Решение по делу № 2-313/2022 от 01.07.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 54 RS0031-01-2022-001063-27

Дело № 2-313/2022

Поступило в суд 28.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2022 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, в котором, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил расторгнуть кредитный договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 694 950 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 674 рубля 75 копеек, задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11,45 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, обратить взыскание на принадлежащей на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенный по адресу: , установив начальную продажную стоимость в размере 2 604 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Иск мотивирован следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее «Кредитор»/Истец») и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2 600 000,00 рублей сроком на 357 календарных месяцев под 11,45 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в ПАО «БИНБАНК». Ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 11,45 % годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» было переименовано в АО «ДОМ.РФ». В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям Кредитного договора Заемщик обязался: возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит и расторгнуть кредитный договор. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика сформировалась задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 694 950 рублей 12 копеек, в том числе: общая сумма задолженности – 2 694 950 рублей 12 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 2 545 849 рублей 28 копеек, в том числе: текущий остаток основного долга - 2 536 254 рубля 73 копейки, просроченный основной долг - 9 594 рубля 55 копеек; задолженность по процентам - 146 256 рублей 08 копеек, в том числе текущие начисленные проценты на плановый основной долг 2 386 рублей 86 копеек, текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг -195 рублей 51 копейка, просроченные проценты на плановый основной долг 143 673 рубля 71 копейка; задолженность по пени - 2 844 рубля 76 копеек, в том числе: задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 153 рубля 25 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 2 691 рубль 51 копейка. Согласно п. 3.7 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее Покупатель, Заёмщик Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи приобрел имущество виде квартиры по адресу: . В договоре купли продажи цена имущества составила 3 250 000,00 рублей. Согласно договору купли-продажи в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в сил закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН до полного исполнения обязательств по кредитному договору. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заемщик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «СТАНДАРТ ОЦЕНКА» определен в размере 3 255 000,00 рублей РФ, то есть начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 2 604 000 рублей. В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

Представитель истца АО «Дом.РФ» о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Извещенный должным образом о дне, месте и времени судебного разбирательства по последнему известному адресу регистрации, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил. Информация о дне, времени и месте проведения судебного заседания была размещена на сайте Обского городского суда Новосибирской области в разделе «судебное делопроизводство».

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее «Кредитор»/Истец») и ФИО1 заключен кредитный договор № (л.д. 36-47), по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2 600 000 рублей. Согласно п. 3.2.1 договора займа № процентная ставка составляет 11,45 % годовых, согласно п. 3.2.8 договора займа № процентная ставка на дату заключения договора – 10,75% годовых. Срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по последнее число 357-го дня календарного месяца (п. 3.3 Договора займа).

Заемные средства предоставляются заёмщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет, указанный в п. 4.1 договора займа – №.

В соответствии с п. 4.7 договора займа заёмщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. В случае возникновения просроченного платежа, кредитор начисляет проценты по ставке, установленной договором на остаток основного долга, указанный в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству календарных дней в соответствующем процентном периоде; на просроченный платеж в счет возврата остатка основного долга за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно) (п. 4.13. кредитного договора).

По условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит (п. 5.4.1 кредитного договора). Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Кроме того, в случае нарушения сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в видел пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно) (п. 6.2 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки (п. 3.7 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли – продажи приобрел имущество в виде квартиры по адресу: (л.д. 52-54).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-35).

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» было переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д. 82). В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, ответчик принятые на себя по договору обязательства не исполняют, ежемесячные платежи не вносят. Размер задолженности по кредитному договору составляет 2 694 950 рублей 12 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 2 545 849 рублей 28 копеек, в том числе: текущий остаток основного долга - 2 536 254 рубля 73 копейки, просроченный основной долг - 9 594 рубля 55 копеек; задолженность по процентам - 146 256 рублей 08 копеек, в том числе текущие начисленные проценты на плановый основной долг 2 386 рублей 86 копеек, текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг - 195 рублей 51 копейка, просроченные проценты на плановый основной долг 143 673 рубля 71 копейка; задолженность по пеням - 2 844 рубля 76 копеек, в том числе задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 153 рубля 25 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 2 691 рубль 51 копейка, что подтверждается расчетом задолженности, оснований сомневаться в достоверности которого у суда отсутствуют.

В силу положений п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п.2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными для установления факта наличия задолженности и размера последней, в то время как ответчиком каких-либо доказательств обратного не представлено. Факт заключения Кредитного договора и размер задолженности по основному долгу и просроченных процентов ответчиком не оспаривались.

Банк направлял ответчикам требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в срок не позднее 30 календарный дней с момента направления требования, намерении расторгнуть кредитный договор (л.д. 77-78). Однако указанное требование ответчиком выполнено не было, задолженность не погашена.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как определено ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего её уплату.

Учитывая период просрочки оплаты основного долга, величину неустойки, установленную соглашением сторон, оснований для уменьшения размера заявленной истцом неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика штрафов подлежит удовлетворению в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного материального требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту в размере: 2 694 950 рублей 12 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 2 545 849 рублей 28 копеек, в том числе: текущий остаток основного долга - 2 536 254 рубля 73 копейки, просроченный основной долг - 9 594 рубля 55 копеек; задолженность по процентам - 146 256 рублей 08 копеек, текущие начисленные проценты на плановый основной долг 2 386 рублей 86 копеек, текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг - 195 рублей 51 копейка, просроченные проценты на плановый основной долг 143 673 рубля 71 копейка; задолженность по пеням - 2 844 рубля 76 копеек, в том числе: задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 153 рубля 25 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 2 691 рубль 51 копейка, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 20-21), справкой по договору потребительского кредита (л.д. 22-26), оснований сомневаться в достоверности которого у суда отсутствуют.

Каких-либо возражений относительно размера образовавшейся задолженности со стороны ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, несвоевременное исполнение обязательств должником ФИО1 по кредитному договору перед истцом привело к нарушению прав кредитора, что по смыслу ст. 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения кредитного договора и возложения на ответчика обязанности по погашению долга.

Учитывая, что сроки погашения обязательств по кредитному договору нарушены, обязательства должным образом ответчиком ФИО1 не исполнены, суд полагает заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного, неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, является существенным нарушением договора, ответчики с момента выдачи кредита допускает просрочки платежей, с июля 2019 года не произвёл ни одного платежа в счет уплаты долга по кредиту, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года (с изм.) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как указано в пп. 1 п. 3 ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года (с изм.) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года (с изм.) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Истцом был представлен отчет оценки недвижимости независимого оценщика ООО «Стандарт оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которого рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: , составляет 3 255 000 рублей (л.д.55-76).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (с изм.) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 604 000 рублей (80% от 3 255 000 рублей).

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 674 рубля 75 копеек, которые подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 694 950 рублей 12 копеек, задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11, 45 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, а также расходы по уплате госпошлины в размере 33 674 рубля 75 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: , установив начальную продажную стоимость в размере 2 604 000 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Обской городской суд Новосибирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке только в случае его обжалования в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года.

Председательствующий А.Е. Бражникова