УИД № 65RS0001-01-2024-008359-50

Дело № 2-468/2025 (2-7299/2024)

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Кыдыевой Н.В.,

с участием: ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Южно-Сахалинска, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ДАиГ г. Южно-Сахалинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, признании права собственности. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 11,9 кв.м., расположенное в жилом <адрес>. Остальная часть указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (доля в праве 1/2 у каждой). Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электро-, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Земельный участок, расположенный под домом, так поделен на 2 участка: истцу принадлежит участок площадью 275 +\- 6 кв.м., ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 у каждой) земельный участок площадью 824 кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования изолированными помещениями, не имеется мест общего пользования, спора по порядку пользования жилыми помещениями, постройками, земельными участками не имеется. Из технического паспорта дома следует, что дом является двухэтажным, состоит из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, земля под домом размежевана таким образом, что каждая секция располагается на своем собственном участке, в связи с чем он не может быть признан многоквартирным домом, и, как следствие, является жилым домом блокированной застройки.

Просит признать жилой дом площадью 141 кв.м., расположенный по <адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 11,9 кв.м. и 122,1 кв.м.; признать право собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки и расположенный на земельном участке площадью 275 +\- 6 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, земельный участок №.

Протокольным определением суда от 01.10.2024 ФИО1 к ФИО2 были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась установленным порядком, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Представитель истца адвокат Сюзюмов Ю.В. в судебное заседание не явился в связи с нахождением за пределами Сахалинской области, о рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г. Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по сахалинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Соответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Суду пояснили, что д ом не соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. У истца в выделенном ей помещении проходит общая с остальной частью дома система отопления от газового котла, расположенного в части дома ответчиков. Какие-либо работы по отсоединению помещения истца от общей системы отопления не проводились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта, оценив собранные по делу доказательства как по отдельности, так и в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из вступившего в законную силу решения Южно-Сахалинского городского суда от 17.11.2023, в собственность истца выделена комната площадью 11,9 кв. м., расположенная на первом этаже жилого дома по <адрес>.

Из представленных суду письменных доказательств, в том числе, из выписки ЕГРН установлено, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно технического плана спорное здание с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, двухэтажное, имеет два входа. В соответствии с межевым планом земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр экспертиз ФИО4», здание жилого дома, расположенного по <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Вместе с тем, как следует е пояснений эксперта ФИО4, данных в ходе судебного разбирательства, в момент осмотра помещения истца в рамках производства судебной экспертизы радиатор отопления, подсоединенный к общедомовой системе отопления, находился на полу. Эта сеть по сообщению истца планировалась к демонтажу. На момент проведения экспертизы радиатор был перекрыт, но от общей системы не отрезан. Над помещением истца иных жилых помещений или мест общего пользования не находится, согласно поэтажному плану дома находится скат кровли, где размещение какого-либо помещения является невозможным, поскольку имеющееся там расстояние не соответствует установленным требованиям в 2,5 метра. Вместе с тем, соответствующие расчеты экспертом в заключении не приведены, поскольку они являются сомнительными.

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что радиатор отопления в помещении истца не отрезан от общей отопительной системы дома подтверждается также представленными к заключению судебной экспертизы фотоматериалами, а также фотоматериалами, представленными ответчиками в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, вывод эксперта ФИО4 о том, что отопление жилого помещения истца является автономным за счет использования электрического калорифера, является преждевременным, сделанным без учета произведенного на месте осмотра помещения истца и обстоятельств, установленных в ходе осмотра.

Указание истца при производстве экспертизы на планируемый демонтаж общедомовой системы отопления в принадлежащем ей помещении не свидетельствует об осуществлении фактического демонтажа, а в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Соответственно, суд не может основывать решение на предположениях и достоверно не установленных фактах.

При этом, заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд находит установленным и доказанным факт того, что помещение истца имеет общую отопительную систему с помещениями, принадлежащими ответчикам.

Анализируя представленные доказательства, установив, что жилой по <адрес> хотя и состоит из двух блокированных частей, имеющих глухую капитальную стену без проемов, блокированные части имеют отдельные входы, конструктивно изолированы друг от друга, расположены на разных земельных участках, имеют отдельные системы электроснабжения (договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ), водоснабжения (договор №) и водоотведения, но не имеет отдельных систем отопления, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков и отказывает в удовлетворении данного требования.

Поскольку требование истца о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 11,9 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки и расположенными на земельном участке общей площадью 275+/-6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, земельный участок №, является производным от требования в удовлетворении которого судом отказано, суд отказывает в удовлетворении данного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Южно-Сахалинска, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А. Волкова