Дело № 2-284/2023
УИД <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года город Брянск
Фокинский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Устинова К.А.,
при секретаре Лосевой Е.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации г.Брянска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что в его владении и пользовании находится гараж общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право истца на гараж возникло в результате включения его в состав гаражного кооператива. На выделенном земельном участке возведен гараж, которым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно как собственник с <дата>. Государственная регистрация права не производилась. Спорный объект поставлен на учет в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». Согласно техническому заключению состояние несущих конструкций гаража соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Фокинского района города Брянска от <дата> № по результатам рассмотрения заявления ФИО2, состоящего на очереди на получение земельных участков для строительства гаражей, ФИО2, имеющему в личной собственности автомобиль, выделен земельный участок под № в гаражном обществе «Десна-4», для строительства гаража боксового типа.
Схемы как приложение к указанному постановлению администрации Фокинского района города Брянска от <дата> № в МБУ «Архив города Брянска» не поступали.
Сведений о собственнике нежилого здания гаража общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН не имеется. Из ответа Управления Росреестра по Брянской области от <дата> следует, что в постановлении администрации Фокинского района города Брянска от <дата> № недостаточно сведений для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как ранее учтенном, поскольку отсутствуют сведения о площади земельного участка.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от <дата> №, земельный участок, площадью <...> кв.м, на котором возведен спорный гараж, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, Объединенное гаражное товарищество «Десна-4» было зарегистрировано Администрацией города Брянска <дата> в качестве юридического лица.
Тот факт, что <дата> деятельность Объединенного гаражного товарищества «Десна-4» прекращена, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку спорный гараж возведен истцом в период членства в гаражном кооперативе на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке и за счет собственных средств.
Из технического паспорта на гараж, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, гараж по адресу: <адрес>, б/н, принадлежит ФИО2 (документы, подтверждающие право пользования истцом указанным гаражом, не предъявлены), включает гараж и подвал, площадь застройки гаража с подвалом – <...> кв.м. Также имеется схема расположения указанного гаража в блоке гаражей на земельном участке. Указанный гараж взят на учет в <...>.
В соответствии с действовавшим правовым регулированием порядка предоставления земельных участков, ст. 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 13 декабря 1968 № 3401-VII предусматривала, что отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Спорный гараж возведен истцом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проф-проект» по состоянию на <дата> гараж по адресу: <адрес>, площадью застройки <...> кв.м, расположен в блоке гаражей на территории <адрес>. Строение одноэтажное с подвалом под всем зданием. Техническое состояние конструкций гаража соответствует строительным нормам и правилам, позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. Гараж размещен в соответствии с требованиями санитарно-бытовых норм, противопожарные нормы соблюдены. Гараж был построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Оценивая данное заключение, суд находит его относимым и допустимым доказательством, оно является ясным, полным, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Выводы специалиста полные и мотивированные, не содержат неоднозначных формулировок, в связи с чем оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Кроме того, сторона ответчика не была лишена возможности заявить ходатайство о назначении и проведении экспертизы в ходе рассмотрения дела судом, однако соответствующее ходатайство заявлено не было. Доказательств, опровергающих представленное заключение ответчиком не представлено.
Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. После его возведения истец владеет гаражом более <...>, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, никем не оспаривается членство истца в гаражном обществе и выплата им членских взносов на момент деятельности гаражного общества.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО2 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей в рамках действующего на момент выделения законодательства, техническое состояние несущих конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гараж №б/н, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки <...> кв.м, подлежат удовлетворению.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации г.Брянска о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки <...> кв.м, согласно техническому паспорту на гараж, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года.
Председательствующий К.А.Устинов