Дело № 2-1844/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2022 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Хамаевой С.Б.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании незаконными действий по начислению и взысканию задолженности, возложении обязанности произвести перерасчет,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 23.03.2021 г. ей посредством почтовой связи поступило досудебное уведомление, согласно которому Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов требует выплатить задолженность в размере 66 463 руб. 31 коп. за период с августа 2014 г. по апрель 2021 г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, в течение указанного периода она не получала никаких квитанций, счетов или уведомлений о начислении платы за капитальный ремонт. Об имеющейся задолженности стало известно после получения досудебного уведомления. Ею были предприняты все действия по урегулированию данного вопроса путем переговоров. На просьбу предоставить информацию о том, кто и когда направлял счета на оплату, ответ не получила. По её просьбе она получила расчет задолженности, но в нём не разграничены начисления. 30.04.2021 г. она направила требование о перерасчете задолженности в связи с истечением срока исковой давности, которое осталось без удовлетворения. Дом 23 в 9 микрорайоне был внесен в списки фонда в 2014 г., но никаких собраний собственников по данному вопросу не проводилось, и, как следствие, она не была осведомлена об открытии лицевого счета и начислении платы за капитальный ремонт.
Просит признать действия Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия по взысканию с нее задолженности в размере 66 463 руб. 31 коп. за период с августа 2014 г. по апрель 2021 г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, незаконным; обязать ответчика привести в соответствие платежные документы с требованиями действующего законодательства путем перерасчета имеющейся задолженности и пени.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО1 подержала исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в иске, представила отзыв на исковое заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений – Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 г. N 10-П).
Во исполнение Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях реализации Закона Республики Калмыкия от 10 июня 2013 г. N 439-IY-3 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия» на основании постановления Правительства Республики Калмыкия №605 30 декабря 2013 года была утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия, на 2014 - 2044 годы».
Текст постановления Правительства Республики Калмыкия №605 от 30.12.2013г. был опубликован в газете «Хальмг Унн» от 25 января 2014г. №11.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, введенный в эксплуатацию в 2012 году, был включен в региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года.
В силу части 3 статьи 170, части 4 статьи 5 Закона Республики Калмыкия от 10 июня 2013 года N 439-IV-3 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия», в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонт, собственникам помещений в многоквартирном доме надлежало выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:
перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.07.2014 г. ФИО3 является собственником нежилого помещения, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 135,9 кв.м., этаж: подвал, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу №5 от 4 мая 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <...>, собственниками помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирном доме №23 в 9 микрорайоне г. Элисты было определено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, а в качестве владельца специального счета был определен региональный оператор. На общей собрании присутствовал представитель управляющей организации ООО «УК «Престиж».
Данный протокол не оспорен в судебном порядке и является действующим.
17.07.2014 г. на основании указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в ОАО «Россельхозбанк» по заявлению владельца специального счета – Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия был открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта на данный многоквартирный дом.
Согласно пояснениям представителя ответчика в судебном заседании, с 1 августа 2014 г. обязанность по формированию квитанций об уплате взносов на капитальный ремонт была возложена на управляющие компании, в данном случае на ООО «УК «Престиж» и производилась последним в период с сентября 2014 г. до октября 2018 г.
В соответствии с постановлением Администрации города Элисты от 12 октября 2018 года №2329 в качестве способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в которых размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений составил менее 50 процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, было определено «перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора».
22 октября 2018 года на основании заявления владельца специального счета - регионального оператора, специальный счет №<данные изъяты> был закрыт, а остаток денежных средств на специальном счете в размере 1 030 489 (Один миллион тридцать тысяч четыреста восемьдесят девять) руб., 37 коп. был перечислен на счет регионального оператора.
По сведениям, предоставленным ООО «УК «Престиж», и расчету ответчика, размер задолженности гр. ФИО3 за вышеуказанное помещение за период с августа 2014 г. по апрель 2021 г. составил 66 463 руб. 31 коп.
23 марта 2021 г. истец получила досудебную претензию Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия с требованием уплатить задолженность по взносам за капитальный ремонт и пени в указанном размере, однако задолженность по настоящее время не погашена, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
Не согласившись с начислением задолженности, ФИО3 было направлено требование в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия о перерасчете задолженности в пределах срока исковой давности.
Письмом от 02 июня 2021г. в удовлетворении данного требования ответчиком было отказано.
Учитывая изложенное, суд полагает, действия Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия по начислению взносов за капитальный ремонт и направлению досудебной претензии с требованием о погашении задолженности за период с августа 2014 г. по апрель 2021 г. является законными, не нарушающими требования гражданского законодательства.
Ссылка представителя истца на неполучение квитанций об уплате взноса на капитальный ремонт в спорный период не свидетельствует о незаконности действий ответчика, поскольку, согласно пояснению представителя ответчика квитанции истцу направлялись, кроме того, закон не возлагает на них обязанность направлять их заказной корреспонденцией, а также не освобождает собственника помещения от его уплаты.
Не основан на требованиях закона и довод истца о применении ответчиком срока исковой давности к начислению задолженности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из данной нормы ГК РФ под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Правом применять срок исковой давности при взыскании задолженности наделен только суд.
Сам факт направления требования об уплате задолженности за пределами срока давности не нарушает права истца и не свидетельствует о незаконности действий ответчика.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия о признании незаконными действий по начислению и взысканию задолженности, возложении обязанности произвести перерасчет - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2022 года.