Решение по делу № 02-0451/2023(02-4988/2022)~М-4232/2022 от 16.03.2023 - о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда и штрафа.

УИД77RS0005-02-2022-008632-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2023

по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «Столичный комплекс» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда и штрафа, и уточнив исковые требования, просит взыскать денежные средства в счет возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы за направление ответчику претензии и искового заявления в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, расходы на составление заключения комиссии экспертов в размере сумма, в случае удовлетворения требований истца взыскать неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по момент фактического исполнения решения суда ответчиком. Исковые требования мотивированы тем, что между адрес «Столичный комплекс» и Локтионовой А.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве № адрес - 2(кв)-6/31/1(1) (АК) от 21.05.2020. В соответствии с п. 3.2 Договора, ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № 2 к Договору. 28.02.2022 между ответчиком и истцом был подписан Передаточный акт к Договору. Застройщик передал Участнику долевого строительства жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 724, этаж расположения: 31, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 43,89 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 43,89 кв.м, количество комнат: 1, по строительному адресу: адрес, адрес(этап 2). В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки. С целью защиты своих прав и законных интересов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет сумма 05.07.2022 истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, однако ответа на претензию не последовало. По результатам проведенной в рамках рассмотрения дела судебной строительно-технической экспертизы, стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме по доводам иска. С результатами судебной экспертизы согласилась.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований возражала согласно доводам письменных возражения, приобщенных к материалам дела. В случае удовлетворения исковых требований просила применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела, снизить размер подлежащей взысканию неустойки до даты фактического исполнения обязательств с 1% на более низкий, определить порог длящейся неустойки не более суммы убытков строительных недостатков, на основании Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 г. и Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, предоставить отсрочку в отношении неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и в части иных выплат до 30.06.2023, применить положения Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 и отказать во взыскании штрафа в полном объеме, компенсации морального вреда, применить положения ст. 100 ГК РФ при взыскании расходов на оплату услуг представителя. С результатами судебной экспертизы согласилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Закона № 214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 4 приведенного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 13 приведенного Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором; изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

По правилам ст. 29 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений сторон, 21.05.2020 между адрес «Столичный комплекс» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № адрес - 2(кв)-6/31/1(1) (АК) объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, количество этажей 16-33+1 подземный, общая площадь 138 497,68 кв.м, по строительному адресу: адрес, адрес (этап 2). Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 724, этаж расположения: 31, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 43,89 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 43,89 кв.м, количество комнат: 1, проектная площадь комнат: 16,23 кв.м, условный номер комнаты 1, проектной площадью: 16,23 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 27,66 кв.м в количестве 4 шт., наименование помещения: кухня, проектной площадью: 17,51 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 1,34 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,93 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 5,88 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости. В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору (п.п.1.1, 3.1, 3.2 Договора).

Цена Договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 43,89 кв.м адрес Объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства (п.п. 4.1 Договора) и была оплачена истцом, что не оспорено в ходе судебного разбирательства.

На основании передаточного акта объекта долевого строительства от 28.01.2022 квартира, являющееся предметом договора, передана ответчиком истцу.

Согласно п.6 Договора, стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки. С целью защиты своих прав и законных интересов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП.

Согласно экспертному заключению № 1290 от 27.06.2022, составленному ООО «Центр экспертных заключений», переданный объект недвижимости не соответствует требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства; предварительная стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет округленно сумма, предварительная стоимость материалов сумма

05.07.2022 истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, однако ответа на претензию не последовало.

05.07.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, однако требования истца исполнены не были.

По ходатайству представителя ответчика о назначении судебной экспертизы об определении наличия недостатков, причин их возникновения, и стоимости их устранения, по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов № 2-4988/2022 от 01.02.2023, проведенному ООО «Инсайт», сопоставив фактически имеющиеся строительные недостатки и указанные строительные недостатки в заключении комиссии экспертов № 1290 (л.д. 23-66) от 27.06.2022, установлено, что в жилом помещении (квартире) № 724, расположенной по адресу: адрес, имеют место строительные недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе к жилым помещениям, которые также указаны в заключении комиссии экспертов № 1290 от 27.06.2022. Имеющиеся недостатки в указанном жилом помещении описаны в исследовательской части настоящего заключения эксперта. Качество жилого помещения (квартиры) № 724, расположенной по адресу: адрес, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № адрес - 2(кв)-6/31/1(1) (АК) от 21 мая 2020 г., и не соответствует строительным нормам и правилам, действующему законодательству и национальным стандартам в области строительства. В материалах дела (л.д. 21) имеется копия акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору от 28.02.2022, где отсутствует указание на наличие строительных недостатков в квартире № 724, расположенной по адресу: адрес. На основе проведенного исследования, экспертом определено, что все имеющиеся недостатки в жилом помещении (квартире) № 724, расположенной по адресу: адрес, не связаны с эксплуатацией квартиры по назначению или иных воздействий (залив, естественный физический износ и т.п.) и характерны последствиям нарушений требований технических регламентов при производстве строительных работ. Следовательно, на момент передачи квартиры по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору от 28.02.202, строительные недостатки в жилом помещении (квартире) № 724, расположенной по адресу: адрес, фактически имели место быть, но для их обнаружения, требовался инструментальный контроль. Характер имеющихся строительных недостатков в жилом помещении (квартире) № 724, расположенной по адресу: адрес, и причина возникновения имеющихся строительных недостатков в указанной квартире, связаны с нарушением требований технических регламентов (СП, ГОСТ и т.п.) при производстве строительных работ. Все имеющиеся строительные недостатки в жилом помещении (квартире) №724, расположенной по адресу: адрес, образовавшиеся в результате нарушений требований технических регламентов при производстве строительных работ, с технической точки зрения, являются устранимыми, путем производства ремонтно-строительных (восстановительных) работ. Рыночная стоимость устранения недостатков (затрат связанных с устранением строительных недостатков) в жилом помещении (квартиры) № 724, расположенной по адресу: адрес, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком обязательных требований, в том числе стоимость строительных материалов, в ценах на момент проведения экспертизы составляет: сумма. В примененной методике расчета применены индексы удорожания работ и материалов, которые учитывают среднерыночные расценки на строительные (ремонтно-строительные) работы на территории адрес, официально публикуемые ГАУ Мосгосэкспертиза.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

У суда отсутствуют какие-либо основания не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы № 2-4988/2022 от 01.02.2023, проведенной ООО «Инсайт», поскольку в заключении четко приведены все этапы исследования, подробно описаны его подходы и методы, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении исследования, описание приведенных исследований. Законность деятельности экспертного учреждения, квалификация лиц, проводивших исследования документально подтверждены. Экспертам разъяснены их права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также ответственность за дачу заведомо ложного заключения

Представленное истцом в подтверждение стоимости устранения дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства экспертное заключение № 1290 от 27.06.2022, составленное ООО «Центр экспертных заключений», суд не может принять во внимание и положить его в основу решения суда, поскольку оценивая представленные сторонами документы, сравнивая их с произведенными исследованиями со стороны экспертного учреждения ООО «Инсайт», определяя их полноту и достоверность, суд приходит к выводу, что отчет судебного экспертного учреждения является достаточным и достоверным для подтверждения объема дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства и стоимости их устранения.

На основании изложенного, суд находит доказанным истцом факт наличия недостатков, допущенных ответчиком, как застройщиком, при проведении отделочных и монтажных работ жилого помещения, принадлежащего истцу, что недопустимо в соответствии с условиями действующего законодательства, в том числе СНиП, которые Застройщик обязан неукоснительно соблюдать при строительстве, а равно нарушением со стороны застройщика условий договора об участии в долевом строительстве.

Согласно условиям действующего законодательства гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет и исчисляется с момента ввода дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет три года в соответствии с п. 5.1 ст. 7 Закона № 241-ФЗ и исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи.

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение было передано истцу застройщиком 28.02.2022, иск подан 10.08.2022, то есть в период гарантийного срока, таким образом, на Застройщике лежит обязанность по устранению выявленных недостатков или возмещении причиненных убытков.

Ответчик является организацией - застройщиком, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов в части доказывания отсутствия вины в причинении ущерба, лежит на ответчике.

Причиненный истцу ущерб не может относиться к стечению обстоятельств, отвечать за который должен истец.

Доказательств того, что выявленные в квартире в течение гарантийного срока недостатки являются следствием нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатацией или ненадлежащим ремонтом, суду не представлено.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности судом не установлено.

Основываясь на конституционном принципе состязательности сторон, обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма в счет устранения выявленных в объекте недвижимого имущества недостатков, основываясь на результат судебной экспертизы.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Одновременно, с учетом положений п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения данных требований потребителя за период с 22.07.2022 по 29.07.2022, с одновременным снижением данной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ по заявлению стороны ответчика до суммы в размере сумма, величину которой суд признает разумной, справедливой и соответствующей фактическим обстоятельствам настоящего дела и последствиям нарушения обязательства со стороны застройщика.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по момент фактического исполнения решения суда ответчиком, суд исходит из того, что определить дату фактического исполнения решения суда и, соответственно, сумму процентов объективно невозможно.

При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности заявить требования о взыскании процентов по новому периоду в отдельном судопроизводстве.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в сумме сумма

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о возмещении убытков, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Сумма штрафа в пользу истца составляет сумма (сумма /2).С учетом обстоятельств дела суд также полагает возможным снизить размер штрафа за невыполнение требований потребителя до сумма

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате независимой экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479), которое состоялось 29.03.2022.

Приведенная выше норма права свидетельствует о том, что отсрочка исполнения решения суда предоставляется застройщикам на стадии исполнения судебных решений судебным приставом-исполнителем или банком, если исполнительный документ поступил на исполнение непосредственно в банк, в котором открыт расчетный счет застройщика.

В этой связи, учитывая вышеизложенное, необходимости принятия судебного решения о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на данной стадии гражданского судопроизводства, не имеется.

При этом суд отмечает, что ответчик не лишен возможности заявить о предоставлении отсрочки в порядке ст. 203 ГПК РФ на стадии исполнения решения.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» в пользу ФИО1 компенсацию затрат по устранению недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, расходы по оплате независимой экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 г.