УИД 77RS0034-02-2022-038331-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-7050/2023
по иску фио к АО «А101 Девелопмент» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, штрафа, а также компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к АО «А101 Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 07.02.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве № ДИ78К-9.1-117/2, согласно условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, в районе адрес и передать участнику объект долевого строительства – квартиру в корпусе 9.1 с условным номером 9-117 общей проектной площадью 46,9 кв.м. в срок не позднее 30.12.2019 г. Стоимость по договору составила 4.857.566,сумма и была оплачена истцом в полном объеме.
Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи 24.03.2020 г. При этом в ходе проверки состояния объекта установлено, что жилое помещение имеет большое количество строительных недостатков.
Для установления стоимости устранения недостатков в квартире истец обратился в ООО «Экспертно-Юридический Центр «Авангард». Согласно экспертного заключения № 22-1108/1 от 19.11.2022 г. стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 709.331,сумма В досудебном порядке ответчик требования истца об уплате расходов по устранению недостатков не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
С учетом уточнения требований после ознакомления с судебной экспертизой истец просит взыскать денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 447.626,сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований в размере 152.192,сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на изготовление нотариально удостоверенной доверенности в размере сумма, штраф в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также неустойку в размере 4.476,сумма ежедневно за период с 04.08.2023 г по день фактического исполнения обязательств по уплате 447.626,сумма в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против иска возражал, в случае удовлетворения просил снизить штраф.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования фио являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 07.02.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве № ДИ78К-9.1-117/2, согласно условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, в районе адрес и передать участнику объект долевого строительства – квартиру в корпусе 9.1 с условным номером 9-117 общей проектной площадью 46,9 кв.м. в срок не позднее 30.12.2019 г. Стоимость по договору составила 4.857.566,сумма и была оплачена истцом в полном объеме.
24.03.2020 г. между истцом и ответчиком в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составлен акт о передаче жилого помещения.
В целях установления размера стоимости устранения строительных недостатков, истцом проведена экспертиза. Согласно строительно-техническому заключению № 22-1108/1 от 19.11.2022 г. по определению стоимости устранения строительных недостатков и дефектов Объекта долевого строительства, подготовленного ООО «Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД», величина затрат на восстановительный ремонт указанной квартиры по состоянию на 19.11.2022 г. составляет 709.331,сумма
Ответчик с заявленными требованиями не согласился, указал, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию объект введен в эксплуатацию, согласно заключению объект соответствует техническим нормам и правилам.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 1 ст. 12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или же возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
В силу ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, а также п. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.21992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только, если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Как следует из ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Истцом в подтверждение наличия недостатков представлено заключение № 22-1108/1 от 19.11.2022 г., согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 709.331,сумма
Поскольку ответчик не согласился с представленным заключением специалиста, 16.03.2023 г. судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Союз независимой оценки и экспертизы».
В соответствии с экспертным заключением по результатам проведенных исследований установлено, что все недостатки, выявленные в спорной квартире возникли в результате нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе.
Все выявленные недостатки (несоответствия) являются устранимыми. Стоимость затрат на устранение недостатков, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 447.626,сумма
Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.
Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не представила.
Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны, в связи с чем при определении размера подлежащих взысканию в пользу истца денежных средств суд основывается на данном экспертном заключении.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые являются следствием некачественного выполнения отделочных работ.
Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним суду не представлено, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 447.626,сумма
Согласно ст. 22 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
При этом учитывается, что постановлением Правительства РФ от 26.03.2020 № 479 из периода начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве исключен период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления (29.03.2022 г.) до 30.06.2023 г. включительно.
Таким образом, для целей расчета предусмотренной ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойки, просрочка со стороны Ответчика составляет 34 дня (с 01.07.2023 г. по 03.08.2023 г.).
Принимая во внимание продолжительность допущенной Ответчиком по состоянию на 03.08.2023 г. просрочки в части исполнения своих обязательств по возмещению расходов на исправление недостатков в квартире (34 дня), неустойка за нарушение срока удовлетворения требования Истца составляет 152.192,сумма (447.626,сумма / 100% х 34 дня).
Суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков в размере сумма
Требования о взыскании с ответчика неустойки на будущее время за период с 04.08.2023 года до момента фактического исполнения обязательств по договору, удовлетворению не подлежат, поскольку данное требование не соответствует положению ст. 198 ГПК РФ и является неисполнимым, так как невозможно взыскать неустойку на будущее время, не определив ее конкретный размер, при этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при его исполнении.
Однако требование истца об определении подлежащей выплате неустойки на будущее время не соответствует положению, сформулированному Пленумом Верховного Суда РФ в данном Постановлении, поскольку не указание в исковом заявлении и, как следствие, в решении суда конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда.
При этом суд принимает во внимание, что истец не лишена права обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за соответствующий период, в случае допущения ответчиком просрочки.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию в размере сумма
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу разъяснения, содержащегося в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)», если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Таким образом, во взыскании штрафа с Ответчика суд отказывает.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В подтверждение произведенных истцом расходов представлен договор на проведение экспертизы, квитанция к приходному кассовому ордеру, копии документов об оплате почтовых услуг, копия нотариально удостоверенной доверенности.
Произведенные истцом расходы совершены в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма - расходы по оплате экспертизы, сумма - почтовые расходы, 1.900 - расходы на изготовление нотариально удостоверенной доверенности,
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 8.176,сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к АО «А101 Девелопмент» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, штрафа, а также компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «А101 Девелопмент» (ОГРН: <***>) в пользу фио в счет стоимости устранения строительных недостатков денежные средства в размере 447.626,сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма, расходы на изготовление нотариально удостоверенной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с АО «А101 Девелопмент» в бюджет Москвы государственную пошлину в размере 8.176,сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио