 г., в указанный день в судебном заседании был объявлен перерыв до 24.08.2022 г.
При рассмотрении представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования.
Ответчики с иском не согласились и пояснили, что до самой смерти ФИО6 осознавала и понимала значение своих действий, договор дарения заключен ею осознанно, с 2016 года у ФИО6 практически отсутствовало зрение, однако договор дарения был ей прочитан сотрудником МФЦ, после чего ее руку поставили на место, где должна ставиться подпись дарителя, и она сама подписала все экземпляры договора.
Дело рассматривается без участия истца и представителя третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области, извещенных о времени и месте его рассмотрения.
Ранее, в судебном заседании 14.04.2022 г., ФИО5 поддержал исковые требования и пояснил, что его мать по состоянию здоровья не могла заключить договор дарения, т.к. в 2016 году она полностью ослепла, ближе к смерти она не узнавала людей, заговаривалась.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.
Судом установлено, что ФИО5 и ФИО2 – дети ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей 04.01.2022 г.
При жизни ФИО6 принадлежала квартира общей площадью 45,3 кв.м с кадастровым номером по адресу:
Согласно договору дарения от 30.09.2020 г. указанная квартира была безвозмездно передана ФИО6 в собственность ФИО2, право собственности которой на основании данной сделки было зарегистрировано в установленном порядке 09.10.2020 г. за №.
По договору купли-продажи от 16.12.2021 г. ФИО2 продала данную квартиру своей внучке ФИО4, действующей с согласия своей матери ФИО3 Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано 21.12.2021 г. №.
Данные договоры оспариваются истцом в рамках настоящего дела. По мнению истца, его мать не могла заключить договор дарения в пользу сестры, т.к. намеревалась поделить свою квартиру между ним и сестрой, его мать не понимала, что делает, и не могла прочесть тест договора.
Допрошенные по ходатайству истца с качестве свидетелей его сноха ФИО8 и супруга ФИО9 дали суду показания о том, что последний раз навещали ФИО6 в 2020 году, она совершенно не видела, их не сразу узнала, плохо говорила.
Свидетель ФИО10 (сосед умершей) сообщил суду, что последний раз видел ФИО6 на лавочке у подъезда в сентябре 2020 года, она его узнала по голосу, они поговорили, ФИО6 нормально разговаривала, но была слепой.
Пунктом 1 ст.288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 1 ст.572 указанного Кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 ст.454 данного Кодекса).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 ст.549 данного Кодекса).
Пунктом 1 ст.166 Гражданского кодекса РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 2 данной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу пункта 1 ст.168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 1 ст.177 указанного Кодекса сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно заключению комиссии экспертов ГБУЗ Нижегородской области «Психиатрическая больница №2 г.Нижнего Новгорода» от 19.05.2022 г. №, оформленному по результатам проведения судебно-психиатрической экспертизы, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения в период оформления договора дарения от 30.09.2020 г. обнаруживала клинические признаки органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями () (). Об этом свидетельствуют анамнестические сведения о наблюдении у врачей общесоматической сети с диагнозами «». С 14.06.2003 г. ФИО6 имела 2 группу инвалидности в связи с офтальмологическим заболеванием. Согласно предоставленной в производство настоящей экспертизы медицинской документации ФИО6 за психиатрической, наркологической помощью не обращалась, под наблюдением у врача-психиатра, врача-нарколога не находилась. Состояние здоровья ФИО6 обуславливалось астеническим синдромом в связи с тяжестью физического состояния, при этом в психическом состоянии не отмечаюсь признаков нарушения сознания, галлюцинаторно-бредовой симптоматики или слабоумия, что подтверждается анамнестическими сведениями об отсутствии консультаций психиатра за всё время наблюдения, а также свидетельскими показаниями. Степень выраженности указанных изменений психики не лишала ФИО6 способности понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый для неё момент, а именно в период оформления договора дарения от 30.09.2020 г., не повлияла на свободу её волеизъявление в период оформления договора дарения от 30.09.2020 г. С учетом индивидуально-психологических особенностей ФИО6, а именно изменений личности по смешанному типу, которые не носили выраженной степени снижения, ее волеизъявление на момент подписания ею договора дарения квартиры от 30.09.2020 г. было свободным, и у нее не была нарушена способность к осознанному принятию решения и его исполнению.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Эксперты, проводившие экспертизу, имеют соответствующее образование и квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение подробно мотивировано, изложенные в нем выводы - последовательны. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертов либо ставящих их под сомнение, суду не представлено.
Таким образом, доводы истца о наличии ФИО6 психического расстройства, которое на момент заключения договора дарения не давало последней осознавать характер своих действий и руководить ими, являются несостоятельными.
В соответствии с пунктом 1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пункту 3 данной статьи, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Статьей 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 г. N 4462-1) предусмотрено, что содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.
Из приведенных положений законов следует, что договор с участием гражданина, который по причине физического недостатка не может собственноручно подписаться, совершается с обязательным участием нотариуса, который должен зачитать сторонам договора текст договора и засвидетельствовать подпись рукоприкладчика стороны, которая не в состоянии собственноручно поставить подпись в договоре.
В силу пункта 1 ст.163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Согласно пункту 2 данной статьи нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 данной статьи).
Как указано ранее, в 2003 году ФИО6 была присвоена 2 группа инвалидности в связи с офтальмологическим заболеванием. В медицинской карте ФИО6 указано, что у нее была амблиопия очень высокой степени, с 2009 года внесены записи о том, что ФИО6 передвигается наощупь (амовроз).
Из объяснений обеих сторон по делу следует, что в 2016 году ФИО6 полностью ослепла. Ответчики пояснили суду, что перед подписанием ФИО6 договора дарения текст договора был прочитан ей сотрудником МФЦ, договор подписан ФИО6 собственноручно, ее руку поставили в нужное для подписания место данного договора.
Однако сведений о том, что текст договора дарения был кем-либо прочитан ФИО6, данный договор не содержит.
При этом отсутствие у ФИО6 зрения лишало ее возможности самостоятельно ознакомиться с содержанием договора дарения и поставить свою подпись в данном договоре.
По ходатайству ответчиков судом была допрошена в качестве свидетеля сотрудник МФЦ Сормовского района г.Нижнего Новгорода ФИО11, которая дала показания о том, что она составляла текст оспариваемого договора дарения и принимала документы на регистрацию перехода права собственности, граждан - участников сделки и обстоятельства общения с ними она (свидетель) не помнит, текст договора она (свидетель) дарителю не зачитывала, это должны были сделать сопровождавшие дарителя лица.
Таким образом, доводы ответчиков о том, что текст договора дарения был прочитан ФИО6 сотрудником МФЦ, ничем не подтверждены.
Отсутствие у ФИО6 зрения явно не позволяло ей самой, без участия рукоприкладчика, заключить договор дарения и в полной мере осознавать существо заключаемой сделки. Между тем договор дарения не содержит указания на тот факт, что его содержание прочитано сторонам вслух, договор заключен без участия со стороны дарителя рукоприкладчика, подпись которого должна быть удостоверена нотариусом. То есть данная сделка должна была совершаться с участием нотариуса.
При приведенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при заключении оспариваемого договора дарения нарушены требования к нотариальной письменной форме гражданско-правовой сделки, что влечет ничтожность договора.
Суд признает оспариваемый договор дарения недействительным.
Пунктом 1 ст.167 Гражданского кодекса РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Соответственно, по данному договору право собственности на имущество дарителя ФИО6 к одаряемой ФИО2 не перешло, и у последней не возникло права им распоряжаться.
Как следствие, оспариваемый договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 также является недействительным.
Согласно пункту 168 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 г. N П/0241 (зарег. в Минюсте России 16.06.2021 г. N 63885), записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящем подразделе последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус "погашенная".
Исходя из приведенной нормы в порядке применения последствий недействительности обеих сделок записи о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: , совершенные на основании данных сделок, подлежат погашению. В удовлетворении требований о признании данных записей недействительными суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.
Признать договор дарения от 30.09.2020 г., заключенный между ФИО6 и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером по адресу: , недействительным и погасить запись о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от 09.10.2020 г. №.
Признать договор купли-продажи от 16.12.2021 г., заключенный между ФИО2 и ФИО4, действующей с согласия своей матери ФИО3, в отношении квартиры с кадастровым номером по адресу: , недействительным и погасить запись о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от 21.12.2021 г. №.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.
Судья Вернер Л.В.