УИД 67RS0006-01-2025-001124-19

ДЕЛО № 2-1054/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Цурбановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем садовый дом в садоводческом товариществе «Смородинка». С этого времени пользуется участком и домом. Договор был заключен в простой письменной форме. В день подписания договора он полностью оплатил оговоренную покупную стоимость недвижимого имущества. Договор подписан ответчиком. Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке он не может, так как у продавца отсутствовали документы на садовый дом.

Определением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен СНТ «Мичуринец».

В судебное заседание стороны не явились, ответчик ФИО2 своего мнения не высказала. Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без неявившихся лиц, путем вынесения заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий до 01.01.2019 до издания закона Федерального закона № 217-ФЗ) садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В части 1 статьи 23 указанного Федерального закона определено, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 19 указанного выше Федерального закона № 66-ФЗ (действующего до 01.01.2019) член садоводческого товарищества вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Садоводческое общество «Смородинка» создано в соответствии с действовавшим на тот период законодательством на основании решения Исполнительного комитета Рославльского городского совета народных депутатов от 14.06.1989 № 219/7 при Рославльском пищевом комбинате, для чего был выделен земельный участок единым массивом площадью 8 га.

Затем ДД.ММ.ГГГГ садоводческому обществу выделена дополнительная земля на основании решения № Исполнительного комитета Рославльского городского совета народных депутатов.

Имелся устав садоводческого общества. В настоящее время садоводческое общество не зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ отведенный земельный участок под садоводство СО «Смородинка» передан коллективу Рославльского автоагрегатного завода.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок, на котором она возвела садовый дом. Являлась членом садоводческого общества.

В связи с чем у неё возникло право собственности до введения в действие Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Спор возник о признании права собственности на садовый дом по адресу: <адрес>, территория СТ «Смородинка».

Из материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по вышеуказанному адресу.

В день подписания договора истец полностью оплатил ФИО2 оговоренную покупную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Под распиской о получении денежных средств стоит подпись ФИО2

С момента подписания договора и передачи денежных средств во владение и пользование истца перешло вышеуказанное недвижимое имущество.

Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не может из за отсутствия документов у прежнего продавца.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный договор купли-продажи содержит данные об объекте недвижимости – садовый дом и земельный участок.

Из представленных документов усматривается, что спорный земельный участок, которым владеет истец, расположен в границах земель садового товарищества. Данным земельным участком истец пользуется длительное время, правопритязаний от других лиц на данный участок не заявлено.

Доказательств, опровергающих иное, суду не представлено.

Кроме того, каких-либо требований со стороны Администрации муниципального образования « Рославльский муниципальный округ» об освобождении земельного участка к истцу не предъявлялось, он им пользуется длительное время, поэтому требования в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на садовый дом по адресу: <адрес>, территория СТ «Смородинка».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2025 г.