УИД № 14RS0016-01-2023-000040-57

Дело № 2-143/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт «Мирный» о понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Аэропорт «Мирный», которым просит устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РС(Я), <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, путем возложения на ответчика обязанности обустроить проезд через земельный участок с кадастровым номером №, в течение 30 дней с даты вступления в силу решения суда.

Иск мотивирован тем, что 26.08.2020 между МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) и истцом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № На данном земельном участке истец построил холодный склад (кадастровый №), право собственности на который зарегистрировано в 2021 году. Земельный участок с кадастровым номером № располагается рядом с земельным участком с кадастровым номером №, который арендует ООО «Аэропорт Мирный» под строительство внеплощадочных сетей ТВК «г. Мирный-аэропорт Мирный». При проведении строительных работ ответчик своими действиями нарушил права истца, а именно преградил возможность проезда, как на арендуемый истцом земельный участок, так и холодному складу, который находится в собственности истца. При первоначальном обращении к ответчику в устной форме истцу было пояснено, что ко всем земельным участкам, располагающимся вдоль земельного участка с кадастровым номером №, ответчиком были обустроены проезды, согласно представленным данным АМО «Мирнинский район». По какой причине АМО «Мирнинский район» не представила данные в отношении арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером № ответчик пояснить не смог. При обращении в АМО «Мирнинский район» и АМО «Город Мирный» истцу предложили обратиться к ответчику с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута. На заявление истца ответчик заявил, что соглашение о заключении сервитута возможно только после предоставления проекта организации перехода через сети ТВК. В настоящее время сложилась ситуация, при которой истец осуществляет арендные платежи по договору аренды, в то же время не имеет возможности пользоваться надлежащим образом, как земельным участком, так и своей собственностью - холодным складом.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания изложенные в исковом заявлении доводы и требования к ответчику поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Аэропорт «Мирный» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав изложенные в письменных отзывах на исковое заявление доводы, просит в их удовлетворении отказать (том 1 л.д. 57-58).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) ФИО3 в суд не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление, просит вынести законное и обоснованное решение на основании исследованных материалов дела, рассмотреть дело без участия представителя городской администрации (том 1 л.д. 53-55).

Представитель третьего лица АМО «Мирнинский район» РС(Я) ФИО4 на судебное заседание не явилась, ссылаясь на доводах, изложенных в письменном отзыве на исковое заявление, просит в удовлетворении требований истца отказать, полагая иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, судебное заседание провести без участия представителя АМО «Мирнинский район» (том 1 л.д. 203-204, том 2 л.д. 77).

Выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2 ст. 264 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, с учетом положений статей 304 и 305 ГК РФ, а также разъяснений, приведенных в пунктах 45 - 49 постановления Пленумов № 10/22, в предмет доказывания по спору об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторному иску) входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения; наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом правом на негаторный иск обладает собственник вещи или иной титульный владелец, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению вещного права (титульного владения) истца.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 26.08.2020 между МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО1 по итогам аукциона заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, для использования в целях строительства производственной базы (склада) в границах, указанных в графических материалах, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью, площадью <данные изъяты> кв.м.; срок действия договора аренды: с <дата> (том 1 л.д. 5-9). Правообладателем (собственник) земельного участка является МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), зарегистрировано в ЕГРН 08.10.2020 (том 2 л.д. 5-15).

Сторонами не оспорено и подтверждено, что на данном земельном участке истцом ФИО1 возведен холодный склад (кадастровый №), право собственности на который зарегистрировано 25.08.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 2 л.д. 16-21).

28.05.2020 между гр. ФИО1 (Арендатор) и ООО «Аэропорт «Мирный» (Пользователь) заключено соглашение об установлении сервитута № на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно предмету соглашения, Арендатор предоставляет земельный участок Пользователю для обеспечения строительства и эксплуатации объекта: «Внеплощадочные инженерные сети ТВК г. Мирный - Аэропорт «Мирный» (том 1 л.д. 165-171).

Согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, зарегистрировано право аренды за ФИО1 со сроком с <дата>, основание: договор аренды земельного участка, выдан 14.05.2020 (том 1 л.д. 225-247).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, находится на праве аренды у ООО «Аэропорт «Мирный», предоставлен под строительство внеплощадочных инженерных сетей ТВК «г. Мирный - аэропорт «Мирный» сроком с <дата>, дата государственной регистрации: 31.07.2019 (том 2 л.д. 22 - 48)., основание: договор аренды земельного участка № от 12.07.2019 (том 1 л.д. 176-184).

Срок действия вышеуказанного договора был продлен на 3 (три) года: с <дата> гг. дополнительным соглашением от 13.04.2022 к договору аренды земельного участка от 12.07.2019 № (том 1 л.д. 188-190).

Постановлением МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от 09.11.2018 №-ПГ был утвержден проект планировки с проектом межевания территории, предусматривающего размещение линейных объектов «Внеплощадочные сети ТВК «г. Мирный - аэропорт «Мирный», «Подъездная автодорога г. Мирный - аэропорт. Сети связи» и «г. Мирный. ВЛЗ-10 кВ. ПС «Районная - ЦРП Аэропорт», который 27.09.2018 прошел процедуру публичных слушаний (том 1 л.д. 161).

26.05.2020 Администрацией МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) ООО «Аэропорт «Мирный» выдано Разрешение на строительство линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта) за № (том 1 л.д. 160-164). Действие настоящего разрешения продлено до 31.07.2023.

В настоящее время в соответствии с положительным заключением госэкспертизы от 19.03.2019 № ведутся работы по строительству объекта «Внеплощадочные инженерные сети ТВК г. Мирный - Аэропорт «Мирный» (том 1 л.д. 59-148).

Прокуратурой г. Мирного РС(Я) 24.06.2022 на обращение ФИО1 по факту наличия препятствия в пользовании земельным участком, выразившегося в отсутствии проезда к складу, дан ответ об отсутствии оснований для принятия прокурорского реагирования (том 1 л.д. 21).

Согласно сообщению ООО «Аэропорт «Мирный» от 08.11.2022 на обращение ФИО1 о предоставлении сервитута для проезда к земельному участку № через земельный участок №, арендуемый ООО «Аэропорт «Мирный» под строительство внеплощадочных сетей ТВК, заключение соглашения на предоставление сервитута возможно только после согласования технических условий организации перехода через сети ТВК; Общество просило предоставить в их адрес проект организации перехода через сети ТВК (том 1 л.д. 20).

16.05.2022, на основании обращения УКС АК «АЛРОСА» об урегулировании вопроса по устранению причин, препятствующих строительству линейных объектов к аэропортовому комплексу «Мирный», проведена выездная комиссия по месту расположения земельных участков (кадастровые номера № № и №), расположенных по <адрес> (том 1 л.д. 43-44).

По итогам комиссионного осмотра выявлено, что: на земельных участках (кадастровые номера № и №), предоставленных ФИО1 на праве аренды, расположена эксплуатируемая постройка с электроснабжением, имеющая признаки самовольного объекта (отсутствует разрешение на строительство объекта и на его ввод в эксплуатацию), ориентировочным размером <данные изъяты> (площадью застройки – <данные изъяты> кв.м.) (далее - Объект); часть данного Объекта выходит за границы земельных участков ФИО1 в сторону проезда (часть объекта площадью около <данные изъяты> квм. располагается на прилегающей территории – несформированном участке, государственная собственность на который не разграничена; часть Объекта (угол здания в северо-восточной части) ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. – на земельном участке ООО «Аэропорт «Мирный» (кадастровый №)); за границами земельного участка ФИО1 (кадастровый №) на «неразграниченной» территории и земельном участке ООО «Аэропорт «Мирный» (кадастровый №) выполнена бетонная площадка для выезда из Объекта ориентировочными размерами <данные изъяты> м. (площадью около <данные изъяты> кв.м.); на земельном участке (кадастровый №) зарегистрированный в качестве объекта недвижимости (кадастровый №) – Холодный склад площадью <данные изъяты> кв.м. фактически отсутствует; прилегающая к земельным участкам (кадастровые номера № и №, в том числе часть земельного участка (кадастровый №) захламлена строительным мусором. По итогам осмотра комиссией вынесено заключение: 1. ФИО1 в кратчайшие сроки демонтировать бетонную площадку, расположенную на земельном участке № и препятствующую строительству линейных объектов для аэропортового комплекса «Мирный»; очистить от строительного мусора прилегающую к земельным участкам (кадастровые номера № и №) со стороны проезда территорию; снести Объект, который возведен в нарушение действующего законодательства Российской Федерации и Республики Саха (Якутия), в том числе на смежных землях и земельных участках; 2. Администрации МО «Город Мирный»: рекомендовать с учетом сжатых сроков по строительству объектов инженерной инфраструктуры для нового аэропортового комплекса «Мирный» в самые короткие сроки рассмотреть данный вопрос, после принятия уведомления о выявлении самовольной постройки, вынести соответствующее решение о сносе данной самовольной постройки (том 1 л.д. 43-44).

07.07.2022 АМО «Город Мирный» составлен Акт осмотра объекта, имеющего признаки самовольной постройки (том 1 л.д. 41-42).

15.07.2022 постановлением АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) № признано самовольной постройкой эксплуатируемое сооружение гаражного типа для грузовых автомобилей, возведенное на земельных участках, находящихся в аренде у ФИО1 с кадастровыми номерами: № и №, а также частично на прилегающей территории – несформированном участке, государственная собственность на который не разграничена, и земельном участке с кадастровым номером: №, находящемся на праве аренды ООО «Аэропорт «Мирный»; принять решение о сносе данной самовольной постройки осуществившим ее лицом ФИО1 за его счет, установить с учетом характера самовольной постройки срок – не более 3 месяцев с момента опубликования Постановления (том 1 л.д. 38).

Таким образом, из имеющихся в материалах дела доказательств, пояснений сторон судом установлено, что преграждения проезда к земельному участку с кадастровым номером №, а также к объекту с кадастровым номером № не имеется, проезд на земельный участок с кадастровым номером № имеется со стороны земельного участка с кадастровым номером № (подтверждается представленными фотофиксациями, выкопировкой (скрин) с программы google earth), который, в свою очередь, также находится на праве аренды у истца ФИО1 Кроме того, объект, на который истец изъявляет желание иметь доступ, частично является самовольной постройкой, о чем свидетельствуют акт осмотра объекта от 07.07.2022, протокол комиссионного осмотра земельных участков от 16.05.2022, постановление АМО «Город Мирный» от 15.07.2022 о признании постройки самовольной и принятии решения о ее сносе. Согласно выписке из ЕГРН, объект капитального строительства с кадастровым номером 14:37:000104:329 имеет площадь <данные изъяты> кв.м., вместе с тем отдельно обособленного объекта с таковыми характеристиками на спорном земельном участке с кадастровым номером № не существует. Указанное исходит из постановления АМО «Город Мирный» от 15.07.2022 № о признании постройки самовольной и принятии решения о ее сносе, которым признано самовольной постройкой эксплуатируемое сооружение гаражного типа для грузовых автомобилей ориентировочным размером 22,8 х 47,0 м. и высотой 6,19 м, возведенное по ш. Чернышевскому на земельных участках, находящихся на праве аренды у ФИО1 с кадастровыми номерами: № - договор аренды земельного участка, находящегося в собственности МО «Мирнинский район» № от 26.08.2020 сроком с <дата> по <дата> и № - договор аренды земельного участка, находящегося в собственности МО «Мирнинский район» № от 14.05.2020 сроком с <дата> по <дата>; также частично на прилегающей территории - несформированный участок, государственная собственность на который не разграничена, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на праве аренды у ООО «Аэропорт «Мирный» сроком с <дата> по <дата> (договор аренды от 12.07.2019 №А/19).

Вместе с тем в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пояснению стороны истца, на сегодняшний день Объект (самовольная постройка) не снесен; доводы истца о том, что он намерен продать указанный объект другому лицу, в связи с чем, у него не будет возможности попасть на объект, принадлежащий ему на праве собственности, через земельный участок, принадлежащий уже иному лицу, судом не могут быть приняты во внимание и явиться основанием для удовлетворения его требования, учитывая, что указанный объект истцом по настоящее время эксплуатируется в нарушение требований действующего законодательства.

Исходя из вышеприведенных положений статьи 304 ГК РФ, разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 45 постановления Пленумов № 10/22, негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При вышеизложенных и установленных обстоятельствах, принимая во внимание представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований, а потому отказу в удовлетворении исковых требований, приняв за обоснованностью и состоятельностью доводы стороны ответчика, в том числе о том, что препятствий в осуществлении прав арендатора, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиком противоправно чинятся препятствия в пользовании земельным участком, не соединенные с лишением владения истцом, не имеется, судом не установлено, стороной истца факт противоправного создания именно Обществом препятствий в осуществлении правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом не доказано; ООО «Аэропорт «Мирный» осуществляет свои права арендатора в соответствии с заключенными договорами, земельный участок им оформлен в соответствии с действующими требованиями, в надлежащем порядке и виде, выданы соответствующие разрешительные документы на строительство линейного объекта, работы по строительству внеплощадочных инженерных сетей ТВК «г. Мирный - Аэропорт «Мирный» ведутся в границах оформленного земельного участка; при этом между сторонами - ООО «Аэропорт «Мирный» и ФИО1 28.05.2020 было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, согласно предмету которого арендатор предоставил земельный участок пользователю для строительства и эксплуатации объекта: «Внеплощадочные инженерные сети ТВК «г. Мирный - Аэропорт «Мирный». Таким образом, истцу было известно о том, что ООО «Аэропорт «Мирный» ведутся работы на земельном участке с кадастровым номером № по строительству: «Внеплощадочные инженерные сети ТВК г. Мирный - Аэропорт «Мирный», соответственно должен был знать или предвидеть, что проезд к арендованному земельному участку с кадастровым номером № у него будет возможен со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Этот принцип самостоятельности и диспозитивности в приобретении, осуществлении и защите своих прав, предполагающий несение самими участниками риска неблагоприятных последствий собственных действий, выступает одним из основополагающих принципов гражданского права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт «Мирный» о понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 20.03.2023г.