Дело № 2-1213/2023
УИД 23RS0021-01-2023-001466-42
Решение
Именем Российской Федерации
2 августа 2023 года станица Полтавская
Красноармейский районный суд в составе:
председательствующего судьи Фойгеля И.М.,
при секретаре Георгиевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района и ФИО2, об утверждении границ земельного участка
Установил:
ФИО1 обратилась в Красноармейский районный суд с исковыми требованиями о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, аннулировании сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что при уточнении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, был установлен факт пересечения границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Утверждает, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ей, существуют на местности 15 и более лет.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца. Настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, решения принять на усмотрение суда.
Представитель третьего лица отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Красноармейскому району в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Решение принять на усмотрение суда.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.
Определением Красноармейского районного суда в качестве соответчика привлечена ФИО2.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч.8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
В результате проводимых межевых работ по уточнению сведений о границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, было установлено пересечение ее земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адрес: <адрес>, принадлежащим ФИО2 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно заключения кадастрового инженера пересечение границ земельного участка является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевание и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2
Так же судом установлено, что в соответствии с заключение кадастрового инженера: в результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась и составляет <данные изъяты>
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По границе: <данные изъяты>.
По границе <данные изъяты>.
По границе <данные изъяты>.
По границе <данные изъяты>
Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет <данные изъяты>., фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет <данные изъяты> кв.м.
Сведения определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет отсутствуют (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, в рамках судебного заседания установлено, что все необходимые согласования выполнены истцом в установленном законом порядке. Увеличение площади земельного участка произошло в связи с его формированием в фактически сложившихся границах, и соответствуют допустимым требования, установленным ПЗЗ Старонижестеблиевского сельского поселения.
На основании части 1 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 указанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Согласно частям 2, 4 статьи 40 указанного ФЗ, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, и их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 данного ФЗ случая.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).
Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В рассматриваемом споре границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Спора о границах земельных участков нет. Наличие реестровой ошибки доказано в рамках судебного заседания.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст.13, 67, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.
Аннулировать в едином государственном реестре сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение суда является основанием управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенному <адрес> соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца после вынесения решения суда.
Председательствующий Фойгель И.М.